Hogeweg 132244 GS WassenaarNieuw-Wassenaar

Bijzonder ruim en stijlvol hoek-herenhuis in Wassenaar Zuid Aan een brede, groene laan in het geliefde Wassenaar Zuid – nabij “Het Zandje” (Landgoed de Wittenburg), basisschool Bloemcampschool en diverse sportverenigingen – staat dit karakteristieke en goed onderhouden herenhuis. Met een royaal woonoppervlak van 240 m², hoge plafonds, moderne keuken, 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers, biedt deze villa volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De zonnige tuin op het zuidwesten beschikt over een oprijpad, garage en meerdere terrassen, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Indeling Begane grond Via de zij-entree met tochtportaal betreedt u de klassieke hal met wc en vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor/speelkamer en een sfeervolle zitkamer met gesloten haard en erker met openslaande deuren naar de voortuin. Eetkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het terras. De halfopen, moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Miele stoomoven, Quooker en wijnklimaatkast) en biedt toegang tot de kelder en achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een eiken visgraatvloer; de keuken beschikt daarnaast over vloerverwarming. Eerste verdieping Fraaie bordestrap naar de ruime overloop met aparte wc. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met vaste kasten, open haard en balkon. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met vaste kasten, openslaande deuren naar een tweede balkon én directe toegang tot de complete badkamer met o.a. een infrarood sunshower en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer. Tweede verdieping Ruime overloop (speelruimte) met kastruimte, twee slaapkamers, een berging en de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Achter de badkamer bevindt zich nog een extra bergruimte. Goed onderhouden en zo te betrekken! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 • Perceel 450 m2 • Woonoppervlak conform NVM meetinstructie: 240 m2 • Inhoud: 986 m3 • Vrijstaande garage • 12 zonnepanelen • Elektrische vloerverwarming in de keuken • Tonzon vloerisolatie in de kruipruimte onder visgraat parketvloer • Hoog -rendement inzethaard en nieuw rookkanaal 2021 • Relatief lage energielasten (conform energielabel B-C) • Kiwa-certificaat aanwezig (HBO tank verwijderd) • Buiten schilderwerk 2023 ---------------------------------------------------------------------------------------------- Particularly spacious and stylish corner townhouse, located in a very popular area in the South of Wassenaar near primary school Bloemcampschool and various sports clubs. With a generous living area of 240 m², high ceilings, a modern kitchen, 5 spacious bedrooms, and 2 bathrooms, this villa offers ample space and comfort for the entire family. The sunny southwest-facing garden features a driveway, garage, and several terraces, allowing you to enjoy the sun all day long. Layout Ground Floor Through the side entrance with vestibule, you enter the classic hallway with guest toilet and built-in cupboard. At the front is a study/playroom and an inviting living room with fireplace and bay window with French doors opening onto the front garden. The dining room includes built-in cupboards and French doors to the terrace. The semi-open, modern kitchen is fitted with high-quality built-in appliances (including a Miele steam oven, Quooker, and wine climate cabinet) and provides access to the basement and back garden. The entire ground floor is finished with an oak herringbone floor; the kitchen also benefits from underfloor heating. First Floor Elegant staircase to the spacious landing with separate toilet. At the front are two bedrooms, one of which has built-in wardrobes, a fireplace, and a balcony. At the rear is another bedroom with built-in wardrobes, French doors to a second balcony, and direct access to the complete bathroom featuring, among other things, an infrared sunshower and connections for a washing machine and dryer. All bedrooms are finished with oak parquet flooring. Second Floor Spacious landing (play area) with built-in cupboards, two bedrooms, a storage room, and the second bathroom with shower, toilet, and washbasin. Behind the bathroom is an additional storage space. Well-maintained and ready to move into! Some details: - Year of construction: 1925 - Living surface: based on NVM uniform measuring methods: 240 m2 - Plot size: 450 m2 - Free standing garage - 12 Solar panels - Electrical underfloor heating in the kitchen - Tonzon floor insulation in the crawl space underneath oak parguet floor - Energy-efficient closed fireplace with new flue pipe 2021 - Relatively low energy cost (confirm energy label B-C) - Outside paintwork 2023 - Alarm system --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.