Middelweg 152242 BK WassenaarDen Deijl

FEEL @ HOME (For English text see below) Ruim en stijlvol wonen in de dorpskern van Wassenaar! In een geliefde wijk, op loopafstand van het dorpscentrum, staat dit royale en sfeervolle tussenherenhuis (180 m²). Een bijzonder licht huis met karakter en ruimte, voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers en een achtertuin met veranda. De woning is een aantal jaar geleden gerenoveerd en beschikt over energielabel B dankzij een goed geïsoleerde kap, (grotendeels) dubbele beglazing en recent geplaatste zonnepanelen. De locatie is ideaal: dichtbij winkels, gezellige horeca, scholen (waaronder de Amerikaanse School) en uitvalswegen richting Den Haag en Leiden. Een rustige, groene omgeving (nabij park de Paauw en Landgoed de Horsten) met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond Binnenkomst via de voortuin in een ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. De lichte woonkamer met sfeervolle erker, houtgestookte haard en originele suite schuifdeuren biedt een prettige indeling tussen woon- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met bar, spoeleiland, een groot gasfornuis/oven en alle benodigde inbouwapparatuur. Openslaande deuren leiden naar de fraai aangelegde achtertuin met veranda en heater, schuur en een handige achterom. Eerste verdieping Ruime overloop met apart toilet. De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon en staat via een suite schuifseparatie in verbinding met een tweede ruime kamer aan de voorzijde. Daarnaast is er nog een derde kamer, perfect als werk- of slaapkamer. Tweede verdieping Een verrassend ruime etage met twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en een praktische was-/stookruimte. Een huis dat direct een fijn gevoel geeft. Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden! Kenmerken: - Eigen grond - Bouwjaar 1934 - Energielabel B - Overdekte fietsenberging in voortuin - Woonoppervlak conform NVM meetinstructie op basis van NEN 2580 BBMI - Beschikbaar per 1 augustus 2025 - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Ook de niet zelf bewoond clausule zal worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------------- Spacious and stylish home in the heart of Wassenaar! In a sought-after neighborhood, just a short walk from the village center, this charming and spacious terraced house (180 m²) offers a perfect blend of light, character and comfort. With 5 bedrooms, 2 bathrooms and a beautifully landscaped backyard with a veranda, this home provides ample space to enjoy. Recently renovated, it boasts an energy label B, thanks to a well-insulated roof, (mostly) double-glazed windows and newly installed solar panels. The location is ideal: close to shops, cozy cafés and restaurants, schools (including the American School) and exit roads to The Hague and Leiden. Surrounded by greenery, with parks such as De Paauw and Landgoed de Horsten nearby, this home combines tranquility with convenience. Layout: Ground floor Enter through the front garden into a spacious hallway with a cloakroom, meter cupboard and toilet. The bright living room, featuring a charming bay window, fire place (wood) and original suite sliding doors, offers a well-balanced division between the living and dining areas. At the rear, the modern open kitchen includes a bar, cooking island, large gas stove/oven and all essential built-in appliances. French doors open to the beautifully landscaped backyard with a veranda and heater, a shed and a convenient back entrance. Middle floor Spacious landing with a separate toilet. The stylish bathroom includes a bathtub, walk-in shower and double sink. The large bedroom at the rear has access to a balcony and connects to another spacious bedroom at the front through suite sliding doors. Additionally there is a third room, ideal as a study or bedroom. Top floor A surprisingly spacious level with two full-sized bedrooms, a second bathroom with a shower and sink, a separate toilet and a practical laundry/heating room. A home that instantly feels welcoming. Come and experience it for yourself! Key features: - Freehold property - Built in 1934 - Energy label B - Covered bicycle storage in the front garden - Living space measured according to NVM guidelines (NEN 2580 BBMI) - Available from 1 August 2025 - Due to the age of the property, the purchase agreement will include standard old-age and old building materials clauses, including an asbestos clause. A non-occupancy clause will also be included. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.