Laan de Goede Herder 112243 BZ WassenaarOud-Wassenaar

FEEL @ HOME Bijzonder charmant hoekhuis met slaapkamer en badkamer op de begane grond! Prachtige (privé) achtertuin die geheel is omheind. Achterom naar de parkeerplaats onder de carport en een fietsenberging. Er is een tweede berging in de kelder. Gelegen in een prachtig Monumentaal Schoolgebouw genaamd "Pius X Hof ". Dit Rijksmonument is in 2008 geheel gerestaureerd met behoud van klassieke details en uitstraling. Alle woningen in dit complex zijn na de oplevering opgesplitst in appartementsrechten. Het totale perceel omvat 3.867m2 grond waarvan dit appartementsrecht het 184/1.540ste aandeel heeft. Daarnaast is de grond in erfpacht uitgegeven die is afgekocht tot 2057. Er geldt ook een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren voor o.a. de gezamenlijke opstalverzekering en onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de tuin. Deze fraaie hoekwoning is gelegen in de voormalige gymnastiekzaal van het oude schoolgebouw. Er zijn o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, een royale living, een schitterende woonkeuken, een eigen tuin, 2 bergingen en 1 overdekte privé parkeerplaats. Bezoekers kunnen parkeren op hetzelfde parkeerterrein. De woning is gelegen achter de Goede Herder Kerk in Wassenaar-Zuid, in een zeer groene omgeving, nabij diverse Nederlandse scholen (Bloemcamp- en Kievitschool) en tevens op korte afstand tot de Britse school in Mariahoeve. Gunstige ligging ten aanzien van diverse uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam/Schiphol. Openbaar vervoer/bushalte vanaf de Stoeplaan en de Wittenburgerweg. Indeling: Begane grond: entree, hal, garderobe, modern toilet, ruime zonnige woon/eetkamer voorzien van (gas) gestookte open haard en grote schuifpui naar de tuin met riant zonneterras. U stapt hier in een heerlijke privé tuin die op het zuidwesten is gelegen! Vanuit de tuin is er een toegangsdeur naar de parkeerplaats en berging. Extra berging in de onderbouw (in de kelder van het hoofdgebouw). De open keuken is uitgevoerd in de zogenaamde ouderwetse Piet Boon stijl, passend bij de jaren '30 en voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een fornuis met grill/oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte. Het eetgedeelte biedt via openslaande deuren toegang tot de keurig onderhouden gezamenlijke binnentuin. Op de begane grond is tevens een slaapkamer met aangrenzende badkamer, voorzien van inloopdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel. Verder is er een royale bergruimte onder de trap. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken parket vloer. Eerste verdieping: overloop, grote slaapkamer met ingebouwde garderobekasten, twee extra slaap/werkkamers en 1 luxe complete badkamer met douche en wastafelmeubel. Separaat toilet en een wasruimte op de overloop. Vliering bereikbaar met vlizotrap alwaar opstelplaats voor de CV combiketel en bergruimte. Bijzonderheden: - Rijksmonument (derhalve geen energielabel) - Erfpacht - Appartementsrecht maar met alle overige kenmerken van een huis - Woonoppervlakte: 184 m2 - Maandelijkse bijdrage V.v.E. ca. EUR 514,- - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Fraaie sfeer details, zeer hoge plafonds met dito ruimtelijke werking - Deze instapklare woning is goed onderhouden en beschikbaar in het voorjaar van 2025 - Nagenoeg rondom zijn er nieuwe kozijnen/puien met HR++ beglazing en is het dak geheel geïsoleerd plus er zijn nieuwe betonvloeren met isolatie. - Het pand is zeer goed beveiligd door uitgebreide fysieke en elektronische beveiligingsmaatregelen - Op afstand elektrisch bedienbare dakvensters, zonwering aan de dakkapel, grote zonneluifel/zonwering tuinzijde alsmede tuinverlichting. - In de NVM koopakte worden de ouderdoms-, asbest-, oude bouwmaterialen- en niet-zelf bewoond clausules opgenomen. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------------------------------------- Exceptionally charming corner house with bedroom and bathroom on the ground floor! Beautiful (private) backyard, fully enclosed. Back entrance leading to the parking space under the carport and a bicycle storage. There is also a second storage room in the basement. Located in the stunning historic school building called "Pius X Hof". This national monument was fully restored in 2008, preserving its classic details and character. All residences in this complex were converted into apartment rights after completion. The total plot comprises 3.867m² of land, of which this apartment right holds a 184/1.540th share. Additionally, the land is on a leasehold, which has been bought off until 2057. There is a monthly contribution to the Homeowners’ Association (VvE) applies, covering communal building insurance and maintenance of shared areas, including the garden. This beautiful corner house is situated in the former gymnasium of the old school building. It features 4 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious living area, a stunning kitchen-diner, a private garden, 2 storage rooms and 1 covered private parking space. Visitors can park in the same parking area. The property is located behind the Goede Herder Church in Wassenaar-Zuid, in a lush green setting, close to several Dutch schools (Bloemcampschool and Kievitschool) and within short distance of the British School in Mariahoeve. It has excellent access to major roads towards The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport. Public transport (bus stops) available at Stoeplaan and Wittenburgerweg. Layout: Ground floor: entrance, hallway, cloakroom, modern toilet, spacious and sunny living/dining room with a gas fireplace and large sliding doors opening onto the garden with a generous sun terrace. This delightful private garden is southwest-facing! The garden has a back entrance leading to the parking area and storage. An additional storage room is located in the basement (under the main building). The open kitchen is designed in the classic Piet Boon style, reminiscent of the 1930s, and is equipped with modern built-in appliances, including a stove with grill/oven, a dishwasher and an American-style refrigerator. The kitchen seamlessly connects to the dining area, which has French doors opening onto the well-maintained communal courtyard. Also on the ground floor is a bedroom with an en-suite bathroom featuring a walk-in shower and a vanity unit with double sinks. Additionally, there is a spacious storage area under the staircase. The entire ground floor boasts a beautiful oak parquet floor. First floor: landing, large bedroom with built-in wardrobes, two additional bedrooms/study rooms and a luxurious full bathroom with a shower and vanity unit. There is a separate toilet and a laundry area on the landing. The attic is accessible via a retractable ladder, where the central heating system is located along with additional storage space. Key Features: - National Monument (hence, no energy label) - Leasehold - Apartment right but with all the features of a house - Living area: 184m² - Monthly VvE contribution: aprox € 514,- - Bedroom and bathroom on the ground floor - Beautiful architectural details, very high ceilings creating a spacious feel - Move-in ready, well-maintained - Nearly all windows/doors replaced with HR++ glazing, fully insulated roof, and new insulated concrete floors - Highly secure property with extensive physical and electronic security measures - Remotely controlled electric roof windows, dormer sunshade, large retractable sun awning for the garden and garden lighting - NVM purchase contract will include age-, asbestos-, old building materials-, and non-owner-occupied clauses. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.