Juffer Marthastraat 29989 EG WarffumWarffum

Prinsheerlijk wonen in een vrijstaande woning van maar liefst 144m² woonoppervlakte en 203m² vloeroppervlakte, te midden van het prachtige, rustige landschap van Warffum! OMGEVING Warffum is gelegen in een historisch en bijzonder cultuurlandschap. Ten zuiden van het dorp strekt zich het eeuwenoude wierdenlandschap uit, terwijl de polders in het noorden grenzen aan de Waddenzee, die op fietsafstand te bereiken is. Het landschap kenmerkt zich door openheid, rust en een ruige schoonheid, wat het tot een ideale plek maakt voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. De ligging van Warffum biedt een uitstekende verbinding met zowel de Eemshaven als Groningen per trein. Voor de grotere boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Uithuizen, op slechts 8 kilometer afstand. Warffum ademt authentieke charme, wat onder andere zichtbaar is in het openluchtmuseum, waar u een blik krijgt op het leven van honderd jaar geleden. Daarnaast is Warffum internationaal bekend om het cultuur- en muziekfestival 'Op Roakeldais'! INDELING Via de eigen oprit, die ruimte biedt voor twee auto's, bereikt u de voordeur. Eenmaal binnen komt u in de hal, vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. De ruime woonkamer, met een prachtige kamer en suite, beschikt over ramen rondom, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen stroomt. Vanuit de hal is ook de gesloten keuken bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een ruime slaapkamer, een badkamer en een praktische wasruimte. Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig. De berging aan de tuinzijde is ideaal voor het stallen van fietsen en voor diverse hobby's. Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. Daarnaast is er een extra ruimte die uitstekend kan dienen als tweede badkamer of kantoor. De tuin heeft een gunstige zonligging en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. BIJZONDERHEDEN; - Bouwjaar 1939; - Woonoppervlakte 144m2 volgens NEN2580; - Vloeroppervlakte 203m2 volgens NEN2580; - Energielabel D; - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Levensloopbestendig; - Ideale ligging voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper.