Hoogheemraadstraat 772241 CD WassenaarGroot Deijleroord-Ter Weer

Deze instapklare hoekwoning van bijna 120m2 is goed onderhouden, beschikt over 2 badkamers, een ruime schuur en is in 2025 op diverse plekken gemoderniseerd. Dankzij de unieke ligging, een royale zonnige achtertuin op het zuidwesten, en een prachtige groene omgeving met verzorgde perken en volwassen bomen, is het hier goed toeven met veel privacy bovendien. De ligging in dit deel van Wassenaar maakt de woning sinds de aanleg van de Corbulotunnel (A44 naar A4) zeer goed bereikbaar. Niet alleen in de richting van Amsterdam, maar ook wanneer u naar andere delen van het land reist. Gelegen in een rustige buurt met enkel bestemmingsverkeer, maakt het een veilige omgeving voor kinderen om te spelen. Binnen enkele minuten loopt u naar diverse scholen, waaronder de nabijgelegen Amerikaanse school. Ook is het gezellige centrum van Wassenaar met zijn gevarieerde aanbod aan winkels, terrassen en restaurants binnen handbereik. Indeling: (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden) Begane grond: - Vanuit de voortuin is de entree van de woning bereikbaar; - Lichte hal met meterkast en garderobe; - Speels ingedeelde U-vormige woon/eetkamer met toegang tot de heerlijke tuin; - Tussenhal met fraai gemoderniseerd toilet met fonteintje; - De recent vernieuwde en half open keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, oven en kookplaat met ingebouwde afzuiging; - De zonnige en groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom. Eerste verdieping: - De vaste trap vanuit de tussenhal leidt naar de overloop op deze verdieping; - Zeer comfortabele en moderne badkamer met toilet, fraai wastafelmeubel en ruime inloopdouche; - Lichte hoofdslaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kastenwand en toegang tot het balkon; - Tweede ruim bemeten slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: - Vaste trap naar deze verrassende verdieping; - Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, fijne lichtinval en praktische bergruimte; - Tweede badkamer in frisse kleurstelling met douche, toilet en wastafel; - De ruime zolderkamer met dakkapel aan zowel voor- als achterzijde is in gebruik als logeerkamer, maar is ook te verdelen in 2 slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1979. - Gelegen op eigen grond. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 119m2. - Badkamer, keuken, toilet, voordeur en achterdeur vernieuwd in 2025. - Alle platte daken inclusief schuur in 2025 vernieuwd. - Diverse vernieuwingen tuin in 2025, waaronder tuinverlichting, buitenkraan, beplanting. - Voor-, zij- en achtertuin op het zonnige zuidwesten. - Verwarming en warm water via Cv-combiketel. - Uitgebreide elektrische installatie. - Energie label C, geldig t/m 23 augustus 2034 en volledig voorzien van dubbel glas. - Ruime extra schuur met veel bergruimte of stalling voor fietsen. - Kindvriendelijke en rustige ligging in doodlopende straat. - Notariskeuze voor koper, doch in werkgebied Haaglanden. - Een ouderdoms-, en materialenclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst. - Verkoop geschied onder voorbehoud van gunning. - Oplevering in overleg. Bent u op zoek naar een combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging in een geliefde wijk? Neem dan contact met ons op voor een afspraak. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. ENGLISCH This ready-to-move-in corner house of almost 120m2 is well maintained, has 2 bathrooms, a spacious barn and has been be modernized in 2025. Thanks to its unique location, a spacious sunny backyard on the southwest, and a beautiful green area with well-kept beds and mature trees, it is a comfortable place to live with lots of privacy. The location in this part of Wassenaar makes the house easily accessible since the construction of the Corbulo tunnel (A44 to A4). Not only in the direction of Amsterdam, but also when traveling to other parts of the country. Located in a quiet neighbourhood with only local traffic, it makes a safe environment for children to play. Within a few minutes walking distance to various schools, including the nearby American school. The cozy centre of Wassenaar with its varied range of shops, terraces and restaurants is also within easy reach. Layout: (for the dimensions, please refer to the floor plans) Ground floor: - The entrance of the house is accessible from the front garden; - Bright hall with meter cupboard and wardrobe; - Playfully arranged U-shaped living/dining room with access to the lovely garden; - Mezzanine hall with beautifully modernized toilet with sink; - The recently renovated and semi-open kitchen is fully equipped with a dishwasher, oven and hob with built-in extractor; - The sunny and green backyard is located on the southwest and has a back entrance. First floor: - The staircase from the intermediate hall leads to the landing on this floor; - Very comfortable and modern bathroom with toilet, beautiful washbasin and spacious walk-in shower; - Bright master bedroom at the front with built-in wardrobe and access to the balcony; - Second spacious bedroom at the rear. Second floor: - Staircase to this surprising floor; - Space for washing machine and dryer, nice light and practical storage space; - Second bathroom in fresh colours with shower, toilet and sink; - The spacious attic room with dormer window at both the front and rear is used as a guest room, but can also be divided into 2 bedrooms. Characteristics: - Year of construction: 1979. - Located on private land. - Living area: approximately 119m2. - Bathroom, kitchen, toilet, front door and back door renewed in 2025. - All flat roofs including shed renewed in 2025. - Various garden renovations in 2025, including garden lighting, outdoor tap, planting. - Front, side and back garden on the sunny southwest. - Heating and hot water via central heating combi boiler. - Extensive electrical installation. - Energy label C, valid until August 23, 2034 and fully equipped with double glazing. - Spacious extra shed with plenty of storage space or storage for bicycles. - Child-friendly and quiet location. Are you looking for a combination of space, comfort and an ideal location in a popular neighbourhood? Please contact us for an appointment. Interested in this house? You can engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda. This information is entirely non-binding, intended solely for the addressee, and is not intended as an offer. Neither the selling agent nor their client accepts any liability for the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided.