Burchtlaan 192242 GJ WassenaarDorp Wassenaar

ENGLISH TEXT BELOW Deze charmante, karakteristieke jaren 30 woning met Energielabel C biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en klassieke details. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt vlakbij het sprookjesachtige Burchtplein en op korte loopafstand van het gezellige centrum van Wassenaar, is dit de ideale plek om te genieten van zowel het buitenleven als de gezelligheid van het centrum. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de voortuin wordt je verwelkomd in een ruime, lichte entreehal, die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen en een separaat toilet. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als het eetkamer-gedeelte. Deze kunnen van elkaar worden gescheiden door de en-suite deuren – een mooi kenmerk van de Jaren 30 stijl. Deze deuren bieden de mogelijkheid om de ruimtes te scheiden voor meer privacy of juist open te houden voor een grotere, luchtigere ruimte. De woonkamer heeft een fijne, sfeervolle uitstraling, terwijl de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin direct uitnodigt om buiten te genieten van het zonnige weer. De half open, moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, ideaal voor de kookliefhebber. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een heerlijk zonneterras, een handige schuur en een achterom, zodat je makkelijk toegang hebt tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan. Eerste etage: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer, een luxe die bijdraagt aan het comfort van deze woning. De badkamers zijn voorzien van een toilet, douche, ligbad en wastafel. De master bedroom heeft bovendien een balkon aan de achterzijde van de woning. Tweede etage: De tweede verdieping biedt eveneens twee slaapkamers, evenals een derde badkamer die van alle gemakken is voorzien, met een ligbad (waar ook gedoucht kan worden), toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ruime dakkapel, wat niet alleen voor extra licht zorgt, maar ook het gevoel van ruimte vergroot. Vliering: Vanuit de overloop is er toegang tot de vlizotrap, waarmee je naar de vliering kunt gaan deze biedt extra opbergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze woning biedt een perfecte balans tussen karakter, moderne comfort en een ideale locatie. Het is een huis waar je vele jaren met plezier zult wonen! Bijzonderheden: * Karakteristieke jaren 30 woning; * Geheel voorzien van dubbele beglazing; * Alle maten zijn conform NEN2580; * Oplevering in overleg bespreekbaar. Koopakte: * gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de koopakte een ouderdoms-/materialenclausule worden opgenomen alsmede; * "as is where is" clausule en niet-bewoningsclausule is van toepassing. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Interesse gewekt om deze woning te bezichtigen? Neemt u dan contact op met ons kantoor, voor een bezichtigingsafspraak. ------------------------------------------------- This charming, house built in the thirties with Energy Label C offers a perfect combination of space, comfort and classic details. Situated in a quiet, child-friendly neighbourhood near the fairytale Burchtplein and a short walk from the lively centre of Wassenaar, this is the ideal place to enjoy both the outdoors and the cosiness of the centre. Layout: Ground floor: Upon entering through the front garden, you are welcomed in a spacious, bright entrance hall, which provides access to the stairs to the upper floors and a separate toilet. From the hall you reach both the living room and the dining room area. These can be separated from each other by the en-suite doors - a beautiful feature of the 1930s style. These doors offer the possibility to separate the spaces for more privacy or to keep them open for a larger, airier space. The living room has a nice, atmospheric appearance, while the dining room with French doors to the back garden immediately invites you to enjoy the sunny weather outside. The semi-open, modern kitchen is equipped with various built-in appliances, ideal for the cooking enthusiast. The backyard faces southwest and offers a lovely sun terrace, a handy shed and a back entrance, so you can easily access the garden without having to go through the house. First floor: On the first floor you will find a landing that provides access to two spacious bedrooms. Both bedrooms have their own bathroom, a luxury that contributes to the comfort of this home. The bathrooms are equipped with a toilet, shower, bath and sink. The master bedroom also has a balcony at the rear of the house. Second floor: The second floor also offers two bedrooms, as well as a third bathroom that is fully equipped, with a bath (where you can also shower), toilet and sink. In addition, there is a separate laundry room with connection for a washing machine and dryer, which provides extra convenience in daily use. The bedroom at the rear has a spacious dormer window, which not only provides extra light, but also increases the feeling of space. Loft: From the landing there is access to the loft ladder, with which you can go to the loft, which offers extra storage space, ideal for storing things that you do not need every day. This house offers a perfect balance between character, modern comfort and an ideal location. It is a house where you will enjoy living for many years! Special features: * Characteristic thirties house; * Fully equipped with double glazing; * All dimensions are in accordance with NEN2580; * Delivery negotiable in consultation. Purchase agreement: * Given the year of construction of the house, an age/materials clause will be included in the purchase agreement as a preventive measure; * "as is where is" clause and non-occupancy clause apply. This non-binding property information has been compiled with the utmost care, but we cannot accept any liability for its accuracy. No rights can be derived from the information provided. All information is solely intended for the presentation of the property and no more than an invitation to make an offer. Any attached floor plans are only indicative. Interested in viewing this property? Please contact our office for a viewing appointment.