Helmlaan 162244 AZ WassenaarKlingenbosch

FEEL @ HOME (English text below) Op zoek naar een fijn familiehuis in Wassenaar-Zuid? Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning (189m2 exclusief 17m2 betegelde kelder) met garage, eigen oprit en een royaal perceel van 530 m² biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, comfort en een ideale ligging. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is perfect voor lange middagen en avonden buiten! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, maar toch centraal ten opzichte van sportverenigingen, natuur (duinen en bos) en de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Leiden en Amsterdam. Daarnaast bevinden zich diverse (internationale) scholen in de nabije omgeving. Deze woning is met zorg bewoond en onderhouden. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een recente CV-ketel (2020) en glasvezelinternet, waardoor het huis klaar is voor de toekomst. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De royale hal biedt toegang tot een modern gastentoilet en de betegelde kelder (17m2) bestaande uit twee gedeelten en voorzien van schappen en een inbouwkast. De sfeervolle, L-vormige woon-/eetkamer heeft een hardhouten parket vloer (Afzelia), een open haard (houtgestookt) en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne Siematic keuken met bar en doorkijk naar de woonkamer is van alle gemakken voorzien en biedt veel kast- en werkruimte. Ook hier is een deur naar de tuin. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer met eigen balkon. De royale ensuite badkamer beschikt over een ligbad, separate douche en een dubbele wastafel. Het toilet is apart gelegen op de overloop. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers: een ruime kamer aan de voorzijde (met inbouwkasten) en een extra kamer die ideaal is als slaapkamer of kantoor. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt volop ruimte voor een groot gezin. Een riante slaapkamer over de volledige lengte van de woning met vaste kasten, een tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Er is een tweede badkamer met douche en wastafel en een aparte wasruimte met plek voor een wasmachine en droger. Extra bergruimte is beschikbaar op de ruime vliering welke eventueel tot woon/slaapruimte kan worden verbouwd. Buitenruimte De woning beschikt over een royale voortuin en een lange oprit voor meerdere auto’s. De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel groen en privacy en is perfect georiënteerd op het zuidwesten, waardoor u volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Achter op het perceel staat de garage, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Interesse? Kom langs en ervaar zelf de sfeer van deze heerlijke gezinswoning in Wassenaar! Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 189 m2 (conform NEN2580 BBMI) - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Kelder als provisie/bergruimte, tevens stookruimte met opstelplaats Cv-ketel - In de NVM koopakte worden standaard de ouderdoms-, asbest-, oude bouwmaterialen clausules opgenomen Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------------------------------- Looking for a wonderful family home in Wassenaar-Zuid? This charming semi-detached house (189m2 excluding a 17m2 tiled basement) with a garage, private driveway and a generous plot of 530 m² offers everything a family needs: space, comfort and an ideal location. The sunny southwest-facing backyard is perfect for long afternoons and evenings outdoors! Located in a quiet, family-friendly neighborhood, this home is centrally positioned near sports clubs, nature (dunes and forests) and main roads leading to The Hague, Rotterdam, Leiden and Amsterdam. Several (international) schools are also nearby. This home has been well-maintained and carefully inhabited. It features double-glazed windows throughout, a recent central heating system (2020) and fiber optic internet, making it future-proof. Layout: Ground Floor Upon entering, you immediately notice the spaciousness. The spacious hall provides access to a modern guest toilet and the tiled basement (17m2) which consists of two sections and is equipped with shelves and a built-in cupboard. The stylish L-shaped living and dining room features a hard wooden parquet floor (Afzelia), a wood-burning fireplace and French doors opening onto the sunny backyard. The modern Siematic kitchen, with a bar and open view to the living area, is fully equipped and offers ample storage and workspace. A separate door also leads to the garden. Middle Floor At the rear of the house, you will find the spacious master bedroom with a private balcony. The large ensuite bathroom includes a bathtub, separate shower and double sink. The toilet is conveniently located separately on the landing. Additionally, this floor features a second spacious bedroom at the front (also with built-in wardrobes) and a third room, ideal as a bedroom or home office. Top Floor The top floor provides plenty of space for a large family. It features a generously sized bedroom spanning the entire depth of the house with fitted wardrobes, a second full-sized bedroom at the rear. There is also a second bathroom with a shower and sink, as well as a separate laundry room with space for a washing machine and dryer. Additional storage space is available in the spacious attic, which could potentially be converted into a living or sleeping area. Outdoor Space The property boasts a spacious front garden and a long driveway accommodating multiple cars. The beautifully landscaped backyard offers plenty of greenery and privacy and is ideally positioned (facing southwest) to enjoy the afternoon and evening sun. At the back of the plot, you’ll find the garage, perfect for storage or as a hobby space. Interested? Come and experience the warm atmosphere of this wonderful family home in Wassenaar! Key Features: - Freehold property - Living area: 189 m² (measured according to NEN2580 BBMI) - 5 bedrooms and 2 bathrooms - Basement for storage and utility space, including central heating installation - Standard NVM purchase contract includes clauses regarding age, asbestos, and old building materials Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.