Midden 1298351 HE WapserveenWapserveen midden

In het landelijke Drentse Wapserveen, aangrenzend aan een prachtig natuurgebied, staat deze gemoderniseerde vrijstaande WOONBOERDERIJ met eigen WEILAND, INPANDIGE PAARDENSTALLEN, KAPSCHUUR en SCHUUR. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen — en waar het buitenleven naadloos aansluit op comfortabel wonen. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1971, is sinds 2019 met veel zorg verbouwd en verduurzaamd, met behoud van sfeer en karakter. Het resultaat is een veelzijdig woonhuis dat niet alleen geschikt is voor liefhebbers van paarden en het buitenleven, maar ook ruimte biedt voor mantelzorg, inwoning, werken / praktijk aan huis of het realiseren van een kleinschalige B&B. De ligging is bijzonder aangenaam: doordat de woning niet direct aan de weg ligt maar een weiland aan de voorzijde heeft, geniet u hier van rust, privacy en een vrij uitzicht. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij: een kinderopvang, basisschool en dorpshuis liggen op loopafstand. Vanuit huis wandel, rijd of fiets je bovendien zó het Natura 2000-gebied het Holtingerveld in, waar ruiter- en men- en mountainbikeroutes door het landschap slingeren. Ook natuurgebieden zoals het Drents-Friese Wold en Weerribben-Wieden liggen binnen handbereik. Ondanks deze landelijke ligging zijn voorzieningen in Havelte en Vledder binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de steden Meppel en Steenwijk. Zelfs Zwolle ligt op slechts een half uur rijden. Binnen in de woning valt direct de lichte en open leefruimte op. Het voorhuis vormt het hart van de woning, met een ruime woonkeuken, eetgedeelte en een sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel en grote raampartijen op het zuiden. Vanuit hier is er vrij uitzicht over het eigen land, wat ieder seizoen een ander schilderachtig decor biedt. In het achterhuis bevinden zich onder meer een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche en een separate ruimte met aangrenzende eigen keuken, die uitstekend dienst kan doen als kantoor, gastenverblijf of mantelzorgunit. Aan de achterzijde van het grote achterhuis bevinden zich de inpandige paardenfaciliteiten, waaronder zes stallen, een poetsplaats, zadelruimte en werkplaats. Op de verdieping zijn daarnaast nog 4 riante en lichte slaapkamers aanwezig. Buiten is het erf met visie ingericht, met comfort voor mens en dier. Voor het huis ligt een boomgaard met diverse fruitbomen, terwijl verspreid over het terrein een weelde aan grotendeels eetbare struiken, kruiden en bloemen groeien. Naast de woning bevindt zich tevens een ruime moestuin. Slingerend over het erf en direct aansluitend aan het terras is een volledig ingericht ‘Paddock Paradise’ aangelegd, met een track en meerdere graasweides. Het plein achter de woning biedt toegang tot een authentieke Drentse schuur en een kapschuur, waarin tevens een extra stal is gerealiseerd. Aan de achterzijde van het erf ligt ook een verlichte rijbak met all-weather tuft bodem met vrij uitzicht over de landerijen. Op het erf is bovendien een sfeervolle spa- en vuurplaats gerealiseerd — een heerlijke plek om de dag af te sluiten terwijl de zon langzaam aan de horizon verdwijnt. Al met al een heerlijke woonboerderij voor duurzame dierenliefhebbers. Een unieke plek voor wie op zoek is naar vrijheid, natuur en luxe met voorzieningen dichtbij. Perceeloppervlakte van maar liefst 9.040 m². Globale indeling woonboerderij Begane grond: Entree; bijkeuken; open keuken; woonkamer met houtkachel en tuindeuren; badkamer; hal; toilet; kantoor; tweede keuken; achterhuis met 6 paardenstallen, zadelruimte / kantine, werkplaats en wasplaats. Verdieping voorhuis: Overloop; slaapkamer I; slaapkamer II. Verdieping achterhuis; Overloop; slaapkamer III; slaapkamer IV met dakkapel (kamer is casco en dient nog afgewerkt te worden). Woonkeuken: Grote open keuken met rechte opstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals losstaand gasfornuis met grote oven. afzuigkap, koelkast, landelijke spoelbak, vaatwasmachine en veel bergruimte. Sanitair: • Badkamer begane grond voorzien van ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Geheel ziet er netjes uit, passend bij de woonboerderij. • Toilet begane grond achterhuis. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel, warm water in woonkeuken door middel van boiler. Houtkachel in de woonkamer voor extra behaaglijke warmte. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het weiland aan de voorzijde heeft de bestemming 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente via het omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 215 m², overig inpandige ruimte ca. 187 m². ‘Kortom, een riante vrijstaande woonboerderij met veel mogelijkheden. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.