Theologicum 422361 GW WarmondKloosterland-Endepoel

In deze prachtige nieuwbouwwoning uit 2025 komen modern wooncomfort, luxe afwerking en duurzaamheid samen. Dankzij de uitstekende isolatie en hoogwaardige materialen geniet je hier van een warm, energiezuinig en zorgeloos thuis. Wanneer je via de eeuwenoude laan met volwassen bomen deze rustige wijk binnenrijdt, voel je het direct: hier kom je thuis. De parkachtige omgeving straalt rust en sereniteit uit – een perfecte plek om te wonen, te ontspannen en te genieten. Bij het binnenkomen valt direct de hoogte van de plafonds op, een entree met een uitgebreide meterkast, toilet met fonteintje en een aparte kast voor de warmtepomp. De trap geeft toegang tot de beide verdiepingen. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor je de hele dag door kunt genieten van het buitenleven. Een ruime trapkast biedt bovendien praktische opbergruimte zonder concessies te doen aan stijl of ruimtegevoel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een complete moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Te weten; 4-pits inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan, vaatwasser, koel-/vries-combinatie en een oven. De openslaande deuren naar de zonnige voortuin zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor een ontbijtje of kopje koffie met uitzicht op de majestueuze rode beuk. 1e verdieping: overloop welke toegang geeft tot de badkamer en twee slaapkamers. Ook op de eerste verdieping geniet u van de hoogte en het comfort van de vloerverwarming. De eerste slaapkamer treft u aan de voorzijde. Deze kamer is thans in gebruik als kantoor. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, elektrische designradiator en toilet. Een groot raam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De hoofdslaapkamer (voorheen twee kamers) is bijzonder ruim en gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze kamer heeft u zicht op de parkachtige omgeving. 2e verdieping: overloop welke toegang geeft tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en de technische ruimte. De technische ruimte is groot genoeg om uw spullen op te bergen. In de technische ruimte treft u de opstelling voor de wasmachine, droger, boiler, omvormer zonnepanelen en WTW-installatie. De badkamer op deze verdieping is ook compleet uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, toilet, vloerverwarming, wastafel en een elektrische designradiator. Beide slaapkamers zijn goed bemeten en hebben veel lichtinval. De voor- en achtertuin zijn natuurlijk aangelegd met veel groen en plek voor meerdere zitjes. De achtertuin is gelegen aan het park met vrij uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich een functionele berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Nog een groot pluspunt, u beschikt over twee privé parkeerplaatsen in de overdekte garage en kunt gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnentuin. Op loopafstand van deze woning treft u niet alleen winkels, een basisschool, meerdere restaurants, een sporthal en recreatie eiland Koudenhoorn, maar ook de jachthavens, grenzend aan de Leede welke in verbinding staat met de Kagerplassen. De Kagerplassen zijn perfect geschikt voor de watersporter die het heerlijk vindt om de rust op te zoeken of juist het gezellige centrum van Leiden in wilt varen. Algemeen: • Bouwjaar 2025 – instapklaar, modern en duurzaam (energielabel A+++) • Moderne keuken met openslaande deuren naar de voortuin • Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin • 4 royale slaapkamers (eventueel uit te breiden naar 5) • 2 complete badkamers • Groen aangelegde voor- en achtertuin gelegen aan het park • 2 parkeerplaatsen in afgesloten garage • Servicekosten VvE € 139,11 per maand (betreffende de twee parkeerplaatsen in de parkeergarage en de gemeenschappelijke binnentuin)