Breede 89989 TA WarffumBuitengebied Warffum

Breede 8 in Warffum Op een korte afstand van het schilderachtige Warffum, in het charmante Breede, bevindt zich dit karakteristieke goed onderhouden vrijstaande woonhuis. Het huis is recentelijk voorzien van een tuinkamer en beschikt over een vrijstaande stenen hobbyschuur met vliering. De perceeloppervlakte bedraagt ongeveer 760 m². Breede is een sfeervol klein dorpje met een rijke geschiedenis, gelegen op het Groninger Hogeland. Het huis ligt met de achterzijde aan de Provincialeweg (N363) en met de voorzijde aan de rustige oude weg van Warffum naar Baflo. Het Warffumer bos ligt op loopafstand. Vaak is daar in de omgeving een groepje reeën te bewonderen. In Breede zijn onder andere een zwembad, een camping en een tennisbaan te vinden, evenals ‘De Breedenborg’ en het monumentale witte kerkje. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal, die is voorzien van plavuizen en een meterkast, komt u in de sfeervolle woonkamer met veel ramen. Deze zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de omgeving. Het huis heeft een sierlijk balkenplafond, eikenhouten vloer en een mooie schouw met een houtkachel wat bijdraagt aan de gezellige sfeer. De halfopen keuken in landelijke stijl is uitgerust met een mooi natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Er is een betegelde vloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken, deze heeft een houten aanrechtblad met daaronder de mogelijkheid een wasmachine, droger en vriezer te plaatsen. De bijkeuken heeft een fraai rond raam en de achterdeur die naar de mooie tuin leidt. Elke zijde van het huis heeft een deur naar buiten waarvan 3 deuren die in 2 delen open kunnen. Dit is handig maar staat vooral heel gezellig. Daarnaast vindt u een modern, volledig betegeld toilet met fonteintje en een moderne badkamer met douchehoek en dubbele wastafel met natuurstenen aanrechtblad. Op de begane grond is een fijne werkkamer die toegang biedt tot de recent aangebouwde tuinkamer. Deze tuinkamer is voorzien van glazen schuifwanden. De betonvloer is betegeld en het dak is voorzien van een lichtstraat. Door de hoeveelheid glas is er een prachtig uitzicht op de tuin. De tweede hal heeft twee sfeervolle halfronde ramen, een fraai rond raam en een deur naar de zijkant van het huis met een gezellig terrasje. Ook beschikt de hal over een ruime vaste kast en trapopgang naar de achterste verdieping Verdiepingen: Via een vaste trap tussen de woonkamer en de keuken bereikt u de voorste bovenverdieping met een overloop, vaste kast en twee slaapkamers. Er bevinden zich Velux dakramen op deze verdieping. De achterste verdieping is volledig ingericht als slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een groot dakkapel en een vaste diepe inbouwkast. De tuin: De tuin is werkelijk prachtig! Rondom het huis zijn verschillende hoekjes met zitjes zodat er altijd wel een plekje is waar de zon schijnt of juist de schaduw is op de hetere dagen. In de voortuin staan een appelboom en een pruimenboom. Aan de zijkant van het huis zitten bramen en frambozenstruiken. Zo heeft u bijna de hele zomer fruit uit eigen tuin. De tuin is een waar paradijs voor verschillende vogels die in het hele dorpje veel aanwezig zijn door de vele grote bomen. Er is een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een groot houthok. Dit huis in Breede straalt van buiten en van binnen gezelligheid uit en brengt graag de toekomstige bewoner(s) net zoveel woonplezier als de huidige. Bijzonderheden: - Karakteristiek vrijstaand woonhuis met een grote vrijstaande stenen hobbyschuur en prachtige tuin; - Het huis kent veel sfeer mede door balkenplafonds, schouwen, sfeervolle ramen, etc; - Het huis valt onder "karakteristiek pand” met subsidie mogelijkheden; - Eventueel is er een slaapkamer beneden te realiseren in de werkkamer; - 2 verdiepingen met 3 slaapkamers; - Tuinkamer is voorzien van isolatie in dak en vloer, riolering en nog aan te sluiten waterleidingen. Hierdoor mogelijkheden om het met een kleine aanpassing volledig bij de woning te betrekken; - Krachtstroom in de schuur aanwezig; - Er zijn een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing; - Er is sprake van beklemrecht, vast bedrag € 3,45 per jaar; - Supermarkt en treinverbinding vanuit Warffum op 1 km afstand Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 395.000, - kosten koper