Oranje Nassaulaan 312361 LB WarmondWesteinde-Lommerlust

Uniek vrijstaand landhuis "De Driehoek" op een heerlijk ruim perceel van circa 2.838 m2 eigen grond met vrijstaande garage en botenhuis met directe verbinding naar de Kaag. Onder andere de ruime afmetingen, de vele authentieke details, de hoge plafonds, de weelderige en zeer royale tuin en de directe vaarverbinding naar de Kaag, maken dit tot een bijzonder object. De vrijheid van "buiten wonen” midden in de Randstad met alle denkbare voorzieningen in de buurt. Het gemoedelijke dorpscentrum van Warmond met allerhande winkels en horeca ligt op slechts een steenworp afstand. Ook staat deze omgeving bekend om de prachtige Kagerplassen, watersport, wandelen en fietsen, historie en veel activiteit en gezelligheid. Maar ook de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, medische instanties en het openbaar vervoer zijn vanaf de Oranje Nassaulaan eenvoudig te bereiken. En u heeft bovendien een soepele verbinding naar de A4 en A44. Indeling: Begane grond: - overdekte entree, vestibule - royale centrale hal met toegang tot trappenhuis, toilet en de diverse vertrekken - sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met ronde erker en deur naar de zijtuin - royale en lichte tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin - study / kantoor aan voorzijde met ronde erker - gesloten keuken met eethoek - doorloop naar de 2e hal in de aanbouw met vaste kasten en bijkeuken met pantry, wasmachine-aansluiting en deur naar het terras Kelder: vanuit de hal is er toegang tot de kelder met stahoogte (1.82 m) Eerste etage: - overloop met vaste kast en toilet met fonteintje - twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden met vaste kasten - twee slaapkamers aan de achterzijde, beiden met dakterras en vaste kasten - badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel Tweede etage: - overloop met toilet, dakraam en luik naar de vliering - 5e slaapkamer met veel bergruimte en en suite badkamer met douche en wastafel - 6e slaapkamer aan de voorzijde met wastafel - 7e slaapkamer aan de achterzijde Vliering: - praktische bergruimte met stahoogte en opstelling CV (Remeha HR, bouwjaar 2015) Buiten: De woning ligt op een riant perceel van 2.838 m² met een zeer diepe achtertuin van bijna 100 (!) meter met veel groen en privacy. Aan de voorzijde van de woning is er behalve de voortuin ook voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De voortuin wordt omzoomd door een heg, waardoor er extra privacy is vanaf de straat. Er is een vrijstaand stenen garage met elektrisch bedienbare deur. In de tuin is ook nog een houten berging gelegen. De achtertuin omvat een royaal gazon en weelderige borders. Omdat u geen directe achterburen heeft, is uw privacy hier meer dan gewaarborgd. Achter in de tuin bevindt zich het botenhuis. Hier meert u uw boot comfortabel en overdekt af. U vaart eenvoudig naar de Kaag en verder om heerlijke tochten op het water te maken. Kortom, op deze locatie heeft u voldoende ruimte om uw woondromen waar te maken. Plan gauw een bezichtiging, wij leiden u graag rond! Wetenswaardigheden: - woonoppervlakte circa 261 m2 - botenhuis met steiger en ligplaats - vrijstaand stenen garage met elektrisch bedienbare deur - perceeloppervlakte ca. 2.838 m² - bouwjaar 1915 - aantal kamers 8 - grotendeels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie - fraaie plafondhoogte (ruim 3 meter) - directe vaarverbinding naar Kagerplassen - bouwkundige keuring beschikbaar - oplevering in overleg 'De Driehoek – waar het verleden spreekt en de toekomst welkom is. Wilt u zelf de sfeer van deze unieke villa ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We leiden u graag rond in dit bijzondere huis. Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.