Koekoekslaan 82243 AT WassenaarDe Kieviet

KOEKOEKSLAAN 8; RUIME EN ZONNIGE VILLA IN WASSENAAR-ZUID In het geliefde Wassenaar-Zuid bieden wij u deze royale en bijzonder lichte vrijstaande villa aan. Een ideaal gezinshuis met een goede indeling, veel privacy en een heerlijke zonnige tuin. De villa is gelegen op een ruim perceel en combineert comfort, elegantie en functionaliteit op een uitstekende manier. De brede en sfeervolle woonkamer (70 m²) beschikt over een fraaie open haard en openslaande deuren naar de op het zuidwesten gelegen tuin. Dankzij deze perfecte ligging geniet u de hele dag van zon en van een soepele overgang tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich een stijlvolle serre — een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen. De moderne keuken (23 m²) met aangrenzende ruime bijkeuken (13 m²) biedt volop bergruimte en flexibiliteit voor toekomstige indelingswensen. Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich een separate studie-/tv-kamer: ideaal als werkruimte, speelkamer of TV-kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite. De overige kamers worden bediend door een tweede complete badkamer. Een van de slaapkamers is opvallend royaal en biedt mogelijkheden voor interne herindeling. Het huis wordt compleet gemaakt door een dubbele garage met elektrische deur. LOCATIE De Koekoekslaan is een rustige, lommerrijke en kindvriendelijke laan in Wassenaar-Zuid. De villa ligt op korte fietsafstand van het dorpscentrum en natuurgebied Meijendel. Schiphol bereikt u in circa 20 minuten; Den Haag ligt op slechts 10 minuten rijden. In de directe omgeving bevinden zich zowel uitstekende Nederlandse als internationale scholen. U BENT VAN HARTE WELKOM Wij plannen graag een bezichtiging voor deze zonnige villa — een warm en comfortabel thuis voor u en uw gezin. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlak: 296 m² op een zonnig perceel van 1.522 m²; - 4 slaapkamers, 2 badkamers; - Ruime woon- en eetkamer (70 m²) met vloerverwarming en open haard; - Op het zuidwesten gelegen tuin; - De serre is voorzien van elektrische zonwering; - Dubbele (verwarmde) garage met elektrische deur; - Energielabel D; - Alarmsysteem met camera; - Geïntegreerd sprinklerinstallatiesysteem met eigen waterbron; - Ouderdomsclausule van toepassing in NVM koopovereenkomst; - Rustige ligging, en slechts 20 minuten van Schiphol en 10 minuten van Den Haag. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ************************************************************************************************* KOEKOEKSLAAN 8: SPACIOUS & SUN-FILLED VILLA IN WASSENAAR SOUTH Are you looking for a bright and spacious detached villa located in the highly desirable Wassenaar South area? We are pleased to invite you to view this wonderful family home This distinguished villa offers an exceptional combination of space, natural light, and comfort. Set within its own private grounds, the property presents an inviting family home with well-balanced proportions and an elegant layout. The expansive living room (70 m²), featuring a refined fireplace, benefits from French doors opening onto the sunny southwest-facing garden. This orientation ensures an abundance of daylight throughout the day and provides seamless access to the adjoining terraces, ideal for relaxation and outdoor entertaining. Leading from the living space is a contemporary conservatory, beautifully designed to serve as an enjoyable retreat in every season. The well-appointed kitchen (23 m2) is complemented by a substantial utility room (13 m²), offering generous storage and functionality while maintaining flexibility for future layout preferences. A separate study/TV room on the opposite side of the ground floor provides a quiet and versatile additional living area. The first floor comprises four generously sized bedrooms. The master suite includes a complete en-suite bathroom, while the remaining rooms are served by a second full bathroom with toilet, shower, and washbasin. A second bedroom, notably spacious, offers the possibility for internal reconfiguration if desired. A double garage with an electric door completes this attractive and well-maintained property. LOCATION Koekoekslaan is a peaceful, low-traffic lane in Wassenaar South. The villa is conveniently located within cycling distance of the village centre and the Meijendel nature reserve. Schiphol Airport is just a 20-minute drive away, and The Hague can be reached in only 10 minutes. Wassenaar has a charming village centre and excellent local and international schools. YOU ARE WARMLY INVITED We would be delighted to schedule a viewing of this sunny villa — a welcoming and comfortable home for you and your family. GOOD TO KNOW - Living area: 296 m² on a sunny 1,522 m² plot; - 4 bedrooms, 2 bathrooms; - Spacious living and dining room (70 m²) with underfloor heating and fireplace; - Southwest-facing garden; - The conservatory is fitted with electrical sun blinds - Double garage; - Energy label D; - Alarm system with camera; - Integrated sprinkler system with private water source; - Age clause applicable in NVM purchase agreement; - Quiet setting, yet only 20 minutes from Schiphol and 10 minutes from The Hague. This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be important to him or her. With regard to this property, the estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you communicate these in good time to your purchasing agent and to (have them) investigate these independently. If you choose not to engage a qualified representative, you are considered by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.