Kouterweg 55446 AC WanroijWanroij

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Wanroij staat deze uitstekend onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport en 15 zonnepanelen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde biedt de woning verrassend veel leefruimte en beschikt zij over een royale woonkamer, een ruime woonkeuken en vier volwaardige slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een royale overkapping. INDELING Begane grond: Via de ontvangsthal, voorzien van een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, is de royale L-vormige woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet, netjes afgewerkt en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is gerealiseerd. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voorzien van een lichtkoepel. Dankzij de openslaande deuren en de loopdeur staat de woonkeuken in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige overgang tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken is de tweede hal bereikbaar, voorzien van een toiletruimte. Deze hal biedt tevens toegang tot de praktische bijkeuken, de carport en de achtertuin. De bijkeuken beschikt over een extra keukenblok en biedt daarnaast eveneens toegang tot zowel de carport als de tuin. Eerste verdieping: Vanuit de overloop, voorzien van een airco, is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast zorgen de inbouwspots voor een moderne uitstraling. Tweede verdieping. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De ruime overloop is voorzien van een dakraam, waardoor deze verdieping aangenaam licht is. Vanuit de overloop zijn een praktische berging en de vierde slaapkamer bereikbaar. Dankzij de dakkapel is de slaapkamer royaal van formaat en biedt deze volop ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. TUIN De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een ruimte oprit en een carport. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een strak gazon en sfeervolle beplanting in de borders. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping met inbouwspots en een lichtkoepel, die een heerlijke plek biedt om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en tuinverlichting. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sproeiinstallatie. WANROIJ & OMGEVING Wanroij is een dorp in het Land van Cuijk, gelegen tussen Sint Anthonis en Mill. Het dorp beschikt over dagelijkse voorzieningen, diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, die zich op loopafstand bevinden. Ook de basisschool is op slechts drie minuten loopafstand gelegen. Daarnaast wordt op loopafstand een bijzonder biodivers erf gerealiseerd, een groene omgeving die bijdraagt aan een aantrekkelijke en natuurlijke leefomgeving. Op slechts vijf autominuten ligt het gezellige centrum van Mill met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging en de goede uitvalswegen zijn de snelwegen A73, A77 en A50 snel en eenvoudig bereikbaar. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. - De woning is voorzien van airco op de overloop eerste verdieping. - De woning is voorzien van rolluiken. - De cv-ketel (Nefit) is van 2012. - De woning beschikt over 15 zonnepanelen. - Energielabel B. - Aanvaarding in overleg.