Distellaan 72244 AX WassenaarKlingenbosch

Distellaan 7 | English text below Ruimte, licht, groen en duurzaamheid komen samen in deze prachtige, goed onderhouden bungalow villa in het lommerrijke Klingenbosch in Wassenaar Zuid met 4 ruime slaapkamers, moderne keuken, 2 badkamers en vrijstaande stenen garage. De Distellaan ligt in het prachtige Klingenbosch, een beschut deel van Wassenaar Zuid, aan de rand van de duinen. In de omgeving zijn goede voorzieningen beschikbaar. Er zijn sportclubs, bossen en duinen om heerlijk te recreëren. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse scholen en goede winkelvoorzieningen in Wassenaar, Den Haag en The Mall of the Netherlands. De bereikbaarheid is goed met goede verbindingen naar de doorgaande wegen en prima openbaar vervoer met de busverbinding naar Den Haag en Leiden. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Het huis ligt volledig verscholen achter de heg aan de Distellaan. Een pad leidt naar de entree van het huis aan de linker zijkant. Men valt eigenlijk met de deur in huis aangezien de huidige eigenaren van de ruime hal een heerlijk extra woonverblijf hebben gemaakt met een gezellige eettafel. Aan het einde van de ruimte geven dubbele deuren toegang tot het zonnige terras en een groot dakraam zorgt dat deze ruimte baadt in het licht. Naast de hal ligt de riante, eveneens lichte woonkamer met fraaie strokenvloer. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en grote familie eettafel. De centraal geplaatste inzethaard geeft extra sfeer en veel warmte aan de ruimte. Ook vanuit de woonkamer is er toegang tot het heerlijk zonnige terras. Dit terras ligt op het Zuidoosten en is al vroeg in het seizoen een extra, beschutte woonruimte om te genieten van de zon en geeft toegang tot de onder architectuur aangelegde tuin. Er is een groot gazon en op diverse plekken zijn perken met diverse flora, van bloemen via fraaie struiken en heggen tot prachtige hoge bomen die zorgen dat de tuin heerlijk beschut en uiterst privé is. Achter in de tuin is een prieel waar het laatste moment van de dag nog zon in de tuin is. Terug in de eerder beschreven hal is er toegang naar de moderne, hoogwaardige keuken. Deze is optimaal ingedeeld met een U-vormig keukenblok met onderkasten en kastenwand. Uiteraard is de belangrijkste apparatuur te vinden met een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven, dubbele gootsteen met Quooker, vaatwasmachine, koelkast en apothekerskast. Naast de keuken ligt de gang met toegang tot de overige kamers. De gang is eveneens bijzonder licht dankzij grote dakramen. Er is een garderobekast met meterkast en een modern toilet met fonteintje. Daarnaast is er een tweede badkamer met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer heeft een goede maatvoering en is voorzien van een vaste kastenwand en een elektrisch rolluik. De kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en er is toegang naar het achterste deel van de tuin. Daarnaast is er een doorloop naar de fraaie en suite badkamer, met extra toilet, ruime inloopdouche, bad en wastafelmeubel en vloerverwarming. Naast deze slaapkamer ligt een ruime tweede slaapkamer en hiernaast is er via een tussenkamer met utility room (wasmachine, droger en CV installatie) doorloop naar de derde zeer ruime slaapkamer die aan twee kanten toegang heeft naar de tuin. Deze kamer is voorzien van een uitgebreide kastenwand en biedt eveneens voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoons bed. De laatste slaapkamer ligt naast de hal en is momenteel in gebruik als werkkamer. Een luik met vlizo-trap geeft toegang tot een bergvliering met aangenaam veel bergruimte. Tenslotte is er een vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en met elektrische overhead deur met afstandsbediening. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 172 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van ca. 1.047 m2; Gelegen in een beschermd dorpsgezicht; Energielabel A, geldig tot 28 november 2033; Voorzien van centrale verwarming met CV-combiketel, Nefit Trendline CW5 (2019); Voorzien van 8 zonnepanelen; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg; Interesse in deze unieke, ruime bungalow villa met veel privacy? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *** Space, light, greenery, and sustainability come together in this beautiful, well-maintained bungalow villa in the leafy Klingenbosch area in Wassenaar South, featuring 4 spacious bedrooms, a modern kitchen, 2 bathrooms, and a detached stone garage. Distellaan is located in the picturesque Klingenbosch, a sheltered part of Wassenaar South, on the edge of the dunes. The surrounding area offers good amenities. There are sports clubs, forests, and dunes for wonderful recreation. In addition, there are several schools and excellent shopping facilities in Wassenaar, The Hague, and The Mall of the Netherlands. The accessibility is excellent with good connections to main roads and convenient public transport, including bus services to The Hague and Leiden. Layout (see the attached floor plans for dimensions): The house is completely hidden behind the hedge on Distellaan. A path leads to the entrance on the left side of the house. Upon entering, you immediately step into the spacious hallway, which the current owners have turned into a lovely additional living space with a cozy dining table. At the end of the area, double doors provide access to the sunny terrace, and a large skylight ensures that this room is filled with light. Next to the hallway is the generous, equally bright living room with a beautiful strip floor. There is plenty of space for a comfortable sitting area and a large family dining table. The centrally located fireplace adds extra ambiance and warmth to the room. The living room also offers access to the lovely sunny terrace. This terrace is facing southeast and is a delightful, sheltered living area that you can enjoy early in the season, offering access to the land-scaped garden. There is a large lawn, and in several spots, there are flowerbeds with diverse flora, ranging from flowers to beautiful shrubs and hedges, and tall trees that make the garden wonderfully sheltered and extremely private. At the back of the garden is a gazebo where you can enjoy the last moments of sunlight in the day. Back in the previously described hallway, there is access to the modern, high-quality kitchen. It is optimally arranged with a U-shaped kitchen unit featuring base cabinets and a wall of cabinets. Naturally, all the main appliances are included, such as a 5-burner gas stove with a stainless steel extractor hood, a combi-oven, a double sink with a Quooker, a dishwasher, a refrigerator, and a pull-out pantry. Next to the kitchen is the corridor with access to the other rooms. The hallway is also very light, thanks to large skylights. There is a wardrobe closet with a meter cupboard and a modern toilet with a handbasin. Additionally, there is a second bathroom with a spacious walk-in shower and vanity. The master bedroom is a good size and includes a built-in wardrobe and an electric roller shutter. The room offers more than enough space for a full-sized double bed and provides access to the rear part of the garden. There is also a passage to the beautiful en-suite bathroom, featuring an additional toilet, a spacious walk-in shower, a bathtub, a vanity unit, and underfloor heating. Next to this bedroom is a large second bedroom, and adjacent to it, through an intermediate room with a utility room (washing machine, dryer, and central heating system), you reach the third very spacious bedroom, which has access to the garden on two sides. This room features a large wardrobe and also offers ample space for a full-sized double bed. The final bedroom is located next to the hallway and is currently used as an office. A hatch with a folding ladder provides access to an attic storage space with ample storage room. Lastly, there is a detached stone garage equipped with electricity and an electric overhead door with a remote control. Features: Living area: approximately 172 m², measured according to BBMI; Located on a private plot of approximately 1,047 m²; Situated in a protected village view; Energy label A, valid until November 28, 2033; Equipped with central heating with a combined gas boiler (Nefit Trendline CW5, 2019); Equipped with 8 solar panels; Due to the construction year, the usual local materials and age clauses will be added to the NVM purchase agreement; Handover in consultation; Interested in this unique, spacious bungalow villa with plenty of privacy? Bring your own NVM purchasing agent! This information has been compiled with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative.