Berkheistraat 172242 KA WassenaarDorp Wassenaar

Karaktervol wonen in het historische hart van Wassenaar – Berkheistraat 17 Verscholen in de sfeervolle oude dorpskern van Wassenaar bevindt zich deze unieke, nagenoeg vrijstaande woning met een rijke historie en een verrassend eigentijds wooncomfort. Berkheistraat 17 maakt deel uit van een karakteristieke groep voormalige agrarische bebouwing met een 17e-eeuwse oorsprong, gelegen op een bijzonder driehoekig terrein tussen de Berkheistraat en de Kerkhoflaan. De oorspronkelijke situering en hoofdvorm zijn nog altijd herkenbaar, waardoor de geschiedenis van deze plek voelbaar aanwezig is. Achter de charmante gevel schuilt een karaktervolle woning die in 2010 vrijwel volledig is gerenoveerd, met behoud van haar authentieke karakter en sfeer. De indrukwekkende vide in de woonkamer reikt tot aan de nok en zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en beleving. Dubbele deuren openen naar de beschutte binnentuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De begane grond beschikt over een entreehal met garderobe en separaat toilet, een sfeervolle woonruimte en een extra kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar zich uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is een praktisch keukentje aanwezig. Via de vide bereikt u de slaapverdieping, waar de open slaapruimte en de complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet een comfortabele en intieme woonomgeving creëren. De binnentuin vormt een oase van rust midden in het dorpscentrum. Het is een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Unieke nagenoeg vrijstaande woning in de oude dorpskern van Wassenaar. - Gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht. - Aangewezen als beeldbepalend object. - In 2010 vrijwel volledig gerenoveerd met behoud van authentieke details. - Volledig geïsoleerd en keurig afgewerkt. - Woonoppervlakte ca. 62 m². - Perceeloppervlakte 102 m². - Energielabel D. - Keurig aangelegde tuin. - Erfdienstbaarheid van toepassing ten aanzien van de boom op het aangrenzende perceel nummer 21. - Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: een bijzondere combinatie van historie, architectonische charme en modern wooncomfort op een van de meest karaktervolle locaties van Wassenaar. Een ideale plek voor liefhebbers van authentiek wonen met een eigen verhaal. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Maak kennis met Berkheistraat 17 en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning!