Kerkstraat 472242 HC WassenaarDorp Wassenaar

LET OP! Biedingsprocedure met inschrijving van toepassing! DEADLINE 14 oktober 17:00 uur Deelname NVM Open huizen dag op 3 oktober van 11:00-15:00 uur > tijdens het open huis worden er filmopnames gemaakt voor een woonprogramma. Houd er rekening mee dat er een filmploeg aanwezig is en dat je mogelijk in beeld komt. --- 4SALE! Midden in het centrum van Wassenaar, verrassend ruime, volledig gerenoveerde hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw in een heerlijke ruime tuin op het zuiden met veel privacy. Op een rustige locatie in het centrum vind je achter een karakteristieke gevel een bijzonder eigentijds en modern huis, waar strak design en originele details heel mooi samenkomen. De royale leefruimte, sfeervolle open woonkeuken, drie ruime slaapkamers én het multifunctionele bijgebouw in de tuin maken dit bovendien een huis met nét dat beetje extra. WOONCOMFORT Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de ruimte, het licht en de openheid van de begane grond, versterkt door de royale plafondhoogte van 2,95 meter. De riante woonkamer heeft een fijne, open indeling en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De open haard zorgt daarbij voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte vanzelf over in de moderne woonkeuken aan de achterzijde. Het kookeiland met bar vormt het hart van de keuken en dankzij het eetgedeelte direct aan de tuin is dit precies zo'n plek waar je niet alleen kookt, maar waar het dagelijkse leven zich afspeelt. De hoge schuifpui richting de tuin zorgt bovendien voor veel daglicht en brengt buiten mooi naar binnen. Via de keuken bereik je de hal met het toilet, de toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan het karakter van het huis. Zo zijn originele details, waaronder het prachtige glas-in-lood bij de overloop, behouden gebleven en gecombineerd met een moderne, rustige afwerking. Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is heerlijk royaal en heeft door de zichtbare houten balken een heel eigen sfeer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een ruim balkon, waardoor ook boven een fijne buitenplek aanwezig is. BUITENLEVEN En dan de tuin, want daar wacht misschien wel de grootste verrassing van het huis. Vanuit de woonkeuken kijk je uit over een heerlijk groene en beschutte achtertuin op het zuiden, waar je dankzij de gunstige ligging volop van de zon kunt genieten. Met verschillende plekken om te zitten en volop privacy is het hier heerlijk vertoeven. Ondanks dat je midden in het centrum woont, voelt het hier juist rustig, groen en verrassend vrij. Achter in de tuin staat een royaal bijgebouw met eigen nutsvoorzieningen. Hier is een volwaardige, multifunctionele ruimte gecreëerd die uitstekend dienst kan doen als kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf of chillruimte voor de kinderen. Dankzij de eigen pantry, badkamer met toilet en riante vliering is het bijgebouw bijzonder compleet en vrijwel zelfstandig te gebruiken. Ideaal voor thuiswerken, het ontvangen van gasten, opgroeiende kinderen die wat meer vrijheid kunnen gebruiken of simpelweg als waardevolle extra leefruimte bij het huis. LOCATIE Veel centraler in Wassenaar kun je bijna niet wonen. Vanuit de Kerkstraat wandel je zo naar de winkels, speciaalzaken, terrassen en restaurants in het centrum. Even een boodschap doen, koffie halen of spontaan ergens lunchen? De auto kan gewoon blijven staan. Tegelijkertijd woon je hier met alle ruimte en het groen dat Wassenaar zo aantrekkelijk maakt. Scholen, sportverenigingen en natuur liggen allemaal in de omgeving en ook Den Haag, Leiden en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een bijzonder fijne combinatie: midden in het dorp wonen, maar thuis juist genieten van ruimte, privacy en een verrassend groene tuin. GOED OM TE WETEN - Moderne ruime hoekwoning (volledig gerenoveerd) - Woonoppervlakte 137m² op een perceel van 250m²; - 3 slaapkamers en 1 badkamer; - Tuin op het zuiden met veel privacy; - Poort met eigen opgang naast het huis; - Bijgebouw met extra multifunctionele ruimte, pantry en eigen badkamer met toilet; - Energielabel E, let op! De verduurzaming van de woning is niet volledig verwerkt in het huidige energielabel; - Woning beschikt over een nieuw HR CV ketel uit 2024, dak geïsoleerd, gehele woning voorzien van nieuw HR++ glas; - Nieuw schilderwerk buiten (2026); - Beschermd stads-/dorpsgezicht; - Bouwjaar 1922; - Ouderdom- en asbestclausule van toepassing in NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- PLEASE NOTE! A bidding procedure with a submission deadline applies! DEADLINE: 14 October at 5:00 PM We will be participating in the NVM Open House Day on 3 October from 11:00 AM to 3:00 PM. Please note that during the Open House, filming will take place for a television programme. A film crew will be present, and you may appear on camera during your visit. --- 4SALE! Right in the heart of Wassenaar, this surprisingly spacious and fully renovated corner house offers a multifunctional garden building and a wonderfully generous, south-facing garden with plenty of privacy. Tucked away in a quiet location in the centre, behind its characteristic façade, you will find a remarkably contemporary and modern home where sleek design and original period details come together beautifully. The generous living space, inviting open-plan kitchen, three spacious bedrooms and multifunctional garden building give this home that little bit extra. LIVING COMFORT The moment you step inside, you immediately experience the wonderful sense of space, light and openness on the ground floor, further enhanced by the impressive ceiling height of 2.95 metres. The generous living room has a pleasant open layout with plenty of space for a comfortable seating area, while the open fireplace adds warmth and atmosphere. From here, the living space flows naturally into the modern open-plan kitchen at the rear. The kitchen island with breakfast bar forms the heart of the room and, with the dining area positioned directly beside the garden, this is exactly the kind of place where you do much more than just cook – it is where everyday life happens. The tall sliding doors opening onto the garden allow plenty of natural light to flood in and create a wonderful connection between indoors and outdoors. From the kitchen, you enter the hallway with the toilet, access to the cellar and the staircase leading to the first floor. During the renovation, great care was taken to preserve the original character of the house. Beautiful period details, including the original stained-glass window by the landing, have been retained and combined with a calm, contemporary finish. Upstairs, there are three spacious bedrooms. The principal bedroom is wonderfully generous and has a distinctive atmosphere thanks to its exposed wooden beams. The modern bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower and washbasin. At the rear, there is also a spacious balcony, providing another lovely outdoor space on the upper floor. OUTDOOR LIVING And then there is the garden, which may well be the biggest surprise of this home. From the open-plan kitchen, you look out over a wonderfully green and secluded south-facing rear garden, where the favourable orientation allows you to enjoy the sunshine throughout the day. With several inviting seating areas and plenty of privacy, it is a wonderful place to relax and unwind. Despite being right in the centre of Wassenaar, the garden feels peaceful, green and surprisingly private. At the rear of the garden is a generous outbuilding with its own utility connections. This fully equipped multifunctional space is ideal as a home office or practice, guest accommodation or a chill-out space for the children. With its own pantry, bathroom with toilet and spacious loft area, the garden building is exceptionally complete and can be used almost independently from the main house. Perfect for working from home, welcoming guests, giving older children a little more independence or simply as valuable additional living space. LOCATION It is hard to find a more central location in Wassenaar. From Kerkstraat, you can simply walk to the shops, specialist boutiques, cafés and restaurants in the village centre. Need to pick up some groceries, grab a coffee or spontaneously head out for lunch? You can leave the car at home. At the same time, you still enjoy all the space and greenery that make Wassenaar such an attractive place to live. Schools, sports clubs and nature are all close by, while The Hague, Leiden and the main arterial roads are also easily accessible. A particularly appealing combination: living right in the heart of the village while enjoying space, privacy and a surprisingly green garden at home. GOOD TO KNOW - Modern and spacious corner house, fully renovated; - Living area of 137 m² on a plot of 250 m²; - 3 bedrooms and 1 bathroom; - South-facing garden offering plenty of privacy; - Private side entrance with gate alongside the house; - Garden building with additional multifunctional space, pantry and private bathroom with toilet; - Energy label E. Please note: the energy-efficiency improvements made to the property have not been fully reflected in the current energy label; - New high-efficiency central heating boiler installed in 2024, insulated roof and new HR++ double glazing throughout the property; - Exterior newly painted in 2026; - Located within a protected town/village conservation area; - Built in 1922; - Age and asbestos clauses will apply in the NVM purchase agreement. Enthusiastic about this property? Please contact our office. We would be happy to arrange a viewing for you.