Noord 85446 XA WanroijWanroij's Broek buitengebied

Landelijk wonen met rust en ruimte in deze ROYALE VRIJSTAANDE WONING met garage en carport, gelegen op een prachtige vrije locatie in het buitengebied van Wanroij. De woning beschikt over een riant perceel met zwembad, royale overkapping en vrij uitzicht over de landerijen. Tevens is het object geschikt voor het houden van paarden aan huis. De woning is voorzien van een royale woonkamer, een woonkeuken en twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Hierdoor is levensloopbestendig wonen uitstekend mogelijk. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 6 slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Deze woning is uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis, omdat de woning beschikt over een aparte eigen ingang aan de zijkant van de woning. INDELING Begane grond: Entree via de hal met meterkast. De lichte woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen en zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De dichte woonkeuken is netjes uitgevoerd met een terrazzo werkblad en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderkast en via de schuifpui tot de overkapping. De bijkeuken beschikt over een vaste kast, wastafel en witgoedaansluiting. Via de centrale hal zijn het toilet met fonteintje en een praktische bergkast bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op de begane grond meerdere multifunctionele ruimtes: een kantoor/slaapkamer, twee extra werk-/slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Eerste verdieping: Overloop met trapkast en toegang tot de stookruimte. De verdieping telt maar liefst 6 slaapkamers, waarvan enkele voorzien zijn van vaste kasten. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast. De moderne eigentijdse badkamer is vernieuwd in 2024 en compleet uitgevoerd met een inloop regendouche, dubbele wastafels met meubel, toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de royale zolderverdieping te bereiken. Dit biedt voldoende bergruimte. TUIN & ZWEMBAD Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping van circa 4 x 8 meter met een prachtig zicht op de tuin en het zwembad. Het zwembad is voorzien van een afsluitbaar dek, wat zorgt voor extra veiligheid en gebruiksgemak. Het zwembad wordt duurzaam verwarmd via solar-matten op het dak van de schuur. Dankzij een pompsysteem circuleert het water, waardoor u op zonnige dagen geniet van aangenaam verwarmd zwemwater. Direct achter de woning is een royaal zonneterras gerealiseerd, waar optimaal kan worden genoten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met een verzorgd gazon, diverse bomen en beplanting, en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de vrije ligging en het weidse uitzicht over de omliggende landerijen is dit een heerlijke plek om te ontspannen PERCEEL Het royale perceel is netjes onderhouden en voorzien van een weide, drie paardenboxen (waarvan één momenteel in gebruik is als opslag) en een paddock (2024). Hiermee is het object uitermate geschikt voor het houden van paarden aan huis. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een oprit met een afsluitbaar hek. Vanuit hier loopt een verhard pad naar de paardenboxen en de weide, wat zorgt voor een praktische en goed toegankelijke indeling van het terrein. GARAGE De vrijstaande royale garage is bereikbaar via een verharde oprit aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van een carport en er is een laadpaal aanwezig (aansluiting blijft achter) De aansluiting voor de laadpaal blijft achter. De garage beschikt over een elektrische roldeur, een aparte loopdeur en een vaste trap naar de zolder van de garage. WANROIJ & OMGEVING Wanroij is een dorp gelegen in het Land van Cuijk en ligt tussen de dorpen Sint Anthonis en Mill. Wanroij beschikt over dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, welke op loopafstand zijn gelegen. Op 5 autominuten ligt het gezellige centrum van Mill met leuke winkels en horecagelegenheden. Door de aanwezigheid van goede verbindingswegen zijn de snelwegen A73, A77 en A50 snel te bereiken. ALGEMEEN - Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig voor elektrische auto. - De woning is voorzien van 32 zonnepanelen (2020 & 2023). - De meterkast is vernieuwd in 2020. - De woning beschikt over kunststofkozijnen met dubbel glas. - Woning is geschikt voor werken vanuit huis. - Energielabel B. - Aanvaarding in overleg.