Schaapweg 89989 CE WarffumWarffum

Ruimte, rust en volop genieten van de zon Aan een rustige weg aan de rand van het karakteristieke dorp Warffum staat deze verrassend ruime en gemoderniseerde woning. Met maar liefst 130m2 woonoppervlak, een diepe tuin op het zuidwesten en energielabel B is dit een woning waar comfort, vrijheid en woonplezier samenkomen. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg en liefde onderhouden en verbouwd. Dat zie je direct terug in de afwerking en in het wooncomfort. De combinatie van karakter, ruimte en moderne voorzieningen maakt dit een bijzonder complete woning. Binnenkomen en je meteen thuis voelen Via de ruime entree/hal aan de zijkant van de woning kom je binnen. Vanuit hier loop je naar de lichte woonkamer met open keuken. Een royale leefruimte met veel lichtinval en een sfeervol balkenplafond. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal zijn ook het toilet en de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte heeft direct contact met de tuin en biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een tuinkamer, een werkkamer of een extra slaapkamer, waardoor je er gelijkvloers kunt gaan wonen. Verder vind je beneden een ruime en keurig afgewerkte bijkeuken met ingebouwde vriezer en met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarachter vind je een royale en luxe badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. De badkamer beschikt over twee losse wastafelmeubels met verwarmde spiegels, een vaste kast, een inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Boven verrassend veel ruimte De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet, een ruime walk-in closet en een riante berging. De grote slaapkamer kan zeer eenvoudig worden opgesplitst, waardoor een extra slaapkamer, kantoor of hobbykamer ontstaat. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, wat zowel in de zomer als in de winter zorgt voor extra comfort. Buiten is het minstens zo fijn Een van de grote pluspunten is de diepe, besloten achtertuin op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten. Met meerdere terrassen is er altijd wel een plek te vinden om te zitten. Een kop koffie in de ochtend, uitgebreid tafelen met vrienden of 's avonds nog even genieten van de laatste zonnestralen: deze tuin nodigt uit om er veel tijd door te brengen. Aan de achterzijde kijk je vrij uit over de voormalige kwekerij ‘De Beemd’. De groene omgeving geeft je het gevoel dat je aan de rand van het bos woont. Ook het bijgebouw is een mooie aanvulling. Hier vind je een carport, berging en een sfeervolle tuinoverkapping: ideaal voor het stallen van de auto, fietsen en andere spullen, maar ook een heerlijke plek om buiten te zitten. Klaar voor de toekomst Ook op het gebied van verduurzaming en onderhoud is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd. De belangrijkste punten op een rij: - Energielabel B - 16 zonnepanelen - Warmteterugwinsysteem (2024) - Pelletkachel (2026, ter overname) - Berging v.v. 3-fasen groepenkast (2025), waardoor een laadpaal mogelijk is - Dakpannen vervangen (2024) - Woning v.v. nieuwe dakgoten (2024) - Nieuwe dakramen aan de voorzijde (2023) - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en deuren (2024 en 2026) - Carport en schuur gerenoveerd (2024) waarbij de wanden van de schuur zijn geïsoleerd Een woning die je zelf moet ervaren Schaapweg 8 is zo'n woning die op papier al veel te bieden heeft, maar die je vooral zelf moet ervaren. De ruimte, het licht, de rust, de zonnige tuin en de vele mogelijkheden maken dit een huis met een fijne balans tussen karakter en modern wooncomfort. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We nodigen je graag uit om de woning rustig te komen bekijken. Kijk voor meer informatie ook op schaapweg8.nl