Ien de nej erf 245861 CG WanssumWanssum

In het levendige dorp Wanssum bieden we een ruime hoekwoning met garage, aangebouwde berging, carport en terrasoverkapping aan! Bouwjaar 1974. Perceelgrootte maar liefst 283 m2. De inhoud bedraagt 539 m3! Het woonoppervlak is 127 m2. Dit is natuurlijk exclusief de garage en berging van 35 m2. De woning is in 2019 ingrijpend gemoderniseerd. Onder andere: vloerafwerkingen, vloerverwarming begane grond, keukeninrichting vernieuwd, stucwerk gehele woning etc. Langer geleden zijn deels kunststof kozijnen geplaatst en diverse rolluiken. De woning is tevens verder verduurzaamd. Denk hierbij aan spouw-, dak-, vloerisolatie en deels HR++ glas (zolder triple glas). Tevens zijn in 2019 12 zonnepanelen geplaatst. De woning ligt dichtbij de dorpskern en op korte afstand van de gezellige haven en natuurgebied. Diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, bakker en lagere school. Via de Venrayseweg is er een goede aansluiting op de A73 Nijmegen - Venlo. BEGANE GROND: De vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardige tegels (houtlook) en voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk. Overdekte entree bij de zijgevel. De ruime hal met opgeknapte trapopgang naar de verdieping, meterkast en bergruimte onder de trap. Via de hal heeft u toegang naar het geheel betegeld en verwarmde toilet met klapraam, wandcloset en fontein met kraantje. Via een moderne stalen deur met glas loopt u door naar de open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een zeer uitgebreide wandopstelling (2019), bestaande uit diverse kastruimtes en lades (neutrale kleurstelling, greeploos), kunststof werkblad met spoelbak en kraan, inductie kookplaat, zwarte afzuigkap, ingebouwde vaatwasser en koelkast. In de hoek staat nog een apparatenkast met ingebouwde combi magnetron en combi stoomoven. Middels een pui en loopdeur is de tuin met overkapping te bereiken. De ruime woonkamer met veel daglicht en een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. 1STE VERDIEPING: De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met eiken vloerdelen. Wanden glad stucwerk. De plafonds zijn afgetimmerd met houten schroten. Overloop met opgang naar de zolderverdieping. De geheel betegelde badkamer met vloerverwarming beschikt aan de achterzijde over een raam en is verder voorzien van een ligbad, inloopdouche met thermostatische mengkranen en garnituur, wandcloset, wastafel met kraan, badmeubel en een designradiator. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Via de overloop, loopt u door naar de (hoofd)slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand. Derde (hobby)kamer aan de voorzijde (voorheen de badkamer). 2DE VERDIEPING: De vloeren zijn afgewerkt met laminaat (houtlook, eiken). Wanden en plafonds glad stucwerk. Diverse bergruimtes met schuifdeuren achter het knieschot. Via een dichte vaste trap te bereiken voorzolder met dakkapel, aansluitingen witgoed en kastruimte met opstelling cv-ketel. Ook is hier de omvormer geplaatst voor de zonnepanelen. Ruime vierde zolderkamer, eveneens met een brede dakkapel. TUIN: De voortuin is onderhoudsarm aangelegd, deels beklinkerd en deels met border en grind. Diepe beklinkerde oprit met carport en toegang naar de garage met dubbele houten poort. De royale garage is voorzien van een tegelvloer, wastafel met kraan en keukenblok en verder een afzuigkap. Aan de achterzijde is de garage uitgebouwd met een berging en verder met loopdeur naar de tuin. De achtertuin is netjes aangelegd met een terras van klinkers en verder met gazon en border. In de achtertuin ligt een tweede terras van sierbestrating. Tegen de achtergevel staat een brede terrasoverkapping, waar het in het voorjaar en herfst heerlijk vertoeven is. De tuin is rondom omheind met houten schuttingen en een tuinmuur. De tuin geeft veel privacy!