Kozakkenlaan 67231 DM WarnsveldDorp Warnsveld

Het beste van twee werelden - Charmante vrijstaande woning in één van de fijnste buurten van Warnsveld Dorps wonen, maar met de stad om de hoek? In Warnsveld vindt u het beste van twee werelden. De Kozakkenlaan ligt in één van de gewildste buurten rondom Zutphen. De lanen worden er gesierd door rijzige bomen en aantrekkelijke huizen met ruime percelen. Even verderop ligt het Kapsebos, maar ook de groene weelde van Huis De Voorst en de Berkeloevers zijn niet ver. Het huis biedt een fraai aanzicht, met de witte gevels, de kleipannen en de prachtige tuin. Deze lieflijke woning, met een woonoppervlak van 130 m², werd in 1940 gebouwd en heeft sindsdien een handjevol eigenaars gehad; nu is een nieuwe liefhebber aan de beurt. Hoewel het huis goed onderhouden is, kunnen het interieur en de proporties wellicht als wat gedateerd worden ervaren. Het is dan ook goed voorstelbaar dat de voetafdruk wordt aangepast of vergroot, door het toepassen van een andere indeling, waarbij slapen en baden op de begane grond heel makkelijk gerealiseerd kan worden door het plaatsen van een wandje. Warnsveld en Zutphen Zoals genoemd is de Kozakkenlaan een geliefde straat in Warnsveld. Dicht bij het stadsgedruis, maar tegelijk landelijk en lommerrijk. Beter een goede buur dan een verre vriend: dit buurtje is een prettige mêlee van jong en oud, en jaarlijks wordt hier bijvoorbeeld een gezellige buurtbarbecue georganiseerd. Het is een rustige straat met overwegend vrijstaande bouw, veel volwassen groen en op korte loopafstand van het gezellige centrum van Warnsveld. Hier zijn de bossen – het Kapsebos begint al op 100 m vanaf de voordeur – om de hoek, en de gemoedelijke dorpskern ligt vlakbij. Winkels, scholen, sport- en recreatie-mogelijkheden liggen allemaal binnen handbereik. Zutphen is een fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het historische hart beschikt over een keur aan aantrekkelijke elementen: diverse musea, een schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. De stad is ook zeer goed uitgerust op het gebied van scholen en er is een breed aanbod van sportfaciliteiten. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid van IJssel, de Berkel en het Twentekanaal, maar ook de prachtige gronden rondom Huis de Voorst, liggen hier kilometers aan wandel- en fietspaden vlak in de buurt. Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen. Begane grond De oprit is groot genoeg voor twee auto’s en de zijgevel, die dient als vooraanzicht van het huis, heeft een klassieke indeling, met een veranda-portiekje waardoor u niet in de regen naar uw sleutels hoeft te vissen. De hal is zeer ruim en licht. Links de garderobe en de trap naar de verdieping, rechts de WC met fonteintje, de badkamer met ligbad en wastafel en aansluitend toegang tot de gezellige woonkeuken. De L-vormige woonkamer is zonnig door de grote raampartijen en vanuit de zithoek kunt u genieten van het zicht op de fraaie tuin. Er is een schouw met een elektrische kachel en een gezellige eet-/werkhoek. Aansluitend de eetkeuken, met een moderne, witte keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder, het overdekte terras en zonneterras, en de bijkeuken/ berging, waar de aansluiting te vinden zijn voor de wasmachine en -droger, en er ruimte is voor de klusspullen, de sportitems, maar ook de fietsen, jassen en hondenriemen. Bovenverdieping Boven de ruime overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers, een WC en een berging. De ouderslaapkamer beschikt over twee ruime bergkasten en een balkon. Buitenruimte Het huis wordt omgeven door een smaakvol ingerichte tuin, met vrolijk gekleurde borders en bloembedden, diverse zitjes en een gazon. Het zonneterras bij de keuken ligt er - pal op het zuiden gericht – uitnodigend bij. Naast de garage staat een carport en achter het huis is een schuurtje aangebouwd; perfect voor de tuinkussen, gereedschappen en het overwinteren van uw potplanten. Kortom Een woning vol mogelijkheden! Benieuwd geworden naar dit charmante gezinshuis? We nemen u graag mee voor een bezoekje. Algemeen: Bouwjaar: 1940 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming: Nefit 2000 Ligging: Rustig gelegen in een woonwijk in bosrijke omgeving Berging: Aangebouwde stenen garage met carport. Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op een extra vergroot, bestraat buitenterrein voor een camper, caravan of eigen voertuigen. Inhoud: 542 m³ Woonoppervlakte: 130 m² Overig inpandige ruimte: 16 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 38 m² Perceeloppervlakte: 566 m² Energielabel: G Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.