Het Eiland 367231 NS WarnsveldWelgelegen

Wonen in deze tussenwoning aan Het Eiland 36 betekent wonen in een rustige en groene omgeving waar je iedere dag geniet van ruimte en gemak. De straat is vriendelijk opgezet en wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer. Vanuit het doodlopende straatje loop je zo een grote speelweide op. Op korte afstand liggen meerdere basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar. Zin in een dagje winkelen of een terrasje pakken? Dan sta je met 10 minuten fietsen in de historische binnenstad van Zutphen. De combinatie van rust en levendigheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Deventer, Apeldoorn en Arnhem goed bereikbaar. Hier woon je heerlijk rustig, met alle voorzieningen dichtbij. De woning heeft vier ruime slaapkamers en een vijfde die nu als inloopkast wordt gebruikt. Verder is er een diepe tuin zonder achterburen, die via een poortje op het fietspad Onderlaatsepad uitkomt. Dit betekent dus veel privacy in de tuin en uitzicht voor èn achter op groen. De woonkamer en keuken vormen één geheel en zijn samen 44 m2, met veel lichtinval. Indeling Begane grond: Kom je met de auto thuis, dan kan deze droog onder de carport staan. De lengte van het eigen terrein biedt zelfs ruimte aan een tweede auto. De berging naast de carport is omgebouwd tot geïsoleerde slaap- of werkkamer, maar kan ook weer als berging of bijkeuken worden ingericht. In de hal met deur naar de keuken is de kapstok, toiletruimte en meterkast met veel bergruimte. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is één geheel met de keuken en heeft een karakteristieke eiken vloer. Vanuit de woonkamer kijk je de tuin in door een glazen pui over de gehele breedte van de gevel. Het eetgedeelte is groot genoeg voor een 8-persoonstafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een Howat voor direct kokend water, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, hetelucht oven, magnetron en een koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer waar een ruim zitgedeelte, een zeer zuinige en makkelijk te gebruiken houtkachel en een praktisch werkblad om aan te knutselen of thuiswerken aanwezig zijn. Het geheel heeft rustige, moderne kleuren en een open trap die de leefruimte optisch nog groter maken. Eerste verdieping: Achter de schuifdeur is de overloop, die toegang biedt tot twee grote slaapkamers, een kleinere kamer en de badkamer. Links van de schuifdeur is een inbouwkast en aan de rechterzijde de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn niet alleen verrassend ruim, maar ook heel licht. De badkamer beschikt over wit tegelwerk en een zwarte vloer, een makkelijke inloopdouche met een verstelbare sproeier en een regendouche, hangend toilet, dubbel badkamermeubel èn een ligbad. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een overloop met kunststof kiepkantelraam, een berging/wasruimte met combi-CV uit 2021 en een fijne slaapkamer met openslaande tuindeuren naar het platte dak op het zuiden. De buitengevel op deze verdieping is in 2017 volledig vervangen, geïsoleerd en aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvrij red ceder. Tuin: De tuin begint meteen achter de woning met een groot strak terras waarmee vooral in de zomer de leefruimte praktisch wordt vergroot. De tuin is verder heel groen met veel grotere struiken en een functioneel maar verouderd tuinhuis. Achterin de tuin is voldoende ruimte om, net als veel buren hebben gedaan, een veranda in de zon te realiseren. Bijzonderheden: De woning heeft energielabel B, omdat deze is voorzien van goed dubbel glas van verschillende leeftijden in houten kozijnen, muurisolatie uit 2025 en vloerisolatie uit 2020. Het buitenschilderwerk is in 2026 nog gedaan dus kan er nog jaren tegen. Delen zijn met onderhoudsvrij trespa afgewerkt. Inloopmomenten en bezichtiging: Op vrijdag 20 november tussen 14:00 en 16:00 uur en op zaterdag 21 november a.s. tussen 10:00 en 12:00 uur zijn er twee inloopmomenten waarop u de woning kunt bezichtigen. Passen deze twee mogeljkheden u niet? Dan kunt u contact met ons opnemen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie. Tel: 0184-669 099 of 0411-642 116. Mail: Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.