Burgemeester IJ. Wiersumstraat 89963 PK WarfhuizenWarfhuizen

Burgemeester IJ. Wiersumstraat 8 Warfhuizen Op een fraaie locatie aan de rand van het rustige dorp Warfhuizen staat deze halfvrijstaande jaren ’30 woning met stenen berging en een sfeervolle tuin met achterom. De woning is gelegen op een perceel van circa 288 m² en kijkt aan de voorzijde uit over een groenstrook, in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning is door de jaren heen op belangrijke punten verbeterd. Zo is in 2019 het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Tevens zijn de goten vernieuwd en is het dakraam vervangen. Daarnaast beschikt de woning over 8 eigen zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Binnen biedt het huis een praktische en prettige indeling. Op de begane grond bevindt zich naast de ruime en lichte woonkamer een slaap- of werkkamer, waardoor gelijkvloers wonen of thuiswerken tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping zijn nog een grote overloop, twee (slaap)kamers en een badkamer aanwezig. Warfhuizen ligt in de prachtige gemeente Het Hogeland vlakbij grotere kernen met voorzieningen en een prachtige natuur met weidse uitzichten. De stad Groningen is in circa 30 autominuten bereikbaar, terwijl het Nationaal Park Lauwersmeer en Lauwersoog op ongeveer 20 autominuten liggen. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen Eenrum, Leens en Winsum. In Leens bevindt zich bovendien een winkelcentrum met onder andere twee grote supermarkten. De indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast, half betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 24 m² en biedt toegang tot de slaap- of werkkamer van circa 11 m², waar zich tevens de toegang tot de kelder bevindt. De keuken (circa 7 m²) is voorzien van een eenvoudig maar netjes keukenblok met boven- en onderkastjes, afzuigkap, wasmachineaansluiting en een achterdeur naar de verrassend ruime en gezellige tuin. Verdieping: Royale overloop met dakraam en cv-opstelling, twee (slaap)kamers van circa 8,2 m² en 6,2 m² met dakkapel en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden: • Kamergewijze bewoning en/ of verhuur van het gehele pand is nu en in de toekomst niet toegestaan. De koper dient er zelf te gaan wonen; • Er is een asbestclausule en een ouderdomsclausule (as is -clausule) van toepassing; • Een aantal jaren geleden (2019) is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen, zijn de goten vernieuwd en is het dakraam vervangen; • Er zijn 8 eigen zonnepanelen aanwezig; • Bij meerdere belangstellenden zal het huis per inschrijving verkocht gaan worden; • De overdracht dient plaats te vinden via een projectnotaris; Aanvaarding in overleg. Richtprijs: € 190.000, - kosten koper