Warder 361473 PB WarderWarder

Welkom aan Warder 36: een charmante 2-onder-1 kap stolpboerderij uit 2004, gelegen op een royaal perceel met een uitzicht waar je stil van wordt. Hier geniet je van het comfort van nieuwbouw (het pannendak met panlatten is bijvoorbeeld in 2024 nog vernieuwd), met de sfeer van een karaktervol huis. Je parkeert met gemak op eigen terrein, kijkt eindeloos weg over de weilanden en ervaart elke dag de luxe van rust en ruimte. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis helemaal toekomstproof. En met maar liefst zes slaapkamers, vloerverwarming en een diepe tuin is dit dé plek voor wie vrijheid zoekt, zonder in te leveren op stijl en comfort. Wonen in Warder is kiezen voor het goede leven. Dit pittoreske dorp ligt midden in het groen van Waterland, omringd door weilanden, slootjes en het weidse uitzicht waar Noord-Holland zo geliefd om is. Je woont hier heerlijk rustig, maar alles wat je nodig hebt is dichtbij. In nog geen twintig minuten sta je in Hoorn, Purmerend of op de ring van Amsterdam. De kinderen kunnen veilig buiten spelen en op zomerse dagen fiets je zo naar het Markermeer voor een duik of een picknick aan het water. Of je nu houdt van stilte, fietsen, vogels spotten of gewoon een plek zoekt waar je op adem komt; Warder voelt als een permanente vakantie. Indeling Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toilet en genoeg plek voor jassen en schoenen. Aan de voorzijde van het huis ligt de lichte woonkamer, met uitzicht op de tuin en zachte vloerbedekking die meteen een knusse sfeer brengt. Loop je door, dan kom je in de royale woonkeuken met openslaande deuren naar buiten. Hier ligt vloerverwarming onder je voeten (net als in de rest van de begane grond, met uitzondering van de woonkamer) en zorgt een close-in boiler voor razendsnel warm water. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken én extra kastruimte; ideaal voor voorraad, was of extra apparatuur. Een van de grootste pluspunten? De slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim, voorzien van een inbouwkast en grenst aan een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Alles gelijkvloers bereikbaar, dat is niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Op de eerste verdieping vind je vier fijne slaapkamers, allemaal met prettige lichtinval en goede afmetingen. Dankzij de dragende muren over de volle breedte is deze verdieping flexibel in te delen – handig als je een werkplek, inloopkast of speelkamer wilt maken. De overloop is bijvoorbeeld dusdanig groot dat je hier een tweede badkamer kunt realiseren. De cv-ketel (Nefit, 2022) is netjes weggewerkt. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Hier wacht nog een potentiële slaapkamer met uitzicht over het land, plus een ruime overloop met volop bergruimte. Boven deze verdieping ligt ook nog een tweede vliering, ideaal voor de kerstspullen, koffers of andere seizoensdingen. Buiten In de achtertuin is het puur genieten. De tuin ligt gunstig dus zon tot in de avond, en het uitzicht over de weilanden is adembenemend. Je hebt hier alle ruimte: voor een groot terras, speelplek, moestuin of gewoon een hangmat tussen de bomen. Op het perceel staan een ruime schuur en een berging, perfect voor fietsen, gereedschap of het realiseren van een atelier of werkplek. Hier leef je buiten zoals het bedoeld is: vrij, stil en in stijl. Nog even alles op een rijtje: - 2-onder-1-kap stolpboerderij uit 2004 - Energielabel A - Nieuw pannendak met panlatten (2024) - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Diepe tuin op het Noordwesten met vrij uitzicht - Grote schuur en berging op eigen perceel - Kozijnen buitenzijde recent geschilderd Kom je zelf ervaren wat Warder 36 zo bijzonder maakt? Plan een bezichtiging, bekijk de woningvideo en laat je verrassen.