Bergkampweg 187231 CN WarnsveldDorp Warnsveld

Bergkampweg 18 in Warnsveld 334 m² woonruimte, 991 m² perceel en een toplocatie in Oud-Warnsveld. Groot denken. Vrij wonen. Sommige huizen staan gewoon op een fijne plek. En dan zijn er huizen waarvan de plek een belangrijk onderdeel van het verhaal is. Bergkampweg 18 is zo’n huis. Je woont hier aan een rustige, groene weg in Warnsveld, tegenover een brede groenstrook en op korte afstand van de monumentale Aberson-fontein. De Warnsveldse bossen liggen bijna om de hoek. Ideaal voor een rondje met de hond, een wandeling na het eten of gewoon even naar buiten. Ook de basisscholen, middelbare scholen en winkels zijn dichtbij. En voor een boodschap of borrel in Zutphen fiets je zo het centrum in. Een heerlijke plek dus. Rustig en groen, maar met alles wat je nodig hebt dichtbij. Een huis met een verhaal Bergkampweg 18 werd in 1963 gebouwd als een royaal familiehuis met daarin een tandartspraktijk. Een bijzondere combinatie, midden in Warnsveld. Jarenlang kwamen hier veel inwoners van het dorp over de vloer voor de tandarts. Er werd gewoond, gewerkt en volop geleefd. Precies zoals een huis als dit bedoeld is. De laatste jaren kreeg het huis opnieuw een bijzondere invulling. Het grote familiehuis werd bewoond en de voormalige praktijkruimte werd verbouwd tot een comfortabele, gelijkvloerse extra woonruimte. En juist daarin zit een van de grote kwaliteiten van dit huis: er kan ontzettend veel. 334 m² woonoppervlak en alle ruimte voor het gezin In totaal beschikt het huis over maar liefst circa 334 m² woonoppervlak, verdeeld over het hoofdhuis en de extra, gelijkvloerse wooneenheid. De inhoud bedraagt circa 1.244 m³ en het perceel is maar liefst 991 m² groot. Dat zijn cijfers die je niet iedere dag tegenkomt. Het hoofdhuis is ruim opgezet en heeft alles in zich voor een groot gezin. Een gezin dat hier kan wonen, spelen, logeren, werken, ontspannen en vooral: samen zijn. Met vrienden en familie aan lange tafels, binnen bij de haard of buiten op het terras. Met kinderen die alle ruimte hebben en zomerse dagen waarop de tuin het verlengde van het huis wordt. Altijd al de wens gehad voor een zwembad in de tuin? Hier kan het. De extra woonruimte maakt het huis extra veelzijdig. Denk aan ouders die dichtbij willen wonen, een inwonend (studerend) kind of een au pair. Maar ook wonen en werken kan hier opnieuw worden gecombineerd. Deze woning biedt volop mogelijkheden. Het Hoofdhuis Via de entree kom je in de ruime hal met vide. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De L-vormige woonkamer is royaal en licht dankzij de grote raampartijen. De open haard vormt een natuurlijk middelpunt en via de tuindeuren loop je zo naar de zonnige terrassen en de tuin. De halfopen keuken was oorspronkelijk ingericht met een aparte keuken en bijkeuken. Deze ruimtes zijn later samengevoegd tot één grote keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder van circa 15 m², handig voor voorraad, wijn, opslag of gewoon voor alles waarvoor je in huis een plek zoekt. Op de eerste verdieping valt direct de royale, lichte overloop op. De vide zorgt voor contact met de hal beneden en het grote raam aan de straatzijde zorgt voor veel daglicht. Er zijn vier slaapkamers. Drie slaapkamers beschikken over vaste kasten en twee kamers hebben nog aansluitingen voor een wastafel. De badkamer heeft een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een vaste trap brengt je naar de grote zolder. Deze ruimte wordt nu vooral gebruikt als berging, maar biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaap- of werkkamer. Een extra complete, gelijkvloerse woonruimte In 2001 is de woning uitgebreid met een praktijkruimte, die de afgelopen jaren is ingericht als extra comfortabele, gelijkvloerse woonruimte. Het totale oppervlak van deze 'tweede woonruimte' bedraagt maar liefst 121 m²! Aan de rechterzijde bevindt zich de hoofdentree met hal, garderobe, toilet en een praktische bijkeuken/wasruimte. Vanuit de hal loop je door naar de open keuken en de ruime eet-/woonkamer. Via de grote raampartijen kijk je uit over de tuin en loop je zo het terras op. Tussen beide woongedeelten bevindt zich aan de voorzijde een uitbouw. Hier bevinden zich een nette badkamer met douche, wastafel en toilet en twee slaapkamers. Deze volwaardige extra woonruimte is op verschillende manieren te bereiken. Een tuin om in te leven De tuin is ruim en biedt volop mogelijkheden om te spelen, te tuinieren, te eten en te ontspannen. Door de ligging zijn er verschillende plekken waar je op een zonnige dag de zon kunt opzoeken of juist de schaduw kunt kiezen. Er zijn meerdere terrassen, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek kunt vinden. De tuin sluit mooi aan op de leefruimtes. Achterin staat een houten berging van circa 6 x 3 meter met overkapping en dubbele deuren. Ideaal voor fietsen, tuinspullen, speelgoed en alles wat je liever niet in huis hebt. Een huis om opnieuw eigen te maken Bergkampweg 18 is geen instapklare woning. Het huis verdient een grondige modernisering. En juist dat maakt dit een interessante plek voor mensen die verder willen kijken dan de huidige inrichting. Want de basis is bijzonder: een enorme hoeveelheid ruimte, een groot perceel, een fantastische ligging en een indeling die op allerlei manieren gebruikt kan worden. Je kunt het huis als één groot familiehuis gaan gebruiken. Je kunt wonen en werken combineren. Of een andere invulling bedenken die past bij jouw gezin en jouw leven. Wat je er ook van maakt, één ding staat vast: 334 m² woonoppervlak, 1.244 m³ inhoud en 991 m² grond op deze plek in Warnsveld is een combinatie die je maar zelden tegenkomt. Bergkampweg 18 is een huis met geschiedenis, ruimte en vooral heel veel mogelijkheden. Een plek waar straks opnieuw gewoon volop gewoond, geleefd, gespeeld en genoten kan worden. Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.