Pastoor Buyslaan 12242 RJ WassenaarDorp Wassenaar

(English text below) In de kindvriendelijke woonwijk De Spinbaan staat deze hoek(eind)woning met volop mogelijkheden om er een fijn thuis van te maken. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, maar biedt tegelijkertijd de kans om het geheel stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is ideaal: midden in de dorpskern, met winkels, sportfaciliteiten, een recent vernieuwde speeltuin en diverse scholen op loopafstand. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een gezinswoning met potentie op een centrale en groene locatie! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde bergruimte, ideaal als bijkeuken, wasruimte of berging voor bijvoorbeeld fietsen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor er een prettige leefruimte ontstaat. Dankzij het extra zijraam valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De gashaard zorgt voor aanvullende sfeer en via de schuifpui stap je zo het terras en de tuin in. Een prettige plek om samen te eten, te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: De verdieping beschikt over een royale vide, die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of een studeerhoek. Ook biedt de vide mogelijkheden om de beschikbare ruimte verder te vergroten. Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon, een fijne plek om even van de buitenlucht te genieten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevat de overloop twee vaste inbouwkasten, ideaal voor het opbergen van kleding en spullen. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden. Zo zijn er nog eens twee slaapkamers, beide van goed formaat. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste wastafel. De stook- en bergruimte wordt bereikt via de royale overloop. Deze is voorzien van extra praktische opbergmogelijkheden. Een mooi pluspunt is de optie om hier een tweede badkamer te realiseren. Ideaal voor een groter gezin of wanneer je extra comfort en gemak wilt creëren. Buitenruimte: De achtertuin biedt ochtend- en middagzon, terwijl je in de voortuin juist kunt genieten van het avondzonnetje. Zo is er op verschillende momenten van de dag een plek in de zon te vinden, maar ook voldoende gelegenheid om de schaduw op te zoeken. Ideaal voor een ontspannen ontbijt buiten, spelende kinderen of lange zomeravonden. Bijzonderheden: – Eigen grond – Woonoppervlakte van 142 m2 – Energielabel C – Rustige ligging in zeer groene woonwijk – Op loopafstand van de Wassenaarse parken, speelvoorzieningen, scholen en het centrum – In de koopakte worden de ouderdom- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Tevens wordt de niet zelf-bewoond clausule opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. --------------------------------- Situated in the family-friendly residential neighbourhood of De Spinbaan, this corner (end-of-terrace) house offers plenty of potential to create a wonderful home. The property has been well maintained over the years, while also offering the opportunity to modernize and update it gradually to suit your own taste and style. The location is ideal: right in the heart of the village, with shops, sports facilities, a recently renovated playground and several schools all within walking distance. A great opportunity for anyone looking for a family home with potential in a central, green and peaceful setting! Layout: Ground Floor: Upon entering the property, you arrive in the hallway which provides access to the meter cupboard and the toilet. The house also benefits from an attached storage room, ideal for use as a utility room, laundry room or storage space for bicycles. The open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances and connects directly to the living room, creating a pleasant and welcoming living space. An additional side window allows plenty of natural light to flood the room. The gas fireplace adds extra warmth and ambience, while the sliding doors open directly onto the terrace and garden. This is a lovely space for dining together, relaxing and enjoying outdoor living. Middle Floor: This floor features a spacious open gallery, which would be ideal for a home office or study area. The open gallery also offers opportunities to further expand the available living space. From the landing, there is access to two generously sized bedrooms at the rear of the property. Both bedrooms provide access to the balcony, a lovely spot to enjoy some fresh air. The bathroom is equipped with a shower, wash basin unit and toilet. In addition, the landing features two built-in cupboards, providing convenient storage for clothes and other belongings. Top Floor: The top floor also has plenty to offer with two additional bedrooms, both of a good size. One of the bedrooms benefits from a built-in washbasin. The heating and storage area can be accessed from the spacious landing, which also offers additional practical storage options. A particularly attractive feature is the possibility of creating a second bathroom on this floor. This would be ideal for a larger family or anyone looking to add extra comfort and convenience to the home. Outdoor Space: The rear garden enjoys morning and afternoon sunshine, while the front garden is the perfect place to enjoy the evening sun. This means there is always an opportunity to find a sunny spot throughout the day, as well as plenty of options for seeking shade. Whether you are enjoying breakfast outdoors, watching the children play or spending long summer evenings in the garden, the outdoor space offers plenty of opportunities to make the most of the surroundings. Key Features: - Freehold property - Living area of 142 m² - Energy label C - Peaceful location in a particularly green residential neighbourhood - Within walking distance of Wassenaar's parks, playgrounds, schools and village centre - Given the age of the property, the purchase agreement will include age-related and materials-related clauses, including an asbestos clause. A non-owner-occupancy clause will also be included. Although this presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrect measurements, surfaces or other information. All data is indicative. Prospective buyers are encouraged to carry out their own investigation. This presentation should be regarded as an invitation to submit an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. You may regard this presentation as an invitation to submit an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer, you have your own duty to conduct due diligence; we advise you to engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will act solely on your behalf and can save you time, money and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.