Garsenshof 277231 LA WarnsveldDorp Warnsveld

Garsenshof 27 – Warnsveld “Uniek wonen tussen bos en binnenstad” Op een van de mooiste locaties van Oud-Warnsveld staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met inpandige garage, slaap-/werkkamer op de begane grond en een prachtige tuin rondom op een perceel van maar liefst 909 m². Een plek waar rust, groen en ruimte vanzelfsprekend zijn. De ligging is echt bijzonder: vanuit huis loopt je zó het Kapse Bos in voor een wandeling of fiets je tegelijkertijd binnen circa 10 minuten naar het gezellige historische centrum van Zutphen. De ruim opgezette wijk met vrijstaande woningen op royale kavels maakt dit tot een geliefde woonomgeving voor mensen die comfortabel en rustig willen wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Met een woonoppervlak van 157 m², een gebruiksoppervlak van 183 m² en een inhoud van 659 m³ biedt deze woning volop leefruimte. Daarbij is het huis netjes onderhouden én biedt het alle mogelijkheden om het stap voor stap aan te passen aan de woonwensen van nu. Indeling Begane grond Ruime entree met hal en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer met wastafel, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. De stijlvolle Skantherm houtkachel (energie efficiency klasse A) vormt een sfeervol middelpunt van de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de royale eetruimte met schuifpui naar het terras en de tuin. Dankzij de grote raampartijen staat het groen rondom voortdurend in contact met het wonen binnen. De open keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en comfortabele vloerverwarming. Vanuit vrijwel het gehele benedenhuis kijk je prachtig uit over de royale tuin. Via de keuken is de inpandige geïsoleerde garage met elektrische garagedeur bereikbaar. Verdieping Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een loggia, terwijl een andere kamer toegang geeft tot de praktische bergruimte boven de garage. Daarnaast is er nog een ruime vliering met een stahoogte van circa 1,60 meter, ideaal voor extra opslagruimte. De badkamer met dakkapel is nog origineel uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Tuinleven De tuin rondom is absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij het royale perceel van 909 m² geniet je hier van veel privacy, rust en vrijheid. Of je nu houdt van tuinieren, meerdere terrassen wilt creëren, ruimte zoekt voor hobby’s of gewoon heerlijk buiten wilt leven. Hier kan het allemaal. In de tuin staat een ruim tuinhuis en de grondwaterpomp maakt het onderhouden van de tuin extra praktisch. De ruime oprit biedt daarnaast plaats aan meerdere auto’s. Extra comfortabel en energiezuinig De woning beschikt over diverse comfortabele en duurzame voorzieningen, waaronder: • 20 zonnepanelen (2022) • 4 Mitsubishi airco-units (2024) • Spouwmuurisolatie met Isofill • Vloerverwarming in de keuken • Elektrische garagedeur • Grondwaterpomp voor tuinberegening • Skantherm houtkachel Locatie Het Garsenshof behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Oud-Warnsveld. Groen, rustig en ruim opgezet, met voornamelijk vrijstaande woningen op royale kavels. Vanuit huis wandelt u direct richting het Kapse Bos en tegelijkertijd bevinden winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Zutphen zich op korte afstand. Een royaal vrijstaand huis op een unieke plek. Met comfort, mogelijkheden en een tuin om volop van te genieten. Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.