Westfriesedijk 181749 CT WarmenhuizenSchoorldam

Karakteristieke woonboerderij met uitgebreide paardenfaciliteiten op een idyllische locatie langs de historische Westfriesedijk! Gelegen op een prachtige landelijke locatie in het dorpje Schoorldam – op fietsafstand van het strand, Schoorl en Bergen – mogen wij deze bijzondere woonboerderij aanbieden. De karakteristieke woning dateert uit 1910 en combineert volop woonruimte met een royaal perceel en uitstekende voorzieningen voor het houden van paarden of kleinvee. Paardenliefhebbers opgelet: het perceel is grotendeels ingericht voor het houden van paarden aan huis. Met maar liefst 5 paardenstallen, een paardenbak, paddocks, schuilmogelijkheden en grasland zijn veel van de gewenste voorzieningen al aanwezig. Ook biedt de ruime oprit voldoende plaats voor het parkeren en manoeuvreren met een paardentrailer. Een unieke combinatie van comfortabel wonen en ruimte voor paarden direct bij huis! De woonboerderij beschikt over maar liefst 231 m² woonoppervlak en ademt een prachtige landelijke sfeer – iets wat je eigenlijk zelf moet komen ervaren tijdens een bezichtiging. Bovendien is de woning levensloopbestendig ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkamer met open keuken, een grote bijkeuken, een slaapkamer en badkamer. Op de eerste verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Het royale perceel biedt naast de uitgebreide paardenvoorzieningen volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Wie geen paarden houdt, heeft hier uiteraard alle mogelijkheden om het terrein naar eigen wens in te richten. Zie jij jezelf hier al thuiskomen, met alle ruimte, rust en het buitenleven binnen handbereik? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt: Deze woning maakt deel uit van het dorpje Schoorldam, een historische kern aan de Westfriesedijk. Landelijk, waterrijk en rustig zijn woorden die deze bijzondere omgeving perfect omschrijven. Vanaf het nabijgelegen Noordhollands Kanaal zijn diverse mooie vaarroutes bereikbaar en ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen heeft de omgeving veel te bieden. De woning ligt op korte afstand van het strand en de kustdorpen Schoorl en Bergen. Hier vind je diverse supermarkten, winkels en scholen. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer richting onder andere Schagen. Via de N9 zijn plaatsen als Alkmaar bovendien goed bereikbaar. Indeling van de woning: Begane grond: Ruime entreehal met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje en toegang tot zowel de woonkamer als een extra hal die in verbinding staat met de bijkeuken en badkamer. De royale woonkamer met open keuken ademt een warme, landelijke sfeer dankzij onder andere de houten lambrisering en het karakteristieke balkenplafond. In de keuken gaat dit over in een prachtig hoog nokplafond met zichtbare constructiebalken. De klassieke keuken met grote AGA sluit perfect aan bij de authentieke uitstraling van de woonboerderij. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken is de ruime slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer kijkt uit over de tuin en heeft en suite toegang tot de badkamer, voorzien van een zwevend toilet, wastafel met meubel, ligbad en separate inloopdouche. Ten slotte bevindt zich op de begane grond een zeer ruime bijkeuken met achterdeur en aansluitingen voor de witgoedopstelling. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers en de tweede badkamer. Ook op deze verdieping komt de landelijke stijl mooi terug in de zichtbare constructiebalken en traditionele afwerking. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en beschikken over praktische ingebouwde bergruimte. De ruime tweede badkamer is voorzien van inbouwspots, een dubbele wastafel, zwevend toilet, douche en ligbad. Vliering: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Tuin, erf en paardenvoorzieningen: Het royale perceel vormt zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woonboerderij. Het terrein is grotendeels ingericht voor het houden van paarden en biedt daarmee een bijzondere kans voor paardenliefhebbers die hun dieren graag aan huis willen hebben. Op het perceel bevinden zich 5 paardenstallen, evenals een paardenbak, paddocks, schuilmogelijkheden en grasland. Hierdoor zijn veel belangrijke voorzieningen voor het houden en verzorgen van paarden al op eigen terrein aanwezig. De ruime opzet van het erf maakt het bovendien praktisch in het dagelijks gebruik. Daarnaast staat er een grote vrijstaande houten schuur met verdieping op het perceel, die volop extra bergruimte en gebruiksmogelijkheden biedt. Niet alleen voor paardenliefhebbers is het perceel interessant: dankzij de hoeveelheid ruimte zijn er tal van mogelijkheden om het buitengebied naar eigen smaak en wensen in te richten. Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale oprit biedt tevens voldoende ruimte voor een paardentrailer. Kenmerken van de woning: • Bijzonder karakteristieke woonboerderij • Maar liefst 231 m² woonoppervlak • Royale en landelijke ligging • Levensloopbestendige indeling • 4 slaapkamers en 2 badkamers • Uitstekend geschikt voor paardenliefhebbers • 5 paardenstallen • Paardenbak, paddocks, schuilmogelijkheden en grasland • Grote vrijstaande houten schuur met verdieping • Ruime oprit met plaats voor een paardentrailer • Veel ruimte in en rondom de woning • Tevens geschikt voor het houden van kleinvee • Energielabel: C • Volledige eigendom Grondig verbouwd met behoud van karakter: • Boerderij grondig gerenoveerd • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Voorzien van extra geïsoleerde wanden • Achtergevel aangepast met openslaande deuren naar de tuin • Karakteristieke raampartijen waar mogelijk behouden en met extra glaslaag geisoleerd • Gedeelte aan de voorzijde opnieuw onderheid en fundering vernieuwd • Volledige zolder geïsoleerd • Voormalige olietanks uit de grond verwijderd