Bloemcamplaan 62244 EC WassenaarNieuw-Wassenaar

Royale jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning op toplocatie in Nieuw-Wassenaar. Aan een van de mooiste lanen van Wassenaar, in het geliefde Nieuw-Wassenaar, ligt deze royale twee-onder-één-kapwoning uit de late jaren ’30. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 240 m² en beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het westen, zij- en voortuin, een eigen oprit en een ruime garage. Hoewel het interieur in een gedateerde staat verkeert, biedt zij dankzij karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, een klassieke ensuite separatie, een elegant trappenhuis volop potentieel. Met oog voor detail en de juiste aanpak kan dit charmante huis worden getransformeerd tot een eigentijdse, stijlvolle woning die volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Daarnaast is het exterieur goed onderhouden en zijn nagenoeg alle stalen kozijnen vervangen in aluminium kozijnen voorzien van isolatieglas. Binnen biedt de woning veel ruimte: zes slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkeuken. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ligging is ideaal: in een groene, kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de Bloemcampschool en nabij diverse internationale scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam/Schiphol via de nabijgelegen uitvalswegen. Een bijzonder familiehuis met karakter en potentie, op een toplocatie in Wassenaar. Indeling: Begane grond: Entree via de zijkant van de woning in een ruime hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar stook-/bergkelder met meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de living, eetkamer en woonkeuken. De L-vormige living is opvallend licht en ruim, met aan de voorzijde openslaande deuren naar het terras. De zitkamer beschikt over een open haard (niet in gebruik) en staat via originele en-suite schuifdeuren met glas-in-lood in verbinding met de eetkamer. Deze ruime eetkamer heeft openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De achtergevel is deels voorzien van enkel glas. De aparte woonkeuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt via een achterzijdeur toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een zijkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een en-suite badkamer met ligbad, douche en wastafel, en heeft tevens toegang tot een balkon. Deze badkamer is ook bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde boekenkast en kastenwand. De zijkamer beschikt over een vaste kast. Separaat toilet aanwezig op de overloop. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een ruime bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en een wastafel. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de zijkant. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De zolder biedt desgewenst mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer of werkruimte. Kelder: Onder het huis is er een kelder aanwezig, waar zich ook de nieuwe CV ketel opstelplaats bevindt. Tevens is er ruimte voor provisie of wijnopslag. Buitenruimte: De diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zon en privacy. Achterin de tuin bevinden zich een vrijstaande garage en een berging. De tuin is voorzien van een sproei-installatie en tuinverlichting. De lange oprit langs de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: - Sfeervolle charmante woning op een gewilde locatie. - Gebruiksoppervlak wonen 240 m2. - Overig inpandige ruimte 26 m2. - Woning is gelegen op 739 m2 eigen grond. - Vernieuwde kozijnen met isolatieglas. - Ruime ensuite woon/-eetkamer met schouw. - 6 slaapkamers en 2 badkamers. Veel berging. - Stenen vrijstaande garage met naastgelegen berging. - Cv-ketel is in 2024 vernieuwd. - Energielabel E. - Diepe, zonnige achtertuin. - Gelegen nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bent u enthousiast geworden en wilt u binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven? Wij laten deze unieke woning aan de Bloemcamplaan 6 graag zien.