De Fluite 607232 BH WarnsveldScheperkamp

Duurzaam en ruim wonen in een geliefde centraal gelegen wijk in Warnsveld. Aan een rustig hofje staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte, vier slaapkamers en een sterk duurzaam karakter. Een ideaal gezinshuis, klaar voor de toekomst én gelegen op een fijne, centrale plek. Indeling van de woning Entree in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast met recent vervangen groepenkast en de meer dan riante woonkamer. De woonkamer is royaal uitgebouwd waardoor er een heerlijke leefruimte is gerealiseerd. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de tuin en een deur naar de bijkeuken. In de geïsoleerde bijkeuken is er de mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen en is er een deur naar de tuin en naar de garage. Parkeren van de auto kan op de eigen oprit. Hier is al de mogelijkheid voor het opladen van de eventuele elektrische auto aanwezig. De open keuken is praktisch ingericht in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en een koel/vriescombinatie. Ook is er een praktische Le Mans hoekkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt naast de nodige bergruimte een ruime vierde slaapkamer en een stook-/washok waar onder andere de cv ketel en hybride warmtepomp is opgehangen. Tuin & buitenleven De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de veranda met buitenkeuken geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Als extra bonus blijft de Kamado achter voor de nieuwe eigenaar — een cadeautje waar menig barbecue fan blij van wordt! Duurzaamheid & comfort Deze woning is uitstekend voorbereid op de toekomst: * Hybride warmtepomp en cv-ketel (geplaatst in 2025) * 8 zonnepanelen * Oplaadpunt voor een elektrische auto * Overwegend voorzien van dubbel glas en rolluiken (deels handmatig en deels elektrisch) * Dit alles zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten Ligging & omgeving De woning ligt op een ideale locatie voor gezinnen: Op loopafstand van wijkwinkelcentrum “Dreiumme” 10 à 15 minuten fietsen naar het centrum en station van Zutphen Diverse basisscholen, sportverenigingen en voorzieningen dichtbij Op korte loopafstand van meerdere bossen en natuurgebieden, waaronder losloopgebieden voor de hond Specificaties Energielabel: C (opgemaakt vóór het plaatsen van de hybride warmtepomp en zonnepanelen) Oppervlakte perceel: 262 m² Woonoppervlakte: 126 m²