Langedijker 271749 HJ WarmenhuizenDebbemeer-Zuid

Grote twee-onder-een-kap woning op een fijne rustige locatie, Energielabel B, met riante woonoppervlakte, perfect voor een gezin en/of combi met beroep/bedrijf/kantoor aan huis. De woning heeft een ruime kantoorkamer op begane grond, 4 supergrote slaapkamers op de 1e en 2e verdieping, een fantastische ruime en lichte woonkamer, een grote luxe keuken met 2 openslaande deuren naar de achtertuin, aangrenzend een ruime bijkeuken met ook een buitendeur naar de tuin, 2 dakkapellen, een fijne diepe voortuin en een grote privacy volle achtertuin met veranda en tuinschuur. Via het eigen zijpad met toegangspoort is de achtertuin makkelijk toegankelijk. De woning heeft sinds de bouw in 1988 diverse flinke uitbreidingen gehad: op beg. grond aan de achterkant, een erker in voorgevel, een zijraam, een dakopbouw aan de oostkant en een dakkapel aan de achterzijde. Bovenin de woning zijn er 2 separate grote bergzolders. De woning is rondom volledig geïsoleerd en sinds 2014 deskundig en hoogwaardig gemoderniseerd en onder andere voorzien van een luxe keuken, nieuw sanitair en nieuwe Velux dakramen. De CV-ketel is van 2018. Ook voor senioren of als mantelzorg-/kangoeroe locatie kan deze woning aantrekkelijk zijn, dankzij de ruime kantoorkamer op begane grond. Deze kamer is goed inzetbaar als 5e slaapkamer, met de potentie van eigen sanitair in (een deel van) de achtergelegen bijkeuken. De ligging aan de Langedijker is gunstig, het is op korte loopafstand van de winkels, de Brede school en de sportvoorzieningen in het dorp, maar toch in een rustige en groene straat, en vlakbij het Baanpark. De auto kan geparkeerd worden op de eigen oprit. Dus bent u op zoek naar een onderhoudsvrije en zorgeloze woning, met verrassend veel woonruimte en vlakbij het dorpshart ? Kom dan snel kijken! Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels (ook AH-supermarkt), sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), een goede weekmarkt (kaas, vis, groente, noten&zuidvruchten), diverse goede restaurants en een medisch centrum. Verder is er een lagere school (Brede School “De Hoge Ven”) met BSO en kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen ( 2x per uur), beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Wij laten u graag deze mooie woning zien tijdens een persoonlijke bezichtiging! Begane grond: Voordeur met toegang naar de entreehal en naar de kantoorkamer, de hal met toiletruimte, trap naar 1e verdieping, garderobe, meterkast en toegang naar de woonkamer. De entreehal heeft een vloerafwerking met een mooie grootformaat antracietgrijze vloertegel. De kantoorkamer biedt plaats aan een groot bureau en opbergkasten en via het raamkozijn aan de voorzijde is er leuk uitzicht op het voorerf. Ook een 2-persoons bed past prima in deze ruimte. De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje. De ruimte is afgewerkt met een witte wandtegel en een grootformaat antracietgrijze vloertegel (conform entreehal). De lichte woonkamer met grote eethoek en open keuken loopt van de voorzijde tot de achterzijde van de woning en is riant van afmetingen. Het is een heerlijke ruimte met in de voorgevel een brede erker, met leuk uitzicht op de voortuin, het openbaar groen en de straat. Bij de 8-persoons eethoek aan de achterzijde is een brede glaspui met 2 openslaande deuren naar de achtertuin. Hier lekker tafelen is – met de open tuindeuren – een echte “binnen en toch buiten ervaring”. De woonkamer en eethoek hebben een fraaie vloerafwerking van massief eiken delen, in diverse plankbreedtes. De keuken en bijkeuken hebben een vloerafwerking van grootformaat zwarte tegels, drempelloos doorlopend. Wanden en plafond zijn strak gestuukt en voorzien van inbouw verlichtingspots. De grote keuken in hoekopstelling heeft witte fronten met brede RVS-grepen en een zwart composiet stenen aanrechtblad. Er is veel bergruimte in de kasten, lades en pannenopbergruimte. De keuken beschikt over een enkele RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan, inbouwkoelkast, oven (Pelgrim), vaatwasser (Bosch), 4-pits inductie kookplaat en afzuigkap (beide AEG). De naastgelegen bijkeuken is lekker ruim en heeft een buitendeur naar de achtertuin en 2 vaste ruime bergkasten. Daarnaast is er meer dan genoeg plaats voor extra bergkasten. 1e verdieping: De trap naar de 1e verdieping is afgewerkt met een stevige zwartgrijze vloerbedekking. U arriveert op een ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, de kleding inloopkamer en de badkamer. Slaapkamer 1 is de masterbedrooom, gelegen aan de oostzijde van de woning, boven de kantoorkamer en bijkeuken. Daardoor is deze kamer een zeer brede en diepe ruimte, met aan de voor- en achterzijde een groot Velux dakraam. Bergzolder 1 is bereikbaar via een stevige vlizotrap vanuit deze slaapkamer. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Het is een grote 2-persoons slaapkamer, heerlijk licht en met leuk uitzicht, een grote dakkapel en bergruimte onder de kap. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, deze kamer is in 2014 ontstaan uit de samenvoeging van 2 slaapkamers. Ook dit is een zeer grote 2-persoons slaapkamer met veel ruimte, ook voor kledingkasten en een bureau. De kledinginloop kamer is praktisch ingericht t.b.v. uw kleding, schoenen enz.. De gehele 1e verdieping heeft een drempelloos doorlopende lichtkleurige laminaatvloer. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een hangend toilet, handdoekenradiator, grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met 2 lades en 1-greeps mengkranen, waarboven een grote spiegelkast met 2 deuren en een Velux dakraam. De afwerking is met witte wandtegels tot plafondhoogte en zwartgrijze vloertegels, het plafond is voorzien van hoogglans metallic plafondplaten met inbouw verlichtingspots. 2e verdieping: De trap naar de 2e is afgewerkt met een identieke zwartgrijze vloerbedekking. U arriveert op een ruime overloop met toegang naar slaapkamer 4. De overloop biedt plaats aan de wasmachine en -droger en heeft een groot Velux dakraam en veel bergruimte. Bergzolder 2 is bereikbaar via een stevige vlizotrap vanaf deze overloop. Slaapkamer 4 is een grote 2-persoons slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde (noord) en aan beide zijden veel bergruimte achter de knieschotten, makkelijk bereikbaar via de schuifpanelen. Naast slaapkamer 4 ligt een bergkamer/stookruimte. Hier hangt de CV-ketel en de MV-unit. De ruimte heeft een Velux dakraam en is een handige locatie voor het bergen van uw spullen of als een 2e kleding inloopkamer te gebruiken. De vloerafwerking van de overloop, slaapkamer 4 en de bergkamer is een zwartwit geblokte vinylvloer. Voortuin, zijpad en achtertuin met veranda/tuinschuur: De voortuin is leuk ingericht met veel groen. Het oprijpad biedt voldoende plaats voor een auto of caravan/camper. Via het eigen brede pad rechtslangs de woning, met afsluitbare toegangspoort, is de achtertuin goed bereikbaar. De tuinschuur (met aansluitend de veranda) heeft een brede afsluitbare deur en is geschikt voor diverse (brom-)fietsen en/of motor en beschikt over elektra en verlichting. De achtertuin is diep en breed en aantrekkelijk ingericht. Hier is het de gehele dag lekker zitten, in het zonnetje of in de schaduw. De grote veranda aan de oostzijde is een fijne plek om te relaxen. Aan de voorzijde kan de veranda worden dichtgezet middels de oprolbare/ritsbare en doorzichtige kunststof voorwand. Zodoende is het een fijne buitenplek om jaarrond van te genieten. De tuinen en veranda zijn mooi en duurzaam bestraat met klinkers en grootformaat tegels. Informatie technisch en bouw: Bouwjaar 1988. Fundering: betonfundering op palen. Beg. grond woning: geïsoleerde betonnen systeemvloer. Luik naar kruipruimte in entreehal, kruipruimte is goed toegankelijk. Beg. grond bijkeuken en kantoorkamer: betonvloer zonder kruipruimte. 1e en 2e verdieping: betonvloeren. 1e verdiepingsvloer masterbedroom: houten balklaag. Vloer van de 2 bergzolders: houten balklaag. De woning is rondom geïsoleerd (gevels, dak) en voorzien van isolatieglas. Realisatie van dakopbouw boven oorspr. garage: 2008. Vanaf / in 2014 zijn de volgende uitbreidingen/vernieuwingen uitgevoerd aan de woning door een deskundig (bouw)bedrijf: Achtertuin: plaatsing veranda/tuinschuur. Begane grond: Hal, keuken en bijkeuken: nieuwe tegelvloer. Nieuwe indeling keuken en doortrekken plafond op dezelfde hoogte. Nieuw kozijn in achtergevel bij keuken, met openslaande deuren. Plaatsing van een hangend toilet. Eikenhouten vloer in woonkamer is geschuurd en in olie gezet. Nieuwe elektra groepenkast (2014). Plaatsing nieuwe keuken. Inductie kookplaat met afzuigkap (AEG), koelkast (Zanussi), combi oven/magnetron (Pelgrim), vaatwasser (Bosch, oktober 2025). 1e verdieping: Laminaat in slaapkamers en overloop. Aanpassing van 4 slaapkamers naar 3 slaapkamers plus een inloopkast. Nieuw badkamermeubel met dubbele wasbak. Plaatsing van Velux dakraam. Trapbekleding. 2e verdieping: Overloop en in CV-ruimte: plaatsing Velux dakramen. Trapbekleding. CV ketel Atag I28EC (2018) via Appelman Servicedienst, laatste onderhoud 02-2026 via Aangenaam Verwarming en Koeling. Buitenom: HR++ glas (2025) door W.M. Van Baar (excl. dakkapel 2e verdieping en de openslaande deuren in keuken, daar zat al isolatieglas). Schilderwerk exterieur: 2025 (m.u.v. dakkapel noordzijde). Energielabel B (geldig tot 20/05/2036). Meterkast met modern schakelsysteem, met 7 groepen, 1 krachtgroep (t.b.v. inductie-kookplaat) en 2 aardlekschakelaars, slimme elektra- en gasmeter, watermeter en internet aansluiting voor Ziggo en KPN glasvezel. Ventilatie: natuurlijke toevoer, afzuiging via mechanische ventilatie, MV-unit merk Itho. Voortuin/voorgevel: buitenverlichting bij voordeur, bij zijgevel 2 x buitenverlichting met sensor. Achtertuin: buitenkraan, buitenverlichting en drainagegoot/riool voor regenwater. Maatvoering: Perceel: 252 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen sectie G nummers 1501 en 1510. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond , 1e en 2e verdieping): 173,50 m2. GBO overig inpandig: 2,90 m2 (bergzolder 1). GBO is de vloeroppervlakte in de woning, hoger dan 1,50 m‘. GBO veranda: 15,58 m2. GBO tuinschuur: 7,0 m2. Bruto inhoud woning: 607,33 m3.