Vaart Westzijde 69963 PH WarfhuizenWarfhuizen

Karaktervol en sfeervol vrijstaand woonhuis uit 1870 met aangebouwde schuur die deels verbouwd is tot woonruimte. In dit Rijksmonument vindt u maar liefst 240m² woonoppervlak (waarvan bijna 190m² op de begane grond) een inpandige garage/schuur van 40m², een zeer smaakvolle nieuwe woonkeuken (2023) met vloerverwarming en 2x2 openslaande deuren naar een diepe tuin op het Zuiden, een grote tuinkamer aan de achterzijde van 27m² met een eigen badkamer én eigen parkeergelegenheid voor de deur. Daarbij ook nog eens een vernieuwde eigen aanlegsteiger (10m) voor de deur aan doorgaand vaarwater! Indeling: midden in de voorgevel een imposant grote voordeur met daarvoor een gietijzeren bordes. Brede gang met fraaie granito vloer, aan weerszijde van de gang mooie paneeldeuren naar de diverse vertrekken. Rechts van de gang/hal een lichte werkkamer (of slaapkamer) met oude schouw en doorloop naar een zijkamer. Links van de gang de woonkamer met schouw en houtkachel. Vanuit de woonkamer de doorgang naar de achtergelegen woon/eetkeuken (ook bereikbaar via de gang). De keuken is geheel vernieuwd in 2023 en voorzien van een geïsoleerde betonvloer met gietvloer en vloerverwarming. Diverse apparatuur, een kookeiland, apparatenwand, ruim plaats voor een eettafel, een schouw met houtkachel en 2x2 openslaande deuren naar de tuin maken het compleet en een centrale leefruimte in het huis. Rechts van de keuken de doorloop naar de hal aan de achterzijde met tuindeur, toilet, complete en ruime badkamer, grote tuinkamer en grote bijkeuken. De ruime tuinkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een eigen compacte badkamer met douche en wastafelmeubel. De bijkeuken beschikt over een extra werkblad met spoelbak en daaronder plaats voor de wasmachine, droger en vriezer. Vanuit de bijkeuken kunt u binnendoor naar de inpandige garage/schuur met dubbele garagedeuren en eigen oprit. Aan de achterzijde van de garage een (inpandige) berging met tuindeur. Via de garage/schuur kunt u via een ladder naar de zolderbergruimte, hier bevindt zich ook de cv-ketel en zonneboiler. Via de centrale gang in huis kunt u via de trap naar de verdieping. Daar vindt u de L-vormige overloop en drie slaapkamers onder de karaktervolle schuine sporenkap. Bijzonderheden: - bouwjaar 1870; - verbouwd in de jaren '90 en in 2023 (keuken); - 240m² woonoppervlak en 1529m² perceeloppervlak; - eigen aanlegsteiger aan het Warfhuisterloopdiep; - veel karakter en charme bewaard gebleven uit 1870; - kleine (originele) aardappelkelder onder de woonkamer - zonneboiler en 12 zonnepanelen; - grote tuinkamer met eigen badkamer prima geschikt voor een inwonende ouder óf terugkerend volwassen kind, bed & breakfast, praktijk of als masterbedroom. - diepe groene tuin op het Zuiden met zonneterras, groot gazon, ingegraven trampoline, boomhut, kas en diverse fruitbomen.