van den Woudestraat 222361 VR WarmondKloosterland-Endepoel

Duurzaam, instapklaar én met een bijzonder verhaal! Welkom in deze verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde tussenwoning van ca. 122 m² – een huis met karakter én historie, gebouwd door de opa van de huidige bewoner. Een woning waar altijd met zorg is gewoond en die in 2020 volledig is gerenoveerd naar de eisen van nu. De woning is volledig instapklaar en afgewerkt op hoog niveau. In 2020 zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd. Daarnaast is er geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort: met een hybride warmtepomp, een vernieuwde cv-ketel, 14 zonnepanelen en energielabel A+ ben je hier klaar voor de toekomst. De vloerverwarming (met koelfunctie) op iedere verdieping zorgt bovendien voor een aangename en gelijkmatige warmte in het hele huis. Én voor verkoeling tijdens de zomerse dagen. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de vernieuwde meterkast, het toilet, de bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De lichte woonkamer en moderne keuken vormen samen een fijne leefruimte. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd met vrij uitzicht op het groen, terwijl aan de achterzijde de eetkamer is gesitueerd. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en is er een prettige verbinding met de tuin. De open keuken is strak en eigentijds uitgevoerd met een combinatie van witte en houtlook kastfronten en een granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt. De gehele begane grond heeft een moderne lichtgrijze gietvloer, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen heerlijk licht. De andere twee slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte pvc vloer, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in neutrale tinten en voorzien van een gietvloer, inloopdouche, wastafel en toilet. Zolderverdieping: De kamer op de zolderverdieping is extra ruim dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er ook de mogelijkheid bestaat om hier twee aparte kamers te realiseren. Er is daarnaast een praktische voorzolder met aan de achterzijde een aparte wasruimte, de cv- en warmtepompinstallatie en aan de voorzijde een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Deze gehele zolderverdieping is afgewerkt met een lichte pvc vloer, wat zorgt voor een uniforme uitstraling. Tuin: Ook buiten is het genieten: de tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. In 2023 is er een luxe en sfeervolle overkapping gerealiseerd, compleet met zitgedeelte en buitenkeuken. Dit maakt de tuin een verlengstuk van de woning en een perfecte plek om het hele jaar door van te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een achterom. Kortom: een unieke en met liefde onderhouden woning waar je zó in kunt! Gelegen in een prachtige, kindvriendelijke woonomgeving met school, speelvoorzieningen, recreatie, natuur en uitvalswegen nabij, is dit de ideale woning voor wie comfortabel, energiezuinig en zorgeloos wil wonen. Energiezuinig: In 2020 is de vloer op de begane grond geïsoleerd en in 2023 is het dak geïsoleerd. De houten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van HR++ glas. De dakkapellen op zolder zijn voorzien van HR+++ glas. Aan de achterzijde van het huis en op het schuurdak zijn in 2021 en 2023 in totaal 14 zonnepanelen geplaatst. Mede door deze aanpassingen en het gebruik van de hybride warmtepomp hebben de huidige bewoners (2 volwassenen en 2 kinderen) een gasverbruik van minder dan 450 m3 per jaar. Het huis heeft energielabel A+. Bijzonderheden • Ruime eengezinswoning in rustige woonwijk • Moderne keuken, badkamer en toilet (2020) • Ruime zolderverdieping met groot dakkapel (2021) • Tuin met luxe overkapping en buitenkeuken (2023) • Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling d.m.v. warmtepomp • De woning beschikt over 14 zonnepanelen en energielabel A+ • Instapklaar en zeer goed onderhouden • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule, asbestclausule, bouwregelgeving, meetinstructie en notaris keuze koper. Een complete en comfortabele woning op een fijne locatie in Warmond. Absoluut een bezichtiging waard! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sustainable, move-in ready, and full of a special story! Welcome to this surprisingly spacious and beautifully maintained terraced house of 122 m² – a home full of character and history, originally built by the current owners’ grandfather. A property that has always been lovingly cared for and was completely renovated in 2020 to meet modern standards. The house is fully move-in ready and finished to a high standard. In 2020, the kitchen, bathroom, and toilet were completely renovated. In addition, significant investments were made in sustainability and comfort: featuring a hybrid heat pump, a new central heating boiler, and 14 solar panels. With an A+ energy label this home is ready for the future. Underfloor heating (with cooling function) on every floor ensures pleasant and even temperatures throughout the house – including cooling during warm summer days. Ground floor: Through the entrance, you enter the hallway, where you will find the renewed meter cupboard, the toilet, storage space, and the staircase to the first floor. The bright living room and modern kitchen together create a wonderful living space. At the front of the house, a comfortable sitting area has been created with a partial view of greenery, while the dining area is situated at the back of the house. There is plenty of room for a large dining table and a pleasant connection to the garden. The open-plan kitchen has a modern and contemporary design, combining white and wood-look cabinet fronts with a granite countertop. The kitchen is equipped with various luxury built-in appliances, including a Quooker tap, Bora induction hob, oven and dishwasher. From the kitchen, there is direct access to the backyard. The entire ground floor features a modern light-grey PU resin floor, creating a calm and stylish atmosphere. First floor: The first floor offers three bedrooms and the bathroom. The master bedroom is wonderfully bright thanks to the large windows. The other two bedrooms are perfectly suited as children’s rooms, home offices, or guest rooms. All bedrooms are finished with light PVC flooring, creating a warm and tranquil appearance. The bathroom is modern and stylishly finished in neutral tones and features a PU resin floor, walk-in shower, oak washbasin, and toilet. Attic floor: The attic room is exceptionally spacious thanks to dormer windows at both the front and rear, with the potential to create two separate rooms. In addition, there is a practical landing area with a separate laundry space at the rear, housing the central heating and heat pump installations, while the front section offers a pleasant space that could be used as a home office. The entire attic floor is finished with light PVC flooring, ensuring a consistent and uniform appearance throughout. Garden: The outdoor space is equally enjoyable: the garden is a wonderful place to relax or spend quality time together. In 2023, a luxurious and atmospheric canopy was added, complete with a seating area and outdoor kitchen. This makes the garden a true extension of the home and a perfect place to enjoy all year round. The garden also includes a storage shed and rear access. In short: a unique and lovingly maintained home that is completely ready for you to move into! Located in a beautiful, child-friendly residential area with schools, playgrounds, recreational facilities, nature, and major roads and cities like Leiden, the Hague, Amsterdam and Airport Schiphol nearby, this is the ideal home for anyone looking for comfortable, energy-efficient, and carefree living. Energy efficient: In 2020, the ground floor was insulated, and in 2023 the roof was insulated. The wooden window frames on the ground and first floors are fitted with HR++ glazing. The dormer windows in the attic feature HR+++ glazing. A total of 14 solar panels were installed at the rear of the house and on the shed roof in 2021 and 2023. Thanks in part to these improvements and the use of the hybrid heat pump, the current residents (2 adults and 2 children) have a gas consumption of less than 450 m³ per year. The house has an A+ energy label. Highlights • Spacious family home in a quiet residential area • Modern kitchen, bathroom, and toilet (2020) • Spacious attic floor with large dormer window (2021) • Garden with luxurious canopy and outdoor kitchen (2023) • Entire house equipped with underfloor heating and cooling through heat pump system • Property features 14 solar panels and an A+ energy label • Move-in ready and exceptionally well maintained • Nearby Leiden, The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport A complete and comfortable home in a pleasant location in Warmond. Definitely worth viewing!