Kerkstraat 42242 HG WassenaarDorp Wassenaar

Goed onderhouden, ruim dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers, gelegen midden in de levendige dorpskern van Wassenaar! Het bovenhuis maakt nog deel uit van 1 kadastraal nummer en dient gesplitst te worden. Locatie: Midden in gezellige dorpskern, in zijstraat van de hoofdwinkelstraat "de Langstraat" Boven sportruimte van NEXXT GYM, en met een eigen opgang naar de woning. er is een balkon aan de voorzijde en groot balkon/terras (Z-W) aan de achterzijde. Parkeren: met parkeervergunning in de blauwe zone, aan openbare weg. BOVENHUIS: (Kerkstraat 4, 110m²) Eigen entree en opgang naar het bovenhuis. Ruime overloop met garderobekast, modern toilet met fonteintje, riante L-vormige woon/eetkamer ensuite, voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar een heerlijk balkon (Z-W) waar u de middag zon heeft tot deze weer ondergaat. Open moderne L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koel/vrieskast, kookplaat en afzuigkap). Loopdeur vanuit de keuken naar een voorbalkon op de ochtendzon. Verdieping: vaste trap naar deze etage met 3 ruime slaapkamers en 1 riante complete badkamer (ligbad, separate douche, was/droger en 2e toilet). Vliering: geheel bevloerde bergruimte, bereikbaar met vlizotrap, deze zolder heeft stahoogte en daglicht via dakvenster. Ongeïsoleerde kap gedekt met pannen. Bijzonderheden: -Energielabel D -Houten kozijnen rondom; deels dubbel glas en deels enkele beglazing -CV ketel (Nefit Proline 2013, gas), warmte afgifte middels radiatoren - Kadastraal is het pand nog niet gesplitst, en vormt 1 geheel met de verhuurde winkel op de begane grond. GOED OM TE WETEN: - Kan het bovenhuis en de winkel worden gesplitst? Ja, er moet wel een vergunning worden aangevraagd. Er ontstaan dan twee appartementsrechten. Ook moet er een Vereniging van Eigenaren worden opgericht. De verkoper zal dan de winkel op de begane grond behouden. De winkelruimte op de begane grond en de bovenwoning zijn gebouwd in 1939. Ze zijn destijds zowel functioneel als bouwkundig als zelfstandige eenheden gerealiseerd. Ze zijn ook elk voorzien van eigen meterkast en eigen CV installatie, technisch zijn ze geheel gescheiden van elkaar. Voor zover bekend zijn er geen vergunningen verleend waarbij de winkel en de bovenwoning zijn samengevoegd. Hierdoor wordt uitgegaan van de oorspronkelijk vergunde situatie, waarbij de begane grond en de bovenwoning nog steeds als afzonderlijke bouwkundige eenheden worden beschouwd. Indien een nieuwe eigenaar de huidige situatie wil formaliseren (omdat de interne trap niet meer bestaat) er zijn namelijk 2 afzonderlijke entrees en twee adressen (Kerkstraat 2c en 4) en/of het aanpassen van de constructie en de brand compartimentering, is hiervoor een omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit vereist. Bij een dergelijke aanvraag moet de oorspronkelijke vergunde situatie worden vergeleken met de gewenste nieuwe situatie. Hiervoor zijn bouwkundige tekeningen nodig, opgesteld door een bouwkundig adviesbureau. Een dergelijk bureau kan tevens adviseren over de vergunningsprocedure en de technische mogelijkheden. ** DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de vermelde afmetingen, oppervlakten en overige gegevens geen rechten worden ontleend. De informatie heeft een indicatief karakter. Je wordt in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te (laten) verrichten. Deze presentatie is te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod. Gravestate Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht; neem daarom je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een NVM aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.