Oosteinde 308351 HB WapserveenWapserveen-Oost

Landelijk wonen met ruimte voor mantelzorg, dubbele bewoning of werken aan huis Aan de rand van het sfeervolle dorp Wapserveen, in een groene en landelijke omgeving, staat deze karaktervolle VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (energielabel A+) met diverse bijgebouwen op een perceel van ruim 2 hectare. De woning is rond 2000 gebouwd: degelijk, goed geïsoleerd en voorzien van modern wooncomfort, maar met de uitstraling en charme van een klassieke boerderij. Door de royale opzet van de woning én het ruime perceel is dit object bijzonder geschikt voor wie wonen en zorgen wil combineren. Denk aan dubbele bewoning, mantelzorg, een B&B of een praktijk aan huis. De indeling en voorzieningen bieden daarvoor alle ruimte. En dat alles in een oase van rust, omringd door natuur. De begane grond is groot en multifunctioneel. Dankzij de aanwezigheid van onder meer vloerverwarming, goede basisisolatie, 40 zonnepanelen en een warmtepomp (beide in 2024 vernieuwd of aangevuld), is het hier niet alleen comfortabel wonen, maar ook duurzaam met als resultaat energielabel A+, wat uitzonderlijk is voor een woonboerderij van dit formaat. Aan de woning grenst een riante schuur van circa 300 m², voorzien van een bergzolder, betonvloer en een nieuw, asbestvrij dak. Momenteel zijn er zeven paardenboxen ingericht (uitbreidbaar tot tien), maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor andere hobby’s, opslag of werk aan huis. Buiten vind u een heerlijk ruime tuin met meerdere terrassen, een royale overkapping en vrij uitzicht over het land. Verder zijn er een dubbele houten garage en een werktuigenberging met twee hobbyruimtes, waaronder een gym. Het erf ademt rust, privacy en vrijheid. Voor paardenliefhebbers is er een buitenrijbak van circa 20 x 50 meter en een weiland met agrarische bestemming. Toch ligt alles wat u nodig heeft dichtbij: dorpsvoorzieningen, natuurgebieden en de plaatsen Diever, Havelte, Steenwijk en Meppel zijn snel bereikbaar. Ook Heerenveen en Zwolle liggen op slechts een half uur rijden. Nieuwsgierig geworden? We vertellen u graag meer… en leiden u met plezier rond op deze unieke plek met karakter én mogelijkheden! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast (ook glasvezel), trapkast met kelder. Straatgerichte woonkamer met een fantastisch vrij uitzicht en gashaard (voor de sfeer). Straatgerichte woonkeuken met L-vormige keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur als combimagnetron, koelkast, vaatwasser en inductieplaat. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen en installatieruimte. Riante slaapkamer. Moderne, ruime badkamer (2023) met toilet, douchecabine, badmeubel e.d. Ruim portaal met toilet en garderobe. Achterportaal/hobbyruimte met verbinding naar de riante schuur. 1e verdieping: Overloop. 2e badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. 2 zeer royale slaapkamers. Riante bergzolder. De bergzolder is ook bereikbaar via de aangebouwde schuur. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder Algemeen: Bouwjaar: 1997; Kaveloppervlakte ca. 20112 m²; Woonoppervlakte ca. 221 m², overige inpandige ruimte ca. 393 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m², externe buitenruimte ca. 138 m², inhoud ca. 2278 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2021 i.c.m. warmtepomp (2024). Goed om te weten: - De woonboerderij heeft de bestemming Wonen – Voormalige boerderijpanden - Het weiland heeft een agrarische bestemming -