Hoofdstraat 609003 LL WartenWarten

Karakter, ruimte en een unieke ligging nabij open vaarwater In het hart van het sfeervolle dorp Warten staat deze karakteristieke geschakelde woning uit 1906. Een pand met ziel, zichtbaar aan de authentieke gevel en klassieke details, gecombineerd met royale leefruimte en een bijzonder gebruikspotentieel. De ligging is uiterst gunstig: op korte afstand van het open vaarwater met directe verbinding naar de Friese meren én in een dorp met voorzieningen en rust. Indeling: Begane grond Via de entree met hal en trapopgang betreedt u de woning. De dubbele woonkamer – bestaande uit een royale voorkamer en een aangename zitkamer aan de tuinzijde – biedt een sfeervolle leefruimte met veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich een riante woonkeuken, ideaal als centraal leefpunt in huis. Verder beschikt de begane grond over diverse functionele ruimtes, waaronder twee separate toiletruimtes en meerdere bergruimtes. Een bijzonder pluspunt is het aanvullende woondeel op de begane grond, momenteel in gebruik als zelfstandige eenheid. Hier bevinden zich een tweede keuken en praktische bijruimten. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, kantoor- of praktijk aan huis, B&B of gastenverblijf, zonder concessies aan privacy of leefcomfort. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, verdeeld over beide zijden van de woning. Er zijn twee badkamers, elk met douche en wastafel, en daarnaast twee separate toiletruimtes. Een van de badkamers beschikt bovendien over een ligbad. Voor extra wellness en ontspanning is er een sauna aanwezig. Verder is er bergruimte en zijn er meerdere vaste kasten. Een praktische verdieping met ruimte voor een groter gezin, logees of werken vanuit huis. Vliering Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt circa 24,5 m² aan bergruimte, met een nokhoogte van circa 2,42 meter. Ligging en omgeving Gelegen aan de karakteristieke Hoofdstraat, met parkeergelegenheid in de directe omgeving en een uitstekende bereikbaarheid. Op enkele minuten afstand ligt het open vaarwater richting de Friese meren — ideaal voor wie van watersport, varen of rustig buitenleven geniet. Tegelijkertijd is de woning centraal gelegen ten opzichte van grotere plaatsen zoals Leeuwarden, waardoor werk en ontspanning goed te combineren zijn. Nieuwbouwproject achter de woning Achter het object bevindt zich het terrein van de voormalige zuivelfabriek Helpt Elkander, waar een nieuwbouwontwikkeling plaatsvindt. Dit project zal naar verwachting bijdragen aan de vernieuwing en leefbaarheid van de directe omgeving — een positieve impuls voor het woonklimaat en de waardeontwikkeling van het dorp. Bijzonderheden - Bouwjaar 1906 – veel karakter en unieke details - Geschakelde woning met dubbele woonkamer - Twee keukens op begane grond — ideaal voor dubbele bewoning of multifunctioneel gebruik - Drie slaapkamers en twee badkamers op de verdieping - Moderne wellness-voorziening (sauna) aanwezig - Vliering met circa 24,5 m² bergruimte - Ligging nabij open vaarwater en watersportmogelijkheden - Centrale ligging tussen Leeuwarden en Nationaal Park De Alde Feanen - Positieve ontwikkelingslocatie door nieuwbouwproject Helpt Elkander