Meagere Weide 149003 MG WartenWarten

Aan een rustige straat in de geliefde watersportplaats Warten staat deze verzorgde hoekwoning met maar liefst circa 127 m² woonoppervlakte. De woning biedt een fijne basis voor wie op zoek is naar ruimte, een praktische indeling en de mogelijkheid om hier echt een eigen plekje te creëren. Met vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een royale tweede verdieping is dit een woning waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen. De woning ligt op een perceel van 232 m² met veel groen rondom en voldoende parkeergelegenheid direct naast de woning. Dankzij de hoekligging ervaar je extra vrijheid en een prettige woonomgeving. De woning is gebouwd in 1971 en kenmerkt zich door de degelijke bouwkwaliteit die typerend is voor woningen uit deze periode. Denk aan betonnen vloeren, ruime kamers en een praktische gezinsindeling. De woning is tijdens de bouw geïsoleerd volgens de toenmalige normen en beschikt over energielabel D. Daarmee is een comfortabele basis aanwezig voor verdere modernisering en verduurzaming. Begane grond: Via het groene voortuintje bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang en de leefruimte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruime en lichte leefruimte met uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Dankzij de open indeling voelt het geheel prettig en ruim aan. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en biedt een praktische opstelling. Hoewel de keuken netjes functioneert en voorzien is van inbouwapparatuur, biedt deze tevens een mooie kans om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met opstelling van de cv-ketel en kom je buiten in de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je hier vooral kunt genieten zonder veel tuinwerk. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, twee royale slaapkamers en twee kinderkamers. Hierdoor biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin, waarbij de kinderkamers uiteraard ook uitstekend geschikt zijn als thuiswerkplek. De recent vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze verdieping biedt momenteel volop bergruimte, maar kan relatief eenvoudig verder worden ingericht als hobbyruimte, werkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Een ideale verdieping voor wie behoefte heeft aan extra ruimte. Bijzonderheden: - ATAG cv-ketel (2025, eigendom) - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. Wonen in Warten Warten is één van de mooiste watersportdorpen van Friesland en staat bekend om zijn unieke ligging midden in het Friese merengebied. Hier woon je in een rustige en groene omgeving, omringd door water, natuur en uitgestrekte landschappen. Vanuit het dorp vaar je zo richting Nationaal Park De Alde Feanen, terwijl ook wandel- en fietsliefhebbers hier volop kunnen genieten van de prachtige omgeving. Ondanks de rustige ligging zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Voor uitgebreide voorzieningen liggen Leeuwarden, Grou en Wergea op korte afstand. Hierdoor combineer je het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het dorpse leven met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je deze woning graag zien.