Oostdorperweg 1132242 NH WassenaarOostdorp

Op een fijne en centrale locatie, op loopafstand van het centrum, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met voor- en diepe zonnige achtertuin, tuinhuis en achterom. De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers en één badkamer en biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen woonwensen aan te passen. De woning dient aangepast te worden aan de hedendaagse woonwensen, maar vormt daarmee juist een mooie basis voor wie op zoek is naar een woning met ruimte en mogelijkheden. Met een renovatie en een slimme herindeling kan de woning worden gemoderniseerd en uitgebreid naar maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. Ook de tweede verdieping biedt uitbreidingsmogelijkheden! Er kan bijvoorbeeld een dakkapel worden geplaatst aan de voorzijde, om zodoende meer woonoppervlakte te realiseren. Het huis ligt in een welstandsvrij gebied, waardoor het makkelijker is om je verbouwingsplannen te realiseren. INDELING: Begane grond: Entree/gang met toilet en garderobe, meterkast en trapkast, entree naar de zeer zonnige lichte woon-/eetkamer met sfeervolle balkjes aan het plafond. De tuingerichte keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Het L-vormige eenvoudige keukenblok is voorzien van eenvoudige inbouwapparatuur. Bijkeuken met vaste kasten en aansluiting voor was/droger. De zonnige zeer diepe achtertuin ligt op het Zuidwesten is grotendeels bestraat. Er is een aangebouwde houten schuur en een vrijstaand (kunststof) tuinhuis met schuifpui. De tuin wordt ontsloten door een achterom via de poort tussen de twee onder 1 kap! Eerste verdieping: overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, eenvoudige maar nette badkamer met grote inloopdouche en wastafel met ombouwmeubel, twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met vaste kast. Tweede verdieping: ruime overloop met opstelplaats CV-combiketel (2015), ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten. GOED OM TE WETEN: - Totaal 118 m² inclusief bijkeuken, exclusief tuinhuis en berging (samen 19m²) - Zonnige en zeer lichte twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1961) op courante fijne locatie; - Op loopafstand van het centrum met alle winkels en overige voorzieningen; - Zonnige 17 meter diepe achtertuin (Z-W) met tuinhuis (4.20 x 2.70 m), aangebouwde berging en achterom; - Vier slaapkamers en diverse uitbreiding mogelijkheden, o.a. op/aanbouw en dakkapel voorzijde zijn mogelijk; - De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en of uit te breiden; - Dubbele beglazing rondom in houten kozijnen; - HR CV-combiketel, bouwjaar 2015; - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Koopakte wordt opgesteld conform het NVM-model met de gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ****************************************************************************************** Situated in a pleasant and convenient location within walking distance of the town centre, this charming semi-detached house offers a front garden and a deep, sunny rear garden, a garden shed and rear access. The property currently comprises four bedrooms and one bathroom and offers plenty of scope to adapt and modernise the house entirely to suit your own wishes and lifestyle. The property would benefit from updating to meet contemporary standards and modern living requirements, but this is precisely what makes it such an attractive proposition for those looking for a home with space and potential. With renovation and a clever reconfiguration of the layout, the house could be modernised and extended to create as many as six bedrooms and two bathrooms. The second floor also offers further possibilities! For example, a dormer window could potentially be added to the front roof slope, creating additional living space. The property is located in an area with no aesthetic/welstands requirements, making it easier to realise your renovation and extension plans, subject of course to the applicable planning and building regulations. LAYOUT Ground floor: Entrance hallway with cloakroom/WC, coat cupboard, meter cupboard and understairs storage. Access to the particularly bright and sunny living/dining room, featuring attractive exposed ceiling beams. The kitchen, overlooking the garden, is open-plan with the living room. The simple L-shaped kitchen is fitted with basic built-in appliances. Utility room with fitted cupboards and connections for a washing machine and tumble dryer. The very deep and sunny rear garden, approximately 25 metres deep and facing south-west, is largely paved. There is an attached wooden storage shed and a detached plastic garden room with sliding doors. The garden can also be accessed via a rear gate situated between the two semi-detached houses. First floor: Landing, spacious front bedroom with fitted wardrobes, a simple but well-maintained bathroom with a large walk-in shower and washbasin with vanity unit, and two bedrooms at the rear, one of which has a fitted wardrobe. Second floor: Spacious landing with the central heating boiler (combination boiler, 2015). Generous bedroom with a dormer window at the rear. Additional storage space is available behind the low-level storage cupboards. GOOD TO KNOW -Living area 118m² and shed plus little house in the garden (together 19m²); -Sunny and particularly bright semi-detached house (1961) in a popular and convenient location; -Within walking distance of the town centre with its shops and other amenities; -Deep, sunny rear garden of approximately 17 metres, facing south-west, with garden room, storage shed and rear access; -4 bedrooms with various possibilities for extension and reconfiguration, including a dormer window to the front; -Plenty of scope to modernise and/or extend the property according to your own wishes; -Double glazing throughout in wooden window frames; -HR combination central heating boiler, installed in 2015; -Conveniently located close to shops, schools, public transport and major road connections; -The sale and purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model, including the customary materials and age clauses and the non-owner-occupied clause. Despite the great care taken in compiling this presentation, no rights may be derived from any incorrectly stated dimensions, floor areas or other information. The information provided is intended for guidance purposes only. The purchaser is given the opportunity to carry out, or commission, their own further investigations. This presentation may be regarded as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the seller in this transaction. As a purchaser, you have a duty to carry out your own investigations. We strongly recommend appointing your own NVM-registered buying agent. Your NVM buying agent will represent your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. Details of NVM-registered buying agents in the Haaglanden region can be found on Funda.