Groteweg 1238191 JV WapenveldVerspreide huizen Wapenveld-Noord

’t Berghuis, statig en zeer charmant landhuis op een uniek eigen bosperceel van bijna 40.000m². ’t Berghuis is zo'n landhuis dat zelden als woonkans op uw pad komt. Verscholen tussen het groen, bereikbaar via een kronkelend bospad waar het licht door de bomen speelt, en met een bordestrap als welkom, ademt dit klassieke landhuis vanaf het eerste moment een sfeer alsof het zo uit een sprookje is getild. Het witte gevelbeeld, de authentieke erkers en de elegante daklijnen, bekleed met leien dakbedekking, vormen samen een uitstraling die vandaag de dag niet meer wordt ontworpen. Te midden van een eigen bosperceel van bijna 40.000 m² woont u hier in volledige privacy. Het geluid van de wind door de bomen en het omliggende decor dat in elk seizoen verandert, dit is wonen in uw eigen natuurgebied. De ligging aan de noordzijde van Wapenveld is bijzonder: precies op het overgangsgebied van de Veluwse bossen naar de IJsselvallei. Een plek waar het buitenleven altijd dichtbij is terwijl winkels, scholen, sportverenigingen en de dorpskern op korte afstand liggen. Hattem ligt om de hoek, Zwolle en Apeldoorn zijn snel bereikbaar. Het beste van twee werelden komt hier samen. Het landhuis zelf heeft een warme, uitnodigende uitstraling, maar is tegelijkertijd royaal en indrukwekkend. Binnen vindt u leefruimtes die horen bij een landhuis: een zitkamer, studeer-/bibliotheekkamer, eetkamer, meerdere erkers met grote raampartijen die knusse zithoeken vormen en een elegante hal met vide die het huis zijn grandeur geeft. De bordestrap, de authentieke details, de merbau vloeren en de prachtige zichtlijnen naar buiten versterken dat gevoel van tijdloze charme. Met zes slaapkamers en twee badkamers is er alle ruimte voor een gezin, logees of een combinatie van wonen en werken. Het souterrain biedt praktische bergruimtes en een inpandige garage, terwijl een ondergrondse gang leidt naar het royale tuinhuis, een unieke toevoeging die gebruikt kan worden als atelier, kantoor, recreatieruimte of eigen gym, met de mogelijkheid voor een zwembad. In de onderliggende drie garageboxen, én in de garage onder het landhuis, is volop plek voor auto's of machines. Buiten vervolgt het verhaal zich: gazonpartijen die overgaan in bos, een lommerrijke tuin rondom, meerdere terrassen en de volledige rust van een perceel dat als eigen domein rondom u heen ligt. Indeling Begane grond Via het rustige bospad bereikt u de verhoogde entree van het landhuis. De bordestrap en overdekte entree geven meteen de statige uitstraling prijs. In de hal vallen de hoogte, ruimte en de royale bordestrap met vide op. Aan de rechterzijde ligt de sfeervolle living met een serre: een met natuurlijk licht gevulde ruimte met merbau vloer, een open haard en ingebouwde kasten. De serre vormt een lichte hoek met prachtig uitzicht op het omliggende groen, terwijl de erker met openslaande deuren uitnodigt tot buiten verbinden met binnen. Aangrenzend bevindt zich de Heerenkamer: een klassieke studeer-/bibliotheekkamer met eiken visgraatvloer, houten plafond en open haard. De eetkamer met erker, marmeren vloer en buitendeur is een heerlijke plek voor lunch-, thee- en dinermomenten. Vanuit zowel de eetkamer als de hal bereikt u de dichte keuken, voorzien van een U-vormige keukeninrichting, met koelkast, vaatwasser, Siemens 90 cm breed fornuis met oven en afzuigkap. De bijkeuken biedt een compacte keukeninrichting voorzien van kookplaat, afzuigkap en spoelbak, vaste kasten en de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken geeft een loopdeur toegang naar buiten. Eerste verdieping De statige trap leidt naar de overloop met toegang tot vier slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. Karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en ramen met roedeverdeling geven deze verdieping een warme, landelijke sfeer. Eén van de slaapkamers is momenteel in gebruik als kleedkamer en bereikbaar vanuit de master bedroom. De master bedroom beschikt over openslaande deuren naar een riant dakterras. Vanuit de kleedkamer én vanaf de overloop is de badkamer toegankelijk. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via de trap op het tussenbordes van de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee sfeervolle zolderkamers met vaste kasten en wastafel, en een tweede badkamer met een toilet, wastafelmeubel en douche, en diverse bergruimten. Souterrain Via zowel de keuken als hal bereikt u het souterrain met provisiekelder, technische ruimte, berging en de inpandige garage. Hier bevinden zich tevens de voorzieningen voor elektra, water en de eigen grondwaterpomp. Bijgebouwen Een bijzonder element is de ondergrondse verbinding naar het grote tuinhuis. Onder het tuinhuis is veel bergruimte, een aparte CV-installatie en een ruwbouwbassin, de genomen voorbereiding van een eerder plan om hier een zwembad te realiseren. Drie aangrenzende garageboxen bieden, samen met de garage onder het landhuis, ruimte aan in totaal vier auto's. Het ruime tuinhuis is uitgevoerd in duurzaam Thermowood en biedt volop mogelijkheden: werken aan huis, een eigen gym, een speelruimte en de mogelijkheid voor het realiseren van een zwembad. De open haard met gesloten systeem verwarmt de ruimte efficiënt en de openslaande deuren maken dit een heerlijke plek om binnen én buiten te genieten. Op het perceel staan verder een houten schuur en een charmant prieeltje. Tuin en terrein Het toegangshek opent naar een indrukwekkende oprijlaan door uw eigen bos. Meerdere wandelpaden lopen over het terrein, waaronder een verbinding naar de Henk Cramerlaan, landgoed Flip Hul en het voormalige postpad. De open gazonpartij voor het huis wordt omzoomd door borders en omringd door majestueuze loof- en naaldbomen. De rust, ruimte en natuurbeleving zijn hier van uitzonderlijke kwaliteit. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. Het perceel is omheind en levert dankzij het eigen bos volop haardhout. Kenmerken: - Toegangshek; - Alarmsysteem; - Glasvezel tot aan de gevel (nog niet aangesloten); - Eigen bosperceel van bijna 40.000 m²; - Klassiek landhuis met leien dak; - Binnenhek ter bescherming tegen wild; - Buitenverlichting met lantaarns langs oprit en voorplein.