Kerkstraat 22-B2242 HG WassenaarDorp Wassenaar

Een unieke kans in hartje Wassenaar: parterre-appartement met volop mogelijkheden Midden in het centrum van Wassenaar gelegen parterre-appartement met een speelse indeling, veel licht en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te renoveren en in te delen. Wie droomt van wonen midden in het gezellige centrum van Wassenaar en tegelijkertijd graag zelf de sfeer, indeling en afwerking bepaalt, doet er goed aan hier een kijkje te nemen. Dit op de begane grond gelegen hoekappartement biedt een uitstekende basis voor het realiseren van een eigentijdse en persoonlijke woning. De binnenzijde verkeert momenteel in een onafgewerkte staat en dient volledig te worden gerenoveerd. Juist dát biedt mogelijkheden: de vrijheid om vanaf de basis een woning te creëren die volledig aansluit bij jouw eigen smaak en woonwensen. Aan de buitenzijde zijn de nodige verbeteringen uitgevoerd. In het kader van de renovatie van het gehele blok zijn enkele jaren geleden nieuwe kozijnen met isolerende beglazing geplaatst en is de meterkast vernieuwd. Speelse indeling en verrassend veel mogelijkheden Via de gezamenlijke entree bereik je de hal met de vernieuwde meterkast en vervolgens de entree van het appartement. Een kleine hal loopt over in de gang, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte kamer met grote glazen puien aan de straatzijde. De royale glaspartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven deze ruimte een aangename uitstraling. Aan de achter-/zijkant ligt een tweede ruimte die voorheen als slaapkamer werd gebruikt. Ook hier zorgen grote glazen puien voor veel licht. De aanwezige kastenwand biedt praktische bergruimte. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, momenteel voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De gang voert verder naar de keuken aan de achterzijde. Hier bevindt zich een eenvoudig keukenblok en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de keuken is de buitenplaats op het noordoosten bereikbaar: een fijne plek om even buiten te zitten. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet met fonteintje. Een bijzonder pluspunt is de ruime inpandige berging, gelegen naast de keuken. Deze ruimte heeft momenteel geen daglicht, maar biedt bij een toekomstige verbouwing interessante mogelijkheden. Zo kan hier bijvoorbeeld een badkamer worden gerealiseerd, of kan de ruimte worden betrokken bij de keuken of een andere woonruimte. Een appartement om helemaal eigen te maken En de locatie? Die kan bijna niet centraler. Vanuit de voordeur loopt u zo het gezellige centrum van Wassenaar in, met een grote variatie aan winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen. Bijzonderheden: - Benedenwoning gelegen op een hoek met klein tuintje; - Gelegen op een uitstekende locatie in hartje centrum Wassenaar; - Grote glazen puien en veel natuurlijke lichtinval; - Kozijnen vervangen met HR++ glas; - Vernieuwde meterkast; - Buitenplaats aanwezig aan de achterzijde. - De erfgrens wordt door de eigenaar aangepast bij het kadaster. Op kosten van verkoper wordt een hekwerk aan de achterzijde geplaatst die de nieuwe erfafscheiding volgt; - Buitenplaats op het noordoosten; - Ruime inpandige berging met mogelijkheden voor alternatieve indeling; - Volledig naar eigen smaak en inzicht te renoveren; - Energielabel D; - Actieve VvE: maandelijke bijdrage voor het appartement is € 135 per maand; - Verkoper heeft de woning niet bewoond; - Asbestclausule en "as-is, where-is" clausule van toepassing op de koopovereenkomst; - Schriftelijkheidsvereiste van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. We leiden je graag rond in deze leuke benedenwoning!