Westervalge 209989 EB WarffumWarffum

KARAKTERISTIEK ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS met een GOED VOORZIENINGEN- EN ONDERHOUDSNIVEAU, 6 SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE en een BESLOTEN TUIN met veel PRIVACY. Wil je graag zorgeloos wonen met verrassend veel leefruimte in en om de woning, een uitstekend onderhouds- en voorzieningenniveau en bovendien een heerlijke tuin met veel privacy? Dan is deze karakteristieke herenbehuizing zeker iets voor jou! Deze, onder architectuur gebouwde, woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite van ca. 36m², een heerlijke woonkeuken met een moderne keukeninrichting en een slaap- en badkamer op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich bovendien nog twee extra slaapkamers, waardoor de woning volop ruimte biedt. Het geheel is uitstekend onderhouden en kent een goed voorzieningen- en onderhoudsniveau. Tot slot maken de inpandige garage en de verrassende tuin het plaatje compleet. De woning is gelegen op loopafstand van het treinstation, bushalte, sport- en recreatievoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een supermarkt. Kijk voor een volledige presentatie met full-HD foto’s, video, 360-gradenvideo’s en de plattegrond op westervalge20.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Vanuit de entree/tochtportaal kom je binnen in de centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer en-suite van ca. 36m² tref je aan de straatzijde. Deze ruime, lichte leefruimte kan worden gescheiden middels de originele suitedeuren en beschikt daarnaast over een schouw met open haard, massief Frans grenen vloerdelen, openslaande terrasdeuren en zichtlijnen over zowel groen als door de straat. De woonkeuken van ruim 15m² tref je aan de westzijde van de woning, heeft een deur naar de tuin, een moderne keukeninrichting in hoekopstelling en nog de originele buffetkast. De keukeninrichting (2017) is compleet met een SMEG fornuis met royale oven en een 5-pits gasfornuis en daarnaast beschikt de keukeninrichting over een vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de centrale hal is er tevens toegang tot de 12-traps kelder, de slaap-/werkkamer van ca. 14,5m² en de moderne badkamer (2023) voorzien van toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming. Tevens is er vanuit de entree toegang tot de inpandig bereikbare garage van ca. 20,5m² met fraaie openslaande deuren naar de oprit en een origineel kolenhok. De zeer ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. 1e Verdieping: Vanuit de centrale hal kom je middels een fraaie bordestrap met even fraaie glas-in-lood ramen op de overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, witgoed ruimte, een separaat modern 2e toilet (2023) en toegang tot de drie slaapkamers van resp. ca. 17, 18 en 22,5m² (gemeten op 1,5m hoogte). De eerst genoemde slaapkamer heeft een vaste trap naar een slaapvide met beperkte hoogte en de grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer in de ruimte voorzien van ligbad en wastafelmeubel. 2e Verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een overloop en 2 eenvoudig afgetimmerde slaapkamers van resp. 9,5 en 12,5m² (gemeten op 1,5m hoogte). Tuin: De verrassende tuin is rondom de woning gesitueerd en beschikt over een achterom, zeer royaal gazon, borders en meerdere terrassen. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR glas, spouwisolatie (2022), dak- en vloerisolatie. - Dak van de woning is in 2010 volledig vernieuwd en geïsoleerd, wel met de originele pannen. - Cv-installatie: Intergas HRE Extreme CW5 met een Hybride Warmtepomp (beiden uit 2025) - 19 stuks zonnepanelen (2022) - Keukeninrichting uit 2017 en de badkamer is van 2023 - De badkamer op de begane grond en het badkamerdeel in de slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming - Zowel kabel- als glasvezelaansluiting - De beschikking over een waterontharder (2024) en een laadpaal (2025) - Bomen zijn monumentaal