Juffer Marthastraat 28-B9989 EH WarffumWarffum

- STARTERS OPGELET - Op een goede locatie in het dorp Warffum bieden wij deze HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis met stenen aanbouw, een vrijstaande houten garage, ondergrond en ruime tuin aan. Dit betreft een in 1958 gebouwde woning, welke gekenmerkt wordt door een robuust gevelbeeld. Door de rechte wanden kent de woning een behoorlijke interne ruimte, met functionele slaapkamers. Het geheel heeft een goede onderhoudsgeschiedenis en kent een keurige inrichting met lichte kleurstellingen. De woning kent verder enorm veel lichtinval vanwege de grote glasvlakken. Dit levert een erg prettige leefsfeer op. Achter de woning bevindt zich op het noordwesten een diepe en leuk aangelegde tuin. Hoewel deze op het noordwesten gesitueerd is, heeft het (bijna) altijd zon in de tuin omdat hij maar liefst ca. 14 meter diep is. Aan de achterzijde grenst het perceel aan tuingronden, wat zorgt voor een heerlijke privacy aan die zijde. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de achter de woning gelegen garage (ca. 24 m²) biedt optimale mogelijkheden voor de hobbyist. Warffum is een dorp met diverse voorzieningen en een actief verenigingsleven. Het dorp staat bekend om het jaarlijks internationale dans- en muziekfestival "Op Roakeldais". Daarnaast biedt het veel voorzieningen, hierbij valt te denken aan een supermarkt, bakker, eetgelegenheden, sportverenigingen, basisschool en een voorgezet onderwijs (Havo/vwo). Daarnaast heeft het prima openbaar vervoerbindingen. Met de trein bent u binnen 25 minuten op het hoofdstation Groningen. Tevens bent u met de auto ook binnen 25 minuten in de stad Groningen. Als u houdt van de natuur, dan is Warffum ook ideaal gelegen, binnen een klein half uur bent u namelijk in het prachtige Lauwersmeergebied, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van een wandcloset, kelder, L-vormige woonkamer (ca. 26 m²), keuken (ca. 10 m²) voorzien van hoekkeukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, schouw, magnetron en natuurstenen werkblad, bijkeuken (ca. 7 m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping; Overloop, kamer (ca. 5 m²), slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van een vaste kast, slaapkamer (ca. 8 m²) voorzien van een vaste kast, badkamer (ca. 3 m²) voorzien van een douchegelegenheid, designradiator en een vaste wastafel. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Kamer (ca. 8 m²) voorzien van een berging met Nefit HR-combiketel (2014). Goed om te weten: - Begane grond is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Plat dak is voorzien van bitumen en isolatie - Hellend dak van binnenuit geïsoleerd met glaswol - Schilderwerk dient uitgevoerd te worden - Er is nog een leuke subsidie aan te vragen - Voorzien van fraaie geglazuurde dakpannen