Poelweg 162361 LK WarmondWesteinde-Lommerlust

Vrijstaande villa aan vaarwater met eigen aanlegplaats in Warmond Deze royale vrijstaande villa is gelegen op een prachtige locatie in het geliefde Warmond, met een zonnig perceel rondom en directe vaarverbinding naar de Kagerplassen. Wonen aan de Poelweg 16 betekent genieten van rust, ruimte en water, met de mogelijkheid om letterlijk vanuit uw eigen tuin het water op te gaan richting Leiden en het omliggende merengebied. De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde tuin rondom met diverse zitplekken en optimale privacy. De woning is gelegen op een perceel met onderhoudsvriendelijke tuin en directe aanlegmogelijkheid voor een boot met verbinding naar de Kagerplassen. Warmond staat bekend om zijn groene en waterrijke karakter met een hoog voorzieningenniveau. Zo vindt u in de directe omgeving diverse horeca, sportfaciliteiten en watersportmogelijkheden. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van Leiden, de Randstad en diverse uitvalswegen. Het geheel verkeert in een verzorgde en moderne staat van afwerking en biedt volop leefruimte, comfort en functionaliteit voor een breed publiek. De indeling is als volgt: Begane grond Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree van de woning. De hal is ruim van opzet en voorzien van de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern afgewerkt apart toilet met fontein. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende lichtinval. De ruimte is strak afgewerkt met gladde wanden, inbouwspots en beschikt over een sfeervolle zithoek met open haard. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename warmtebeleving gedurende het hele jaar. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde tuin rondom, gelegen op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken. Een bijzonder pluspunt is de eigen aanlegplaats voor een boot met directe verbinding naar de Kagerplassen. Daarnaast is er een stijlvol glazen tuinpaviljoen (serre) aanwezig, een lichte en transparante buitenruimte die perfect aansluit op de tuin en het watergerichte karakter van de woning. De moderne open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, Miele combi-oven en Miele koffiemachine. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de wasruimte met vaste kasten, de CV-installatie. Vanuit deze ruimte is tevens toegang tot de kelder, ideaal ingericht als sfeervolle wijnkelder en opslagruimte voor provisie en voorraad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime bijkeuken (voormalig garage) in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw en Quooker. Dankzij het grote raam is er veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Eerste verdieping Na de trapopgang bereikt u drie goed bemeten slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fontein. De royale hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot het balkon en een en-suite badkamer met inloop regendouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel en veel lichtinval. Vanuit deze kamer is de vliering bereikbaar. De derde ruime slaapkamer beschikt over een Velux dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een aangename, lichte sfeer. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op unieke waterrijke locatie; - Eigen aanlegplaats met directe vaarverbinding naar de Kagerplassen; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; - Royale woonkamer met open haard en veel lichtinval; - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur (o.a. Miele); - Bijkeuken én separate wasruimte met keldertoegang; - Drie goed bemeten slaapkamers; - Badkamer en-suite bij hoofdslaapkamer; - Energielabel C; - Vloerverwarming aanwezig in diverse ruimtes op de begane grond; - Buitenschilderwerk circa 4 jaar geleden uitgevoerd; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Oplevering: In overleg Vraagprijs : € 1.895.000,- k.k. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.