Schoolstraat 137231 AM WarnsveldDorp Warnsveld

In het oudste gedeelte van Warnsveld, naast de Martinuskerk, staat dit bijzondere pand. Van oorsprong een Halle boerderij (17e eeuw) en later een Krukboerderij, daarna in de loop der eeuwen verbouwd tot een comfortabel woonhuis met vele mogelijkheden. Dit beschermde dorpsgezicht is bijzonder en heeft ook nog eens energielabel A! De meeste mensen komen niet door de voordeur van het voorhuis, maar door de zijingang. Daar is een ruime hal met kast met wasmachine, een toilet en de trap naar de verdieping van het achterhuis. Aan de achterzijde van het pand een zeer ruime woonkamer met een gezellige zithoek en een prominent aanwezige keuken. Een fijne ruimte met een speksteenhoutkachel en plaats voor een grote eettafel. De keuken is een op maat gemaakte keuken met 4 pits inductie, Bora afzuig systeem, oven, koel/vriescombinatie, afwasmachine en een Quooker. Het betonnen aanrecht maakt het helemaal af. Beneden ligt een prachtige houten vloer en in de keuken plavuizen, beide met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. Terug naar het voorhuis. Via de entree waar we gestart zijn komt u in een tweede hal met trap naar de verdieping van het voorhuis en de gang met de voordeur aan de voorzijde van het huis. In deze ruimte zijn aansluitpunten voor een badkamer. In het voorhuis is een fijne en lichte kamer met hoog plafond, een atelier/werkruimte met de originele balken in het zicht en een tweede werkruimte daar achter met een handige kast met wastafel. Ook het voorhuis is voorzien van vloerverwarming. Vanuit deze ruimte een overkapping en is er een schuurtje bereikbaar. De bovenverdieping is te bereiken via twee trappen. Het is mogelijk om 1 trap te verwijderen zodat het één geheel wordt. Achterhuis: overloop, met luik naar de vliering, ouderslaapkamer, 2e slaapkamer en een badkamer met (stort)douche, toilet, robuust wastafelmeubel met 2 spoelkommen en vloerverwarming. Voorhuis: overloop, kast, grote kamer die eenvoudig in te delen is in 2 kamers en een ruimte nu, zonder ramen, uitermate geschikt voor nog een kamer of een badkamer (loze leidingen aanwezig). Label A, dat betekent: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (340 kWh per stuk). Woonoppervlak: 227 m² Inhoud: 936 m³ Kaveloppervlak: 487 m² In de tuin zijn diverse schuren om heerlijk te hobbyen en handig voor opslag. Via de tuin toegang tot de Bonendaal, zeer praktisch voor fietsen e.d. De tuin is fantastisch en ecologisch aangelegd, vele bloeiende bloemen, een vijver en verstop stenen voor de salamanders. Aan de voorzijde nog een echt werkende waterput. Schoolstraat 13 is voor meerdere doeleinde geschikt, voor gewoon een leuk gezin, of een gezin met inwoning van vader of moeder. Ook een atelier, praktijkruimte of kantoorruimte zijn de mogelijkheden. Een fantastische plek op echt historische grond maar toch binnen 10 minuten bij treinstation Zutphen en het stadscentrum. Aan de overzijde de Overtuin, een prachtige plek met oud geboomte en in het voorjaar een zee van voorjaarsbloeiers. De Overtuin is regelmatig open gesteld. Warnsveld heeft een uitgebreid winkelcentrum met alles voor handen en diverse scholen. Maak snel een afspraak om dit pareltje in Warnsveld met eigen ogen te bewonderen!