Rijksstraatweg 1197231 AD WarnsveldDorp Warnsveld

HUIZE BAANK – MONUMENTAAL LANDHUIS VOOR WONEN, WERKEN OF BEIDE In Warnsveld, direct naast Zutphen, staat Huize Baank: een rijksmonumentaal landhuis uit 1826 met vier volwaardige verdiepingen en 791 m² gebruiksoppervlak. Dit beeldbepalende pand biedt ruimte en flexibiliteit voor wonen, werken of een combinatie van beide. Gelegen op een parkachtig perceel van 3.365 m², met uitstekende bereikbaarheid en brede bestemmingsmogelijkheden, is dit een buitenplaats met toekomstwaarde. INLEIDING Aan de lommerrijke Rijksstraatweg, waar stad en buitengebied elkaar ontmoeten, ligt Huize Baank. Een rijksmonument met allure, gebouwd in een tijd waarin representatie en ambacht hand in hand gingen. Door de jaren heen kende het pand vele functies – van voornaam buitenhuis tot plek voor bedrijvigheid – en vandaag staat het klaar voor een nieuwe invulling. Met royale ruimtes, een statige indeling en flexibele bestemmingsmogelijkheden leent Huize Baank zich even goed voor een gezinswoning als voor een representatief kantoor, of een inspirerende combinatie van beide. Gebouwd in 1826 in neoclassicistische stijl, met symmetrische middenrisalieten, empire-schuiframen en een souterrain, kreeg de voorgevel rond 1880 een driehoekige bekroning met neogotische arkeltorentjes. Aan de oostzijde bevindt zich een overdekte koetsoprit, een restant van de oranjerie die in die tijd grotendeels werd afgebroken. Sinds 1976 is Huize Baank een beschermd rijksmonument. Het huis wordt omgeven door een park in Engelse landschapsstijl en heeft in 2021 een grondige gevelrenovatie ondergaan, na eerder onderhoud aan dak en goten. Huize Baank is een toonbeeld van 19e-eeuwse buitenplaatsarchitectuur: representatief, groen omkaderd, en met een prominente zichtlocatie langs de hoofdweg. De harmonie tussen gebouw, tuin en omgeving vormt nog altijd een essentieel onderdeel van de monumentale waarde. DE TOUR BEGANE GROND – Centrale entree, middengang met leistenen plavuizen, kamer met schouw, rooksalon met parketvloer en lambrisering, grote zaal van 68 m², lichte kamer van 25 m² met openslaande deuren naar terras. SOUTERRAIN – Oorspronkelijke dienstvertrekken, nu ingericht met bergingen, technische ruimtes, sanitair en een keuken van 50 m². EERSTE VERDIEPING – Circa 198 m² met vijf grote kamers, pantry en sanitair; inzetbaar als kantoorruimten of slaapkamers. ZOLDER – Volwaardige kapverdieping met drie grote kamers en twee bergzolders. BUITEN: PERCEEL EN TUIN Het perceel van 3.365 m² is parkachtig aangelegd met volwassen bomen en gazons. De smeedijzeren poort met de naam ‘Huize Baank’ markeert de entree. De oprijlaan is vanaf twee zijden bereikbaar en wordt gedeeld met het voormalige koetshuis. BEREIKBAARHEID Warnsveld grenst direct aan Zutphen en combineert de voorzieningen van de stad met de rust van het dorp. Het dorp kent een lange geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en groeide in de 19e eeuw uit tot een geliefde vestigingsplaats voor welgestelde Zutphenaren, die hier hun buitenhuizen lieten bouwen. In de omgeving bevinden zich diverse basisscholen, waaronder een vrije school in Zutphen die zowel basis- als voortgezet onderwijs biedt. Zutphen zelf staat bekend om haar rijke culturele aanbod, historische binnenstad en uitgebreide winkelvoorzieningen. Deze combinatie van dorpse geborgenheid en stadse faciliteiten maakt de woonomgeving aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen. Daarnaast ligt Warnsveld in het kenmerkende Achterhoekse landschap: kleinschalige weides, houtwallen, landgoederen en historische boerderijen vormen een decor dat uitnodigt tot wandelen en fietsen. Het sociale en culturele leven in de regio is actief, met tal van verenigingen, evenementen en streekmarkten. Warnsveld biedt rust en een dorpse sfeer, terwijl Zutphen alle stadse voorzieningen en culturele rijkdom toevoegt. De Achterhoek staat bekend om haar gastvrijheid, kleinschalige landschappen, historische dorpen en sterke gemeenschapszin. De bereikbaarheid is uitstekend: Zutphen heeft een intercitystation met directe verbindingen naar Arnhem, Nijmegen, Deventer en Zwolle, en de A1 is binnen 15 minuten bereikbaar, waardoor Apeldoorn, Amersfoort en de Randstad op circa een uur rijden liggen. Schiphol, Düsseldorf en Eindhoven zijn in 1 tot 1,5 uur bereikbaar. BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Volgens het bestemmingsplan kan Huize Baank worden gebruikt voor: – Particuliere bewoning (vrijstaande woning, inwoning toegestaan) – Wonen met aan huis verbonden beroepen (tot 50 m²) – Wonen met kantoorfunctie of maatschappelijke voorzieningen – Volledig kantoor- of dienstverlenend gebruik – Kleinschalige detailhandel en B&B (tot 50 m², maximaal 4 slaapplaatsen) – Horeca, conferentieoord, sociaal-educatieve functies, kuuroord of revalidatiecentrum (waar toegestaan) DOELGROEPEN – Erfgoedliefhebbers die een rijksmonument willen bewonen – Ondernemers die een representatief kantoor zoeken met historische uitstraling – Zelfstandigen of vrije beroepsbeoefenaars die wonen en werken willen combineren – Families die ruimte zoeken voor meerdere generaties onder één dak – Exploitanten van B&B, vergaderlocatie of kleinschalige horeca – Instellingen die een cultureel of maatschappelijk doel willen huisvesten in een monumentaal pand BOUWKUNDIG, VERDUURZAMING EN SUBSIDIES Het pand verkeert in goede staat dankzij recent groot onderhoud. Een Monumentenwacht-rapport is beschikbaar. Als rijksmonument is Huize Baank vrijgesteld van energielabelplicht. Binnen de kaders van de regelgeving zijn energiebesparende maatregelen mogelijk. Voor grotere monumenten geldt de SIM-regeling (tot 60% subsidie op onderhoud) en via het Restauratiefonds zijn leningen beschikbaar voor verduurzaming. 10 REDENEN OM DIT OBJECT TE KOPEN 1. Rijksmonument uit 1826 met rijke historie 2. 791 m² vloeroppervlak over vier niveaus 3. Geschikt voor wonen, werken of een combinatie daarvan 4. Perceel van 3.365 m² met parkachtige aanleg 5. Goede bouwkundige staat, recent onderhouden 6. Uitstekende ligging met zowel rust als voorzieningen dichtbij 7. Authentieke historische details en karaktervolle ruimtes 8. Veelzijdige bestemmingsmogelijkheden binnen het bestemmingsplan 9. Representatieve uitstraling en zeldzame schaal 10. Ideaal voor de liefhebber van erfgoed en bouwkunst KORTOM Huize Baank is een monumentaal landhuis dat historie en toekomst samenbrengt. Of het nu wordt bewoond, gebruikt als kantoor of beide, het biedt ruimte, uitstraling en een solide basis voor vele jaren. Bij Redres geloven we dat een huis als dit niet alleen een plek is om te wonen of te werken, maar ook een stuk geschiedenis om door te geven. Geïnteresseerd? Wij vertellen graag meer over dit object, de mogelijkheden en voorwaarden. Neem contact op voor aanvullende informatie of een bezichtiging.