Vincentiusstraat 171749 HR WarmenhuizenDebbemeer-Zuid

Moderne grote en lichte hoekwoning op goede locatie in het hart van het dorp! Deze woning is gebouwd in 2019/2020 en heeft Energielabel A+++, 16 zonnepanelen op het zuiden, verwarming middels warmtepomp, betonvloeren met vloerverwarming op alle verdiepingen en een 300 liter warmwaterboiler. Deze woning staat garant voor zorgeloos en energiezuinig wonen! De achtertuin heeft een gunstige zonligging, u kunt hier de hele dag lekker in het zonnetje zitten, of in de schaduw, en u heeft weinig tuinonderhoud. De woning heeft een ruime keuken met grote eethoek, woonkamer met openslaande tuindeuren, 4 grote tweepersoons slaapkamers, een ruime badkamer op de 1e verdieping en een ruime berg- en waskamer op de 2e verdieping. De woning is hoogwaardig en luxe afgewerkt. Keuken en sanitair zijn ruim en stijlvol, er zijn hoge en brede witte matglans binnendeuren, een ruimtelijk trappenhuis met massief eikenhouten moderne trappen, strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwverlichting, hoge plinten, draaikiepramen in alle ruimtes en een lichtkleurige PVC vloerafwerking (drempelloos doorlopend in gehele woning). Vanuit de woonkamer en keuken heeft u leuk uitzicht op de achtertuin en weids zicht op de Vincentiusstraat. In de achtertuin staat een ruime tuinschuur, geschikt voor een aantal fietsen en/of brommer(s), voorzien van een betonvloer, elektra en verlichting. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en zuiden en is afgewerkt met grijze tuintegels en een nette houten erfafscheiding. De tuin is makkelijk en direct bereikbaar vanuit de straat via de eigen toegangspoort aan de achterzijde. Ook het pad rechts naast/langs de woning behoort tot uw eigen perceel. De Vincentiusstraat ligt op korte loopafstand van het winkelhart in het centrum van Warmenhuizen en ook dichtbij de bushalte hoek Dorpsstraat/Stationsstraat. Er is voldoende parkeerruimte voor auto’s in deze kleinschalige woonwijk. Op loopafstand van de woning liggen ook een “Brede School” (basisschool, kinderdagverblijf & BSO), een breed aanbod sportvoorzieningen en diverse speeltuintjes. Kortom: is deze aantrekkelijke, moderne en instapklare woning iets voor u ? Aarzel niet en kom eens kijken, wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke bezichtiging. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels, sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, fitness, atletiek, skeelerbaan, ijsclub, buitenzwembad), weekmarkt, diverse restaurants en medisch centrum. Voortgezet onderwijs is te vinden op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Begane grond: Voordeur met toegang naar de grote entreehal met toiletruimte, meterkast, garderobe, trappenhuis met dichte modern eikenhouten trap naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. De entreehal heeft een fraaie pvc vloerafwerking, drempelloos doorlopend richting de woonkamer en keuken. De toiletruimte heeft een hangend toilet, fonteintje en urinoir en is afgewerkt met grootformaat grijze vloer- en witte wandtegels. De open hoekkeuken ligt aan de voorzijde van de woning, deze heeft een robuust grijs aanrechtblad met diepe RVS spoelbak plus ééngreeps mengkraan en QUOOKER boiler voor direct kokend water. Achter de eikenfineer houten keukenfronten is veel bergruimte in de kasten, lades en pannencarrousel. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelvriescombi (Zanussi, met 3 vrieslades), combi oven/magnetron (Pelgrim), 4-zones elektrische inductiekookplaat (Zanussi), zwarte afzuigkap schouwmodel (Boretti) en vaatwasser (Siemens). De vloerafwerking in de keuken is een lichtgrijze PVC tegel. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt ruimte voor een mooie zithoek aan de tuinzijde en in de eethoek staat een grote 8 persoons eettafel. De achtertuin is vanuit de woonkamer toegankelijk via de openslaande tuindeuren. De vloerafwerking in de woonkamer is een lichtkleurige houtlook PVC vloer in visgraat motief met smalle zwarte sierlijn langs de omtrek. 1e verdieping: Vaste trap naar de 1e verdieping, met ruime overloop en aangrenzend 2 grote slaapkamers en een luxe badkamer. Slaapkamer 1 is een riante masterbedroom, gelegen aan de oostzijde van de woning, met aan 2 zijden ramen en heel veel bergruimte in de luxe inbouw kledingkasten. Slaapkamer 2 ligt aan de westzijde en dit is een grote 2 persoons slaapkamer, ook met ramen aan 2 zijden. De badkamer is ruim en licht en ingericht met een trendy wastafelmeubel met spiegel & verlichting plus 1-greeps mengkraan, duo-bad met thermostatische mengkraan en handdouche, groot draaikiepraam in zijgevel, hangend toilet, grote inloopdouche met regen- en handdouche en geluidsspeaker in het plafond. Overloop en slaapkamers hebben een fraaie pvc vloerafwerking, drempelloos doorlopend. De badkamer is voorzien van een grootformaat grijze vloertegel en witte wandtegels in de doucheruimte. In alle ruimtes op deze verdieping zit in het plafond inbouwverlichting. 2e verdieping: Vaste open modern eikenhouten trap naar de 2e verdieping. Hier is ook een ruime overloop met toegang naar 2 slaapkamers en de berg-/waskamer. Slaapkamer 3 is een zeer grote en hoge 2-persoons slaapkamer met in het dak een grootformaat dakraam (Keylite). Slaapkamer 4 ligt aan de andere zijde van de overloop en dit is een ruime 2-persoons slaapkamer (er staat momenteel 1 bed) met eenzelfde dakraam. Beide slaapkamers hebben leuk uitzicht. De overloop en beide slaapkamers hebben een drempelloze PVC vloerafwerking. Het plafond van de overloop heeft inbouwverlichting. De ruime berg-/waskamer is praktisch ingericht met een verhoogde opstelplaats voor wasmachine en -droger plus handige plateaus voor de wasmand. De elektra-omvormer voor de zonnepanelen staat ook in deze ruimte en er is plaats voor een was droogrek. Bouwtechnische Informatie: Bouwjaar 2019/2020. Fundering: betonnen palen (boorpalen) en betonbalken. Begane grond: geïsoleerde betonnen systeemvloer (kanaalplaten). 1e en 2e verdieping: betonnen vloer (kanaalplaten). Begane grond, 1e en 2e verdieping hebben vloerverwarming en -koeling. Woningscheidende wand: ankerloze spouwmuur. Luxe stompe binnendeuren (merk Svedex). Buitenkozijnen: hardhout, o.a. draaikiepramen, ventilatieroosters (Duco), inbraakwerend beslag en HR++ isolatieglas. Tuinschuur: gemetselde buitengevels, betonvloer, elektra en verlichting, bitumineuze dakbedekking. Installaties: 16 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak, per paneel 315 Wp. Omvormer zonnepanelen (merk Huawei staat in bergkamer op 2e verdieping. Verwarming en warm water middels grondgebonden warmtepomp en 300 liter warmwaterboiler, beide merk Ecofrost. De installatie staat in trapkast op beg.grond). Quooker in de keuken voor direct heet en kokend water. Mechanische ventilatie in de sanitaire ruimtes en keuken; plus in alle ruimtes te openen (draaikiep/dak-)ramen. Energielabel A+++ geldig tot 15/10/2035. Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme elektrameter, watermeter en internet aansluiting KPN, glasvezel. Buitenverlichting bij voordeur, openslaande tuindeuren en tuinschuur. Maatvoering: Perceel: 118 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen G 2556. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 132,2 m2. GBO tuinschuur: 6,60 m2. (GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘). Bruto vloeroppervlakte woning: 170,1 m2. Bruto inhoud woning: 480,97 m3.