van Nagellplein 87231 KD WarnsveldDorp Warnsveld

Instapklaar, verrassend ruim en precies op de juiste plek Aan de rustige westkant van Warnsveld staat deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne badkamer en een verzorgde tuin. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten verbeterd, gemoderniseerd en extra geïsoleerd. Het resultaat is een comfortabel huis waar zonder grote werkzaamheden direct genoten kan worden. De ligging is ideaal. In een rustige en kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en kinderopvang op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Zutphen ligt op slechts tien minuten fietsen. Indeling Begane grond De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loopt de ruimte over in de woonkamer. Een echte doorzonkamer want dankzij de grote ramen aan de voor en achterzijde valt veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De halfopen keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is praktisch ingericht met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij de dakramen is ook deze verdieping heerlijk licht. De ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Buitenruimte De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en extra privacy. De L-vormige achtertuin ligt bijna pal op het zuiden, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken om buiten te zitten. De aanwezige vijver zorgt voor extra sfeer. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Het totale perceeloppervlak bedraagt 171 m². Bijzonderheden • Volledig voorzien van HR++ glas • Nieuwe Velux dakraam en een Ubbink dakraam op zolder • Nieuwe draaiende delen van de kozijnen • Nieuwe laminaat vloer op de begane grond • Voor en achtergevel voorzien van nieuwe Cedral gevelbekleding met circa 7 en 10 cm PIR isolatie • Zolder extra geïsoleerd met circa 16 cm glaswol • Nieuwe schuttingen geplaatst • Onderhoudsarme Trespa gootomtimmering • Bosch HRC 30 cv ketel uit 2007 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 (mv box uit 2017) • Schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025/2026 Een uitstekend onderhouden woning met veel licht, vier volwaardige slaapkamers, een fijne tuin en een geliefde ligging in Warnsveld. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bij serieuze belangstelling wordt geadviseerd een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop.