Het Regelink 17232 HG WarnsveldOverkamp

Wat een uitstraling en sfeer heeft deze vrijstaande woning, prachtig gelegen in het rustige Warnsveld. Je ziet direct de architectuur van de jaren ’30, die nog altijd heel geliefd is. Met 4 (mogelijk 5) slaapkamers en een aparte werkplek is dit het perfecte huis voor een gezin. De badkamer is zeer compleet uitgevoerd, net als de keuken met inbouwapparatuur van A-kwaliteit. Voor de garage is een ruime oprit en de rondom gesitueerde tuin, met een grote variatie aan beplanting, is een oase van groen en kleur. Scholen, sportvelden, een gezondheidscentrum, winkelcentra (Dreiumme en Leesten Oost) en zelfs een dierenweide zijn op loop-/fietsafstand. Met de fiets is het maar een kwartiertje naar de binnenstad van Zutphen en als je liever met de bus gaat, de dichtstbijzijnde halte is maar een paar minuten lopen. Indeling: Begane grond: De jaren ’30 architectuur trekt de aandacht, maar ook binnen is er veel moois te zien. Via de oprit loop je naar de overdekte entree, en vervolgens de ruime hal in. Hier zijn de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Er blijft niet alleen ruimte over voor een garderobe, maar ook voor een lage kast. De visgraatvloer, in een fraaie kleur, ligt op bijna de hele begane grond. Aan de voorzijde is de woonkamer, met een brede erker en een mooie gashaard. Het uitzicht op de tuin en de brede straat, met bomen en met woningen in dezelfde stijl, is prachtig. Rustige kleuren bepalen de sfeer in de woonkamer, die geheel als zit- en tv-kamer kan worden ingedeeld. In de ruime keuken is genoeg plek voor een grote eettafel en de keukenopstelling, met een granieten aanrechtblad, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat (2019), afzuigkap, stoomoven (2022), vaatwasser (2019) en een koelkast. Het merendeel van de apparatuur is van Siemens. Een grote pui met dubbele deuren zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een optimale verbinding met de achtertuin. Vanuit de hal is er ook toegang tot de garage, met houten deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Een auto binnen zetten kan, maar er is ook ruimte voor de (kinder)fietsen en andere spullen. Hou je van klussen, dan zal er snel een plek worden gevonden voor een werkbank. Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. De overloop, met een dakkapel, is zeer geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Verder zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, waaronder de master bedroom met een kleedgedeelte en een directe toegang tot de badkamer. De twee overige kamers zijn nu in gebruik als kinderkamer en werkkamer/hobbyruimte. De badkamer, met een dubbele toegang, biedt ruimte aan een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafel met spiegelkast. Dankzij het gebruik van lichte kleuren oogt de badkamer heel ruim en is deze tijdloos. Aanpassen naar eigen smaak kan, bijvoorbeeld met accessoires en planten. Tweede verdieping: Onder het hoge, schuine dak zijn nog twee grote ruimtes. De achterzijde is is momenteel in gebruik als was- en bergruimte en een grote slaapkamer aan de voorzijde. Beide ruimtes hebben een raam in de buitengevel, een dakraam en zijn voorzien van verwarming. Tuin: Vanuit de keuken, de hal en de garage is de zeer ruime tuin te bereiken. De achtertuin, met twee terrassen en een tuinkamer, is gesitueerd op het westen en de zijtuin op het zuiden. Een plekje in de zon is zo gevonden, maar schaduw is er dankzij de bomen ook. Boven het grote terras hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en in de zijtuin groeien bloemen in mooie kleuren. De brede voortuin, met twee appelboompjes, maakt de tuin meer dan af. Wat een geweldig huis is dit! Bijzonderheden: - Jaren ’30 architectuur met het wooncomfort en de isolatie van 2003; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2018, eigendom); - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Ruime, goed onderhouden tuin met een uitstekende zonligging; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage); - Energielabel B