Regelhaalder 111749 KM WarmenhuizenWarmenhuizen-Zuid

Moderne grote woning, volledig geïsoleerd, Energielabel A, met fijne verzorgde ruime achtertuin op het zuiden, lichte woonkamer, luxe keuken, ruime eethoek, aangebouwde grote bijkeuken met buitendeur naar de tuin, 3 grote slaapkamers (4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren), fraaie badkamer, grote dakkapel aan zuidkant en een ruime, geïsoleerde tuinschuur. De gehele woning is hoogwaardig en duurzaam afgewerkt en ingericht, met o.a. nieuwe houten kozijnen, luxe binnendeuren, eikenhouten vloer en hoge plinten op beg.grond, nieuwe CV-ketel (2025), nieuwe keuken en toiletruimte (beide 2019), diverse nieuwe raambekleding (2025/2026), strakke wanden en plafonds, nieuwe Quooker (2026) en recent is ook divers binnenschilderwerk uitgevoerd in een eigentijdse lichte kleurstelling. De voortuin is mooi ingericht met een terras en leuke beplanting, hier is het ook heerlijk zitten met zicht op het openbaar groen en de verzorgde mooie speeltuin aan de Regelhaalder. De achtertuin heeft een achterom, de tuinschuur is van prima formaat en geschikt om diverse fietsen en/of motor en de tuinspullen enz. te stallen. Deze aantrekkelijke woning is 100% instapklaar en staat garant voor direct zorgeloos en energiezuinig wonen op een mooie locatie in een fijne woonwijk. Interesse ? Kom eens kijken, en tijdens een persoonlijke en relaxte bezichtiging kunt u ervaren wat deze fijne woning allemaal te bieden heeft! De woning ligt in de aantrekkelijke woonwijk “Warmenhuizen-zuid”, met veel openbaar groen. Kinderen kunnen veilig in de buurt spelen, in de directe omgeving zijn veel voetbal- en speelveldjes en de Brede School ligt op wandel- /fietsafstand. Vanuit de wijk wandelt u direct de groene polders in, ten oosten en ten zuiden van het dorp. Aan de westzijde van Warmenhuizen liggen ook weilanden en akkers, naast de Westfriese Omringdijk, een oude slingerdijk in een mooi landschap. Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding (2 x per uur) naar Alkmaar en Schagen, beide liggen op 10 km en hebben een NS station. De Randstad bereikt u dus in korte reistijd! De uitgestrekte bossen en brede duinen van Schoorl, Groet en Bergen, en niet te vergeten de mooie stranden, liggen op fietsafstand. Vanuit deze woning is de afstand tot Schoorl slechts 3,6 km over een vrijliggend fiets-/wandelpad. Kortom: dit is een fantastische woonstek ! Begane grond: Entreehal met garderobe, meterkast en toegang naar de woonkamer. De hal heeft een PVC vloerafwerking. De ruime en lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op de voortuin. De woonkamer heeft een breed raamkozijn en biedt plaats aan een grote zithoek. De vloerafwerking is een eikenhouten vloer, drempelloos doorlopend in keuken en eethoek. De open luxe keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de achtertuin. De keuken heeft matte donkergrijze fronten en een houtlook aanrechtblad, grote RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan & Quooker voor direct heet/kokend water, veel bergruimte in de kasten, lades en pannencarrousel en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-zones inductie kookplaat, brede RVS afzuigkap schouwmodel, combi oven/magnetron en koel-/vriescombi met 3 vrieslades (alle apparatuur is van AEG). Een ruime eethoek is gesitueerd naast de open keuken en is geschikt voor een 6-persoons eettafel. De bijkeuken ligt aangrenzend bij de keuken en is in 2020 geheel gerenoveerd en rondom geïsoleerd en heeft een geïsoleerde betonvloer, een nieuw dak en aan de buitenzijde een onderhoudsvrije gevelbekleding (Cedral). Er is voldoende ruimte voor een bergkast, wasmachine en -droger en verder een te openen raam en een buitendeur naar de achtertuin. De vloerafwerking is van PVC. De toiletruimte bevindt zich op beg.grond vóór het trappenhuis richting de 1e verdieping, en is voorzien van een hangend toilet en fonteintje met 1-greeps mengkraan. De ruimte is afgewerkt met grootformaat zandkleurige wandtegels tot plafondhoogte en zwarte vloertegels. 1e verdieping: Massief houten trap naar de 1e verdieping, daar is een ruime overloop met aangrenzend 2 grote slaapkamers, badkamer en deur naar het trappenhuis richting 2e verdieping. De gehele 1e verdieping heeft een drempelloos doorlopende PVC vloerafwerking. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, dit is een royale masterbedroom met een losstaande kledingkast (vloerafwerking loopt eronder door). Deze kamer is qua afmeting en toegang zeer geschikt om desgewenst te splitsen in 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, dit is een grote 1-persoons slaapkamer, thans in gebruik als babykamer, met een brede dakkapel, doorlopend in de naastgelegen badkamer. Achter het knieschot is bergruimte aanwezig. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een duo ligbad (met waterjets), hangend toilet, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met 1-greeps mengkraan, erboven een spiegelkastje, en een witte handdoekenradiator. De badkamer is voorzien van grootformaat witte wandtegels tot plafondhoogte en zwarte vloertegels. 2e verdieping: Massief houten trap naar de riante slaapkamer 3. Dit is een hoge, heerlijk lichte ruimte met aan beide kanten een groot Velux dakraam met verduisteringscreens. Aan één zijde is er een grote vaste inbouwkast, deze biedt veel bergruimte en opstelruimte voor de CV-ketel, de balansventilatie-unit en water-, elektra- en rioolaansluiting voor wasmachine en -droger (deze staan thans in de bijkeuken). Aan de andere zijde geven 2 wandpanelen toegang tot de bergruimte achter het knieschot. Tuinen: De voortuin (op noorden) en de achtertuin (op zuiden, met een achterom) zijn netjes bestraat/betegeld en aantrekkelijk ingericht met plantvakken, vaste planten, heesters en boompjes. Er is veel terrasruimte om lekker buiten te zitten, in zon of schaduw. De erfafscheidingen zijn in goede staat. De auto kan voor de deur van de woning worden geparkeerd, langs de straat Regelhaalder en ook in de straat Verzetslaan, direct om de hoek van de woning. Er is altijd voldoende (gratis) parkeerruimte. Tuinschuur: De solide tuinschuur is geïsoleerd en ook interieur voorzien van een nette aftimmering, betontegels, elektra en verlichting. De schuur is geschikt voor een aantal (brom-)fietsen en als klusruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar 2001. De woning is rondom volledig geïsoleerd. Energielabel A (geldig tot 03/10/2029). Betonvloeren op begane grond, 1e en 2e verdieping. Kruipruimte onder begane grond van woning en bijkeuken. De woning heeft te openen ramen in alle ruimtes en balansventilatie. Meterkast: modern schakelsysteem met voldoende groepen, aardlekschakelaar, slimme gas- en elektrameter, watermeter en internet (Ziggo en KPN glasvezel). CV-combi ketel (merk Intergas HRE CW4 28/24), december 2025. Buitenverlichting bij voordeur, achtertuin en tuinschuur. Sinds 2019 zijn de volgende werkzaamheden verricht: Hal: Pvc vloer – 2019, Stoppenkast aangepast met extra groepen – 2019, Glasvezel aansluiting. Woonkamer / Keuken: Keuken – 2019, Elektra vernieuwd – 2019, Woonkamer en hal gestuct – 2019, Quooker – apr 2026, Geschilderd – 2026, Vloer geschuurd en geolied – 2019, Houten kozijnen / deuren – 2019. Toiletruimte: geheel vernieuwd – 2019. Aanbouw/bijkeuken: Pvc vloer – 2019, geheel opgeknapt – 2020, Cedral gevelbekleding, geïsoleerd, nieuwe dakbedekking/leiwerk. 1e verdieping: 2 slaapkamers / badkamer: horren – 2022, Plissé gordijnen – 2026. 2e verdieping, slaapkamer 3: nieuwe cv-ketel – dec 2025, rolgordijnen dakraam – 2025, zuidkant. Achtertuin: geïsoleerd schuurtje – 2021, achtertuin opnieuw getegeld – 2021. Maatvoering: Kadastraal Warmenhuizen sectie G nr. 2061, 146 m2 eigen grond. Gebruiksoppervlakte wonen: 113,8 m2. GBO tuinschuur: 6,1 m2. GBO is de vloeroppervlakte in de woning, hoger dan 1,50 m‘. Bruto inhoud woning: 389,34 m3.