Middelweg 572241 AN WassenaarGroot Deijleroord-Ter Weer

Instap klaar charmant gezinshuis met grote tuin en privé parkeerplaats (garage mogelijk!) Goed onderhouden gezinswoning met diverse op- en uitbouw mogelijkheden, gelegen op een royaal perceel van 192m² eigen grond. Ruime zonnige voortuin en diepe zonnige achtertuin op het noordwesten, privé parkeerplaats, stenen schuur en achterom. De achtertuin is ca. 17.5 x 5.90 m, inclusief de eigen parkeerplaats. Je hebt hier mogelijkheid om je eigen carport of garage te bouwen! Dit huis is volledig gestoffeerd en kan vlot worden geleverd en is ook direct te betrekken. INDELING BEGANE GROND; ruime entree met garderobe, verdiepte trapkast en modern toilet met fonteintje. Lichte vooral zonnige woon-/eetkamer met toegang tot terras en de diep tuin met schuur, tuin en achterom, alsmede met parkeerplaats. Half-open moderne keuken voorzien van een oven, vaatwasser, gaskookplaat en koel-/vriescombinatie (vervangen in 2023). De stenen schuur/fietsenberging staat achterin de tuin is ca. 3.60x2 m. EERSTE VERDIEPING: overloop, goed formaat voorslaapkamer en gelijkwaardige achterslaapkamer, beiden voorzien van een vaste kast, er zijn openslaande deuren naar het achterbalkon en je hebt hier een prachtig uitzicht over de hele tuin en al het groen. Aangrenzende moderne badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafel met 2 kranen. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte wasruimte voor je wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING; overloop met bergruimte en CV-opstelling (merk Vaillant, VHR, bouwjaar 2018), een dakvenster in het voordak zorgt voor fraaie natuurlijk zonlicht in je trappenhuis! Er is 1 grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde (kunststof ramen met HR glas en draai/kiepramen), en bergruimte achter knieschotten aan weerszijden. LOCATIE Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de winkels (o.a. Stadhoudersplein), openbaar vervoer en diverse scholen, waaronder de American School of The Hague (ASH), Adelbert College en St. Jan Baptist school. ONDERHOUD Deze woning is goed onderhouden, de vloeren door de gehele woning zijn afgewerkt met laminaat, er zijn diverse inbouwspots en overige lampen, kortom dit huis is direct te betrekken, je hoeft alleen je meubels nog maar te verhuizen! GOED TE WETEN -Mocht je in de toekomst meer ruimte nodig hebben voor jouw gezin, dan biedt dit huis èn het bestemmingsplan je de mogelijkheid voor uitbreidingen op alle woonlagen. -Het betreft een welstandsvrij gebied aan de Noordzijde van Wassenaar. Ook als je besluit deze woning te verduurzamen of nog beter te isoleren zijn er tal van mogelijkheden. Dit huis heeft nu een Energielabel D. -Rondom is dit huis voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, kunststof draai/kiepramen in de dakkapel. -Deze woning is voorzien van spouwmuren en houten constructievloeren, zadeldak met keramische pannen. -Netjes afgewerkt met laminaatvloeren, nette wanden, plafonds, inclusief lampen, keukenapparatuur en eventueel kunnen de was/droger blijven staan. -CV HR combiketel CW4 bouwjaar 2018. -Mogelijkheid voor het bouwen van een carport, garage of zelfs een tuinhuis. -In de NVM koopakte worden standaard de volgende clausules opgenomen; niet zelf bewoond clausule (komt uit de verhuur), de ouderdomsclausule, de asbest/lood oftewel oude bouwmaterialen clausules. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. English translation below* Move-in ready, charming family home with large garden and private parking (garage possible!) Well-maintained family home with several possibilities for extension, situated on a generous freehold plot of 192 m². Featuring a spacious, sunny front garden, a deep northwest-facing rear garden, private parking, a brick storage shed and back entrance. The rear garden measures approximately 17.5 x 5.90 m including the private parking space. There is potential to build your own carport or garage. This house is fully fitted and can be transferred quickly; it is ready for immediate occupation. LAYOUT: Ground Floor Spacious entrance hall with cloak area, deep understairs storage cupboard and modern toilet with washbasin. Bright living/dining room with plenty of natural light, offering access to the terrace and deep rear garden with shed, back entrance and private parking space. Semi-open modern kitchen equipped with oven, dishwasher, gas hob and fridge/freezer (appliances replaced in 2023). The brick shed/bicycle storage at the rear of the garden measures approx. 3.60 x 2 m. First Floor Landing, good-sized front bedroom and equally sized rear bedroom, both with built-in wardrobes. The rear bedroom has French doors opening onto the balcony, offering an attractive view over gardens and greenery. Adjoining modern bathroom with bathtub, separate shower, second toilet and washbasin with double taps. A separate laundry room for the washing machine and dryer is located at the front. Second Floor Landing with storage space and central heating boiler (Vaillant VHR, built in 2018). A roof window at the front provides natural daylight to the staircase. One large bedroom with rear dormer (PVC window frames with HR glass and tilt-and-turn windows) and storage behind the eaves on both sides. Location Very conveniently located in relation to shops (including Stadhoudersplein), public transport and several schools, such as the American School of The Hague (ASH), Adelbert College and St. Jan Baptist School. Maintenance The property is well maintained. All floors are laid with laminate, and various recessed spotlights and other lighting fixtures are included. The house is move-in ready — you only need to bring your furniture. Good to Know -If more space is needed in the future, the house and current zoning allow for extensions on all levels. -Located in a design-free planning area on the north side of Wassenaar. There are also many possibilities for further insulation or sustainability improvements. The current energy label is D. -The house is fitted with wooden window frames with double glazing (2018) and uPVC tilt-and-turn windows in the dormer. -The property features cavity walls, wooden structural floors and a pitched roof with ceramic tiles. -Neatly finished with laminate flooring, tidy walls and ceilings, lighting fixtures, kitchen appliances and (optionally) washing machine and dryer. -Central heating HR combi boiler, CW4, built in 2018. -Possibility to build a carport, garage or even a garden house. -The standard NVM purchase agreement will include the following clauses: non-owner-occupier clause (property was rented out), age clause, and asbestos/lead or older building materials clauses. Although this presentation has been prepared with great care, no rights can be derived from any incorrect measurements, surfaces or other data. All information is indicative. Buyers are encouraged to carry out (or have carried out) any additional investigations they deem necessary. You might want to bring your own buying agent.