Zwartepad 381749 BA WarmenhuizenSchelphoek

Deze GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE is een betaalbare buitenkans voor diegene die op zoek is naar VEEL WOON- EN BUITENRUIMTE op loopafstand van het oude dorpscentrum van Warmenhuizen! Je woont hier op loopafstand van de supermarkt, slager, bakker, groenteboer, drogist en andere winkels. Tevens zijn er verschillende restaurants en andere horecagelegenheden in de directe nabijheid. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een zeer uitgebreid aanbod van sportvoorzieningen (ook een zwembad, atletiek- en skeelerbaan), een grote lagere school met BSO en kinderdagverblijf. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen die beide beschikken over een NS station. Recreatiegebied Geestmerambacht en de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving met voor ieder gezinslid wat wils in de directe omgeving! De woning aan het Zwartepad 38 is al sinds 1981 in bezit van de huidige eigenaresse en is altijd met veel plezier bewoond. Doordat zij er voor gekozen heeft om gelijkvloers en kleiner te gaan wonen mogen wij deze robuuste en royale eengezinswoning te koop aanbieden! De woning dient op een aantal punten gemoderniseerd te worden en kan qua onderhoud van in- en exterieur weer wat aandacht en liefde gebruiken, maar daar krijg je vervolgens wel 135 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage van 26 m² en een perceel van 296 m² eigen grond voor terug! Geïnteresseerd in deze leuke en scherp geprijsde woonkans? Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Zij-entree/hal, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 36 m² en heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over straat en groen. Vanuit de woonkamer een inpandige doorgang (door de trapkast) naar de aangebouwde garage. Aan de achterzijde van de woonkamer de half open keuken die is voorzien van een U-vormig keukenblok met een ingebouwde vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast (zie bijzonderheden). Vanuit de woonkamer heb je middels openslaande deuren toegang naar de serre van ca. 17 m². De serre is voorzien van twee lichtkoepels, grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. De inpandig bereikbare garage van ca. 26 m² is voorzien van twee lichtkoepels en aan de voorzijde openslaande deuren naar de privé parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich de bijkeuken van ca. 7,5 m² die ook beschikt over een lichtkoepel, een pantry, wasmachineaansluiting en loopdeur naar de achtertuin. De heerlijk ruime achtertuin heeft een totale oppervlakte van ca. 146 m² en is gesitueerd op het zonnige westen! Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een eenvoudige overkapping van ca. 11 m² en een achterom. 1e verdieping: Overloop met vaste bergkast en trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 3 slaapkamers van respectievelijk 12, 11 en 8 m². De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en de slaapkamer van 8 m² aan de achterzijde van de woning is voorzien van een vaste schuifkastenwand. De badkamer van ca. 4 m² is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een inloopdouche, 2e hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met zijraam, bergruimte met opstelling cv-combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2008), ruime zolderkamer van ca. 20 m² die is voorzien van een houten dakkapel aan voor- en achterzijde, een wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De in de keuken aanwezige inbouwapparatuur is verouderd, de vaatwasser is defect en de koelkast en het gasfornuis vertonen ouderdomsgebreken, de keuken is geplaatst in 1996. - De cv-ketel heeft in oktober 2024 een onderhoudsbeurt gehad via ESNW. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een betonnen verdiepingsvloer, de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, echter twee ramen zijn lek (condensvorming tussen het glas). - De meterkast is voorzien van 4 automatische groepen, 4 stoppen en 1 aardlekschakelaar. - De aanbouw aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd in 1996. - De badkamer is gerenoveerd in 2005. - De woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 135 m² en een perceeloppervlakte van 296 m² eigen grond. - Parkeergelegenheid op eigen perceel aan de voorzijde van de woning.